ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95 

E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-20201/2022

23 января 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2024 года.  В полном объёме постановление изготовлено 23 января 2024 года.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Зарубина А.В., судей Баукиной Е.А., Мунтян О.И.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  в судебное заседание явились:  

от общества с ограниченной ответственностью «ПУД» – ФИО2, представитель по доверенности от 01 января 2024 г.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двадцать первого  арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «ПУД» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15  июня 2023 года по делу № А83-20201/2022,  

по иску государственного унитарного предприятия города Севастополя  «Управляющая компания «Инкерман» к обществу с ограниченной ответственностью  «ПУД»  

о взыскании платы за содержание жилого помещения в МКД 

установил:

государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая  компания «Инкерман» (далее - ГУП УК «Инкерман», истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной  

 

ответственностью «ПУД» (далее - ООО «ПУД», ответчик) о взыскании платы за  содержание жилого помещения в МКД за период с 01 января 2019 г. по 31 мая 2022 г. в  размере 230.542,31 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15 июня 2023 г. иск  удовлетворён частично. С ООО «ПУД» взыскан долг в размере 192.848,68 руб. В  остальной части требований отказано.  

Не согласившись с решением суда, ООО «ПУД» подало апелляционную жалобу,  в обоснование которой указало:  

1) суд не учёл положение пункта 3.1.21 договора управления МКД (в редакции  протокола разногласий), согласно которому изменение тарифа возможно при условии  предварительного (не позднее 20 рабочих дней) уведомления собственника об  изменении размера платы;  

2) суд сослался на Постановление Правительства Севастополя от 22 декабря  2017 г. № 977-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения,  расположенного на территории города Севастополя», но оно касается МКД, в которых  не выбран способ управления, тогда как в спорном МКД выбран способ управления;  

4) тарифы, указанные в Постановлении Правительства Севастополя от 22  декабря 2017 г. № 977-ПП, не совпадают с тарифами, указанными в расчёте.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив  соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права, правильность  применения им норм материального права и соответствие выводов суда  обстоятельствам дела, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой  инстанции отмене не подлежит по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате возникает с момента  возникновения права собственности на помещение (пункт 5 части 1).  

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

 

В части применимых расценок суд апелляционной инстанции отмечает  следующее.  

По смыслу статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать  обязательным для сторон императивным нормам, действующим в момент его  заключения. Принятие закона, устанавливающего иные обязательные для сторон  правила, после заключения договора не изменяет его условия за исключением случая  законодательного распространения действия этого закона на возникшие из такого  договора отношения.  

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса в случае изменения договора  обязательства считаются измененными с момента заключения соответствующего  соглашения сторон. Иное может вытекать из соглашения или характера изменения  договора.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание  жилого помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства.  

Плата за содержание жилого помещения, расположенного на территории города  Севастополя, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма,  договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых  помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления  многоквартирным домом установлена постановлением Правительства Севастополя от  22 декабря 2017 г. № 977-ПП (в редакции постановления Правительства Севастополя от  20 декабря 2018 г. № 903-ПП).  

Как видно из материалов дела 07 мая 2019 г. между ГУП «УК «Инкерман»»  (управляющей организацией) и ООО «ПУД» (собственником) заключен договор  управления МКД. По условиям договора управляющая организация приняла  обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  

 

ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять собственнику  коммунальные и иные услуги. В свою очередь, собственник принял обязательство  оплачивать работы и услуги (пункт 2.2 договора).  

Размер платы для собственника нежилого помещения устанавливается по ценам  и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади помещения  собственника, установленных постановлением Правительства города Севастополя от 20  декабря 2018 г. № 903-ПП «Об утверждении платы за содержание жилого помещения на  2019 год» и составляет с 01 января 2019 г. – 5,73 руб. за 1 кв.м. общей площади  нежилого помещения согласно Приложению № 1 (пункт 4.1 договора).  

Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту  помещения в МКД составляет с 01 января 2019 г. – 2.944,08 руб. без НДС, согласно  Приложению № 2. В случае изменения Правительством города Севастополя цен, ставок  и тарифов на ЖКХ для потребителей на очередной период соразмерно изменяется  общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества по  договору (пункт 4.2 договору).  

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в  МКД определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы  на 1 кв.м. такой площади в месяц (пункт 4.3 договора).  

 В протоколе разногласий от 01 марта 2019 г. стороны утвердили условия об  оплате в новой редакции.  

 Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с  долей в праве собственности на общее имущество в МКД пропорциональной  принадлежащему собственнику нежилому помещению (пункт 4.1).  

Размер платы для собственника нежилого помещения устанавливается по ценам  и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м общей площади помещения  собственника, установленным постановлением Правительства Севастополя от 20  декабря 2018 г. № 903-ПП «Об платы за содержание жилого помещения на 2019 год» и  составляет с 01 января 2019 г. 5,73 руб. за 1 кв.м общей площади нежилого помещения  собственника, согласно Приложению № 2 (пункт 4.2).  

Ежемесячная плата (стоимость услуг) по содержанию и ремонту помещения в  МКД составляет 2.944,08 руб. без НДС согласно Приложения № 2 (пункт 4.3).  

В случае изменения Правительством Севастополя цен, ставок и тарифов на  жилищно-коммунальные услуги для потребителей на очередной период соразмерно  изменяется общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества по договору (пункт 4.5).  

 

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД, соразмерно доле  занимаемого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, после предоставления собственнику платёжных документов на  оплату (пункт 4.6).  

