Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-277530/19-77-2035

г. Москва

30 июня 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня  2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 17.12.2019 г. предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 4-47-1641/9 от 04.07.2019 г., предъявлено удостоверение № 11123, диплом о ВЮО),

от третьего лица: ФИО3 (доверенность № 33-Д-1001/19 от 28.11.2019, предъявлено удостоверение № 11123 и диплом о ВЮО), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  иску Общества с ограниченной ответственностью "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (109004, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РАДИЩЕВСКАЯ ВЕРХН., 18, 2,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 149 986,58 руб.,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Правительству Москвы о взыскании задолженности за период с 01.08.2017г. по 30.09.2019г. в размере 1 241 412 руб. 53 коп., из которых: 775 102  руб. 33 коп. – за содержание и ремонт общего имущества; 263 179  руб. 23 коп. – за отопление; 203 130  руб. 97 коп. – за взнос на капитальный ремонт, пени в размере 908 574 руб. 05 коп. за период с 01.09.2017г. по 11.10.2019г.

Определением суда от 31.10.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

В обоснование заявленных требований истец  на то, что ответчик не оплачивал расходы на  содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг за помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо поддержало позицию ответчика, отзыв на иск не представило.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Эко-Эксплуатация» (истец) с 01.09.2010 года осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, на основании заключенного с ТСЖ СМД «Донское подворье» Договора №07-2016 возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> от 01 июля 2016 года.

Основанием заключения данного Договора управления является Протокол №05/2016 общего собрания участников Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Донское подворье» от 30.05.2016 года.

Департаменту городского имущества города Москвы на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.06.2008 года реестровый №13-050551-5501-0012-00000-08 в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2010 г. №1 в части строительства и распределения жилой площади, нежилой площади и площади подземной автостоянки в жилом доме по адресу: 

<

...> (почтовый  адрес:  

<

...>) были переданы нежилые помещения общей площадью 448,7 кв.м. расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно: помещение №XV, тип: учрежденческие, комнаты с 1 по 4, этаж 1, площадью 63,2 кв.м.; помещение №XVIH, тип: учрежденческие, комнаты с 1 по 4, этаж 1, площадью 158,4 кв.м. и помещение №Х1Х, тип: учрежденческие, комнаты с 1 по 3, этаж 1, площадью 227,1 кв.м.

Однако, ответчик  не оплатил  расходы на  содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг за помещения, принадлежащие ему на праве собственности за период с 01.08.2017г. по 30.09.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  1 241 412 руб. 53 коп., из которых: 775 102  руб. 33 коп. – за содержание и ремонт общего имущества; 263 179  руб. 23 коп. – за отопление; 203 130  руб. 97 коп. – за взнос на капитальный ремонт.

Направленные ответчику претензии   оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются указанным законом. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта. Помещения поименованы в акте о результатах реализации, при этом сведений о государственной регистрации имущественные права в отношении таких помещений не представлено. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственной власти. 

Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2014 по делу № А40-167921/12 установлен факт ненадлежащего исполнения Правительством Москвы обязанности подписания акта о результатах реализации, при том, что объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию и 09.06.2014 ООО «Эко-Тепло» передан ответчику для подписания акт о результатах реализации в редакции, признанной судом при рассмотрении указанного дела верной. Таким образом, с 09.06.2014 у города Москвы возникла обязанность несения бремени содержания указанных помещений в силу положений ст. 210 ГК РФ, в связи с чем, доводы отзыва об отсутствии государственной регистрации права на указанные помещения и том, что ответчик является ненадлежащим не имеют правового значения и отклоняются судом как необоснованные. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решениями общего собрания членов ТСЖ утверждены размеры обязательных платежей с каждого собственника помещений, и размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 15 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Копии протоколов общих собраний имеются в материалах дела. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Договорами управления иной срок оплаты не установлен. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт  понесения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе,  расчетами истца,  платежными поручениями,  договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами об оказанных услугах.

Наличие задолженности  за период с 01.08.2017г. по 30.09.2019г. в размере 1 241 412 руб. 53 коп., из которых: 775 102  руб. 33 коп. – за содержание и ремонт общего имущества; 263 179  руб. 23 коп. – за отопление; 203 130  руб. 97 коп. – за взнос на капитальный ремонт установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном  размере правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг на содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги, истец  начислил на сумму долга пени за период с  10.06.019г. по 01.08.2019г.  в размере 1 012 руб. 40 коп.  согласно представленному расчету. 

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга   суд считает требование истца о взыскании пени  за период  в размере  908 574 руб. 05 коп. за период с 01.09.2017г. по 11.10.2019г. правомерным и подлежащим удовлетворению частично, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом,  суд считает, что он составлен в соответствии с  действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга  суд считает требование истца о взыскании пени в размере 908 574 руб. 05 коп. за период с 01.09.2017г. по 11.10.2019г. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Порядок внесения платежей установлен положениями частей 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ. Согласно решению общего собрания участников от 31.10.2011 № 10/2011 платежные документы по внесению платы за помещения подлежат получению в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем у коменданта многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> (подъезд 1, кабинет № 2). Таким образом, с учетом установленного порядка получения платежных документов, доводы отзыва об отсутствии нарушения оплаты в связи с их неполучением отклоняются судом как необоснованные.

С учетом положений ст.ст.125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика  в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 210, 249 ГК РФ,  ст.ст. 153, 154 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Правительства Москвы за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭКО-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" задолженность за период с 01.08.2017г. по 30.09.2019г. в размере 1 241 412 (Один миллион двести сорок одна тысяча четыреста двенадцать) руб. 53 коп., из которых: 775 102 (Семьсот семьдесят пять тысяч сто два) руб. 33 коп. – за содержание и ремонт общего имущества; 263 179 (Двести шестьдесят три тысячи сто семьдесят девять) руб. 23 коп. – за отопление; 203 130 (Двести три тысячи сто тридцать) руб. 97 коп. – за взнос на капитальный ремонт, пени в размере 908 574 (Девятьсот восемь тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб. 05 коп. за период с 01.09.2017г. по 11.10.2019г., а также расходы по уплате госпошлины в размере 33 750 (Тридцать три тысячи семьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                Романенкова С. В.