АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18329/2017

г. Владивосток

09 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 января 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое акционерного общества «Владивостокская мебельная фабрика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Телеком – Владивосток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 204094руб.20коп. задолженности,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 30.10.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

истец - акционерное общество «Владивостокская мебельная фабрика» (далее – АО «Владивостокская мебельная фабрика») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Телеком – Владивосток» (далее - ООО  «Телеком – Владивосток») о взыскании 204094руб.20коп. задолженности по договору от 01.05.2014 № 185 аренды недвижимого имущества, в том числе: 162924руб.56коп основного долга и 41170руб.20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 09.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 09.10.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по указанному договору аренды.

Ответчик иск оспорил, представил в материалы дела отзыв, указывает на ненадлежащее состояние арендованных им помещений, в связи с чем ответчик вынужден был неоднократно обращаться к арендодателю с просьбами о снижении арендных платежей и в последствии расторгнуть договор аренды, просит суд применить статью 333 ГК РФ и снизить размер суммы процентов, заявленной к взысканию.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам ответчика возразил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.05.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № 185 (далее – договор, спорный договор, договор аренды) аренды нежилых, не отапливаемых помещений  площадью 148кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, для использования в качестве складских помещений (склад, имеющий электроснабжение, водоснабжение и санузел отсутствуют).

Срок договора определен в пункте 3.1 с 01.05.2014 по 31.03.2015.

В соответствии с пунктом 1.4 арендодатель передает арендатору помещение, к эксплуатации по передаточному акту.

01.05.2014 стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений, без претензий и оговорок к техническому состоянию и оборудованию помещений.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2014) арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 37000руб. и производится авансовыми платежами до 10 числа каждого календарного месяца (пункт 4.1.1).

Размер переменной части арендной платы определен в пункте 4.1.2 договора и рассчитывается на основании показаний приборов учета по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной арендатором электроэнергии  и производится в 5-дневный срок с момента получения счета.

По истечении срока действия договора аренды 31.03.2015 арендатор по акту приема-передачи вернул арендодателю нежилые помещения. Акт подписан сторонами без претензий к техническому состоянию и оборудованию помещений.

Как, указывает истец, в период действия спорного договора, ответчиком нарушались обязательства в части внесения арендных платежей в объеме и в сроки, предусмотренные договором, образовалась задолженность в сумме 315924руб.56коп.

31.03.2015 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по договору за первый квартал 2015, в соответствии с которым за ООО «Телеком-Владивосток» числится задолженность в сумме 315924руб.56коп., которая в последствии  частично погашена ответчиком. 

При этом, как следует из иска 162924руб.56коп. задолженности ответчиком не оплачено, претензия от 08.06.2017 оставлена последним без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Владивостокская мебельная фабрика» с рассматриваемым иском о взыскании задолженности и процентов по статье 395 ГК РФ в суд.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.3.13 договора арендатор обязан в размерах и в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученными в аренду помещениями.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Факт предоставления истцом ответчику нежилых помещений по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком подтвержден материалами дела, в том числе самим договором, актом приема-передачи от 01.05.2014 и актом приема-передачи (возврата) от 31.03.2015, актом сверки взаимных расчетов 31.03.2015.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, задолженность по оплате составляет 162924руб.56коп., доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Доводы ответчика о ненадлежащем состоянии арендованных помещений, об обращении к арендодателю с просьбами о снижении арендных платежей и последующем расторжении договора аренды по инициативе арендатора, по указанным причинам, судом отклоняются, как документально не подтвержденные.

Кроме того, в материалы дела представлены акты приема-передачи  и возврата арендованных помещений от 01.05.2014 и 31.03.2015, подписанные сторонами без претензий и оговорок к техническому состоянию и оборудованию арендованных нежилых помещений.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком документально не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено, исковые требования  в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 162924руб.56коп. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, раздела 4 договора аренды.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 41170руб.20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 20.07.2017. 

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и в условиях договора, но вытекающим из отношений по нему, затрагивающих, в том числе - имущественные интересы, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы судом установлено к ООО «Телеком - Владивосток» применению ответственность в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ. Размер процентов в сумме 41170руб.20коп. подтверждён расчётом истца. Контр расчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 41170руб.20коп. за период с 01.04.2015 по 20.07.2017.

При этом суд не находит правовых оснований к снижению по ходатайству ответчика размера процентов в порядке статьи 333 ГК РФ в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае, с учетом обстоятельств дела, судом основания для уменьшения процентов на основании статьи 333 ГК РФ не установлены.

 ООО «Телеком - Владивосток»  в нарушение статьи 65 АПК РФ обоснования и доказательства несоразмерности процентов не представлены.  

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Телеком - Владивосток» в пользу акционерного общества «Владивостокская мебельная фабрика» основной долг в сумме 162924руб.56коп. и проценты в сумме 41170руб.20коп., всего 204094руб.76коп., а также расходы по госпошлине в сумме 7082руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.