АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-34574/2020

г. Новосибирск

05 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Чернаково, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблстрой-Подряд», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от  11.12.2020, (диплом ВСВ 0233181 от 17.06.2004), паспорт,

                                               установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблстрой-Подряд» (ООО «Новосибирскоблстрой-Подряд») о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.

В исковом заявлении ИП ФИО2 ссылается на то, что 07.10.2019 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи №10/2019, согласно которому истец приобретал нежилое помещение по адресу: по адресу: НСО, 

<

...>, цокольный этаж, кадастровый номер 54:20:010214:120.

По утверждению истца, приобретённое нежилое помещение явилось непригодным для осуществления видов деятельности, осуществляемых возглавляемым мной крестьянским (фермерским) хозяйством, а равно непригодным для осуществления иной приносящей доход деятельности – в связи с техническим состоянием, фактически не отвечающим требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения с точки зрения соответствия СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, утверждённым приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29.12.2011 N 635/10, о чём ответчик при заключении договора умолчал.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия от 18.09.2020, оставленная  ответчиком без ответа.

Ответчик исковые  требования не признал ввиду отсутствия правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 07.10.2019, в полном объеме исполненного сторонами (нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, передано покупателю (истцу), покупатель (истец) произвел расчет за нежилое помещение. Каких-либо претензий к состоянию нежилого помещения покупателем заявлено не было.

Дело рассматривается в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о времени и месту судебного заседания по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении,  заслушав пояснения представителя ответчика, проверив обстоятельства спора в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

На основании статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статей 455, 465 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Как усматривается из материалов дела, названные требования закона сторонами соблюдены посредством согласования существенных условий договора купли-продажи, в силу чего он признается заключенным.

Согласно норме пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием расторжения договора купли-продажи истец считает передачу ответчиком товара ненадлежащего качества, а именно существенные недостатки товара - объект не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения, предусмотренным  СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, утверждённым приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29.12.2011 N 635/10.

Как следует из пункта 1 статьи 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8, 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475ГК РФ ).

При этом из положений пункта 2 статьи 475 ГК РФ следует, что право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы возникает при доказанности того, что поставщиком существенно нарушены требования к качеству товара (покупателем обнаружены неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по инициативе покупателя только в случае, если после приемки объекта будут обнаружены скрытые или неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов.

Необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Требования к состоянию и качеству передаваемой недвижимости должны содержаться в договоре.

Договор купли-продажи нежилого помещения от 07.10.2019 не содержит никаких требований к состоянию и качеству передаваемого объекта, условие о качестве имущества, являющегося его предметом, сторонами не согласовано.

Согласно приложению к договору от 07.10.2019 о приеме-передаче нежилого помещения, в момент заключения договора покупатель оценивал состояние помещения, как удовлетворительное.

Каких-либо недостатков (дефектов) состояния нежилого помещения при передаче помещения выявлено не было.

При этом суд исходит из того, что приобретая в собственность нежилое помещение для ведения в нем предпринимательской деятельности, истцу не могло не быть известно состояние приобретаемого объекта. Истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, мог и должен был убедиться до заключения договора о состоянии спорного объекта. Однако истец каких-либо возражений в адрес продавца не заявлял, в деле отсутствуют сведения о том, что ответчик препятствовал обследованию спорного объекта. 

Кроме того, из искового заявления не следует, когда и какие конкретно недостатки, являющиеся для состояния помещения существенными и неустранимыми, препятствующими истцу использовать спорное помещение по назначению, были выявлены истцом.

Ссылаясь на несоответствие нежилого помещения требованиям Свод правил СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" является актуализированной редакцией объединенных СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" и СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", включающий требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, а также окружающей среды, истец не конкретизирует, какому из требований указанного нормативного документа не соответствует нежилое помещение.

Следовательно, состав, предусмотренный пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, необходимый для расторжения договора, отсутствует.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи не исполнен сторонами, истец не заявляет и соответствующие доказательства в деле отсутствуют.

Согласно статье 65 АПК РФ лицо, заявляющее конкретные доводы и указывающие на определенные  обстоятельства, обязано представить доказательства, их обосновывающие, при этом в силу статей 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу, недопустимые доказательства не должны быть использованы в качестве сведений о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

  По общему правилу, на истце лежит бремя первоначального доказывания обстоятельств дела, на которые он ссылается.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности

В соответствии со ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и нормативные акты следует применить по данному делу, устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Поскольку истцом не доказаны заявленные им требования, иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                 И.В. Лузарева