Поскольку плата за содержание жилого помещения установлена постановлением  Правительства Севастополя от 22 декабря 2017 г. № 977-ПП (в редакции постановления  Правительства Севастополя от 20 декабря 2018 г. № 903-ПП), то она по смыслу статей  422, 424, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна взыскиваться в  размере, установленном данным правовым актом вне зависимости от содержания  договора.  

По сообщению Главного управления государственного жилищного надзора  города Севастополя от 11 января 2024 г. размер платы за содержание жилого  помещения в МКД по адресу: 

<

...> составляет: в 2019 г. -  13,00 руб./кв.м., в 2020 г. - 13,39 руб./кв.м.; с 01 января 2021 г. по 21 февраля 2022 г. -  13,84 руб./кв.м., с 22 февраля 2022 г. по настоящее время - 14,44 руб./кв.м. При этом  окончательный размер платы определяется исходя из 1 кв.м. общей площади  помещения.  

В части периода взыскания суд апелляционной инстанции отмечает следующее. 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского  кодекса Российской Федерации). Исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является основанием  для вынесения решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса  Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если  стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса  Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока  исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения  

 

отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней  либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении  претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного  договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или  срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока  исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный  договором для ответа на претензию (пункт 14 Обзора практики применения  арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном  досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).  

Как видно из материалов дела истцом предъявлены требования о взыскании  долга за период с 01 января 2019 г. по 31 мая 2022 г. При этом сам иск подан через  систему «Мой арбитр» 11 ноября 2022 г. Следовательно, с учетом срока исковой  давности, истец вправе требовать взыскания долга за период с 11 ноября 2019 г. по 31  мая 2022 г.  

Также из материалов дела видно, что истец прибег к несудебной процедуре  разрешения спора, направив 05 июля 2022 г. претензию. Поскольку ответ на неё не  поступил, срок исковой давности увеличивается на 30 дней, а потому период  задолженности необходимо исчислять с 11 октября 2019 г. по 31 мая 2022 г.  

Исходя из размере платы, определенного постановлением Правительства  Севастополя от 22 декабря 2017 г. № 977-ПП (в редакции постановления Правительства  Севастополя от 20 декабря 2018 г. № 903-ПП), периода просрочки с учётом срока  исковой давности, а также площади помещения в 513,8 кв.м., расчёт будет следующим:  

Октябрь 2019 г. (из расчёта 20 календарных дней) - 513,8*13,00=6.679,40 руб.;  6.679,40*20/30=4.452,93 руб.; ноябрь 2019 г. - 6.679,40 руб.; декабрь 2019 г. - 6.679,40  руб.; с января 2020 г. по декабрь 2020 г. - 513,8*13,39*12 = 82.557,38 руб.; с января  2021 г. по декабрь 2021 г. - 513,8*13,84*12=85.331.90 руб.; с января 2022 г. по февраль  2022 г. - 513,8*13,84*2=14.221,98 руб.; с марта 2022 г. по май 2022 г. -  513,8*14,44*3=22.257,81 руб. Итого, истец вправе требовать взыскания 222.180,80 руб.  При этом суд удовлетворил иск в части взыскания 192.848,68 руб.  

Поскольку суд взыскал долг в меньшем размере, нежели вправе требовать ГУП  «УК «Инкерман»», и ГУП «УК «Инкерман»» своё согласие с решением суда не  высказал, оснований для отмены решения суда по жалобе ООО «ПУД» не имеется.  

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учёл положение пункта 3.1.21  договора управления МКД (в редакции протокола разногласий), согласно которому  

 

изменение тарифа возможно при условии предварительного (не позднее 20 рабочих  дней) уведомления собственника об изменении размера платы, не может послужить  основанием отмены решения суда, поскольку по делу применимо нормативное  положение абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации, согласно которому в предусмотренных законом случаях применяются цены  (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления. Следовательно, по делу применимы ставки, установленные  постановлением Правительства Севастополя от 22 декабря 2017 г. № 977-ПП (в  редакции постановления Правительства Севастополя от 20 декабря 2018 г. № 903-ПП).  

Довод апелляционной жалобы о том, что суд сослался на Постановление  Правительства Севастополя от 22 декабря 2017 г. № 977-ПП «Об установлении размера  платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города  Севастополя», но оно касается МКД, в которых не выбран способ управления, тогда  как в спорном МКД выбран способ управления, не обоснован. Как видно из сообщения  Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя от 06  декабря 2023 г., в период с 2019 г. по 05 декабря 2023 г. в адрес Госжилнадзора  Севастополя решения общих собраний собственников в спорном МКД об установлении  платы за содержание жилого помещения не поступали. Суд затребовал сведения о  принятии соответствующих решений у сторон спора, однако они подобного рода  сведения не представили. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции  руководствуется постановлением Правительства Севастополя от 22 декабря 2017 г.   № 977-ПП (в редакции постановления Правительства Севастополя от 20 декабря 2018 г.   № 903-ПП).  

Довод апелляционной жалобы о том, что тарифы, указанные в Постановлении  Правительства Севастополя от 22 декабря 2017 г. № 977-ПП, не совпадают с тарифами,  указанными в расчёте, соответствует действительности. Однако расчёт в точном  соответствии с тарифом показывает, что долг ООО «ПУД» составляет больше, нежели  взыскал суд (222.180,80 руб.).  

Таким образом, основания для изменения или отмены судебного акта по  доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют, нарушений или  неправильного применения норм процессуального или материального права,  апелляционной инстанцией не установлено.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,   

 

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года по делу   № А83-20201/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Пуд» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий А. В. Зарубин  

Судьи Е.А. Баукина  

 О.И. Мунтян