АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-23882/2022

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

08.11.2023                                                                                                         г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя:

от истца: ФИО2 по доверенности №01-12/27 от 30.05.2023, 

исковое заявление Департамента лесного комплекса Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Ровер» о взыскании 1 317 772, 79 руб., обязании возвратить лесной участок, расторгнуть договор аренды, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: конкурсный управляющий ФИО3 Николаевич.

у с т а н о в и л:

Департамент лесного комплекса Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ровер» о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 06.06.2017 № 82/17-Н в размере 1 317 772,79 рубля в доход федерального и областного бюджетов, в том числе: основной долг с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 869 543,35 рубля в доход федерального бюджета, сумму пени за период с 08.10.2020 по 30.09.2023 в размере 448 229,44 рублей, расторжении договор аренды лесного участка от 06.06.2017 № 82/17-Н, обязании возвратить лесной участок с кадастровым номером 42:04:0000000:1425 (с учетом ходатайства об уточнении размера заявленных требований в части денежных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв, указано, что общество не отказывается от оплаты имеющейся задолженности, но в настоящее время денежные средства для ее погашения, на расчетных счетах общества отсутствуют. Кроме того, земельный участок находится в аренде и к исключению из конкурсной массы законом о банкротстве не отнесены. Также общество указывает, что ФИО3 были направлены личные средства на расчетный счет ДЛК Кузбасса в счет погашения имеющейся задолженности ООО "Ровер" (подтверждается следующими платежными поручениями: №230 от 30.06.2022, №231 от 30.06.2022).

Истцом в возражениях на отзыв указано, что поступившие на расчетный счет департамента денежные средства перечислялись в счет оплаты долга по договорам аренды от 05.02.2010 N 11/10-Н и от 23.12.2020 N 291/20-Н, заключенным между департаментом и обществом, в рамках рассмотренных дел и вынесенных решений Арбитражного суда Кемеровской области от 14.11.2022 №А27-10355/2022 и №А27-10363/2022 соответственно, что свидетельствует о том, что оплаченная по вышеуказанным платежным поручениям задолженность образовалась не по спорному договору.

Изучив  представленные доказательства, суд установил следующее.

06.06.2017 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ровер» (арендатор) был заключен договора аренды лесного участка №82/17-Н.

Согласно п. 1 – 2 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 18,9676 га., местоположение: Кемеровская область, Кемеровское лесничество, Невское участковое лесничество, урочище «Кургановское», квартал №5 (выделы 10, 11, 17), № 16 (выделы 2, 3, 4, 5, 6, 20, 21), № 17 (выделы 1, 20), Барановское участковое лесничество, урочище «Барановское», квартал № 49 (выделы 1, 5, 6); кадастровый номер 42:04:0000000:1425; номер учетной записи в государственном лесном реестре - 450-2017-04 (с учетом дополнительного соглашения от 19.02.2018)..

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 06.06.2017.

Согласно п. 5 договора, арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного комплекса Российской на основе минимального размера арендной платы.

Согласно уведомлениям: №912 от 03.12.2019 арендная плата за 2020 год составляет 276 427, 32 руб., №309 от 16.12.2020 арендная плата за 2021 год составляет 287 435, 49 руб., №215 от 15.12.2021 арендная плата за 2022 год составляет 298 443,66 руб., №237 арендная плата за 2023 год составляет 316 790, 61 руб.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом направлена претензия от 20.07.2022 №1260, поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 73 ЛК РФ и статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование участками лесного фонда, находящегося в федеральной собственности, является регулируемой и установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее - Постановление N 310).

Установление размера арендной платы за пользование участком лесного фонда выше минимальных ставок арендной платы, предусмотренных Правительством Российской Федерации, может иметь место лишь при заключении договоров аренды на торгах, когда начальная цена за единицу формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов.

Задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 составляет 869 543,35. Обществом расчет арендной платы не оспаривался.

Ответчиком указано, что ФИО3 были направлены личные средства на расчетный счет ДЛК Кузбасса в счет погашения имеющейся задолженности ООО "Ровер", в подтверждение чего представлены платежные поручения №230 от 30.06.2022, №231 от 30.06.2022.

Истцом в возражениях на отзыв указано, что указанные денежные средства поступили в распоряжение департамента в счет погашения задолженности в рамках договоров от 05.02.2010 N 11/10-Н и от 23.12.2020 N 291/20-Н.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023  в размере 869 543,35 руб. судом признано обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 08.10.2020 по 30.09.2023 в размере 448 229,44 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение сроков оплаты внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. А, п. 13 договора).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Возражений, контррасчета относительно расчета неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 08.10.2020 по 30.09.2023 в размере 448 229,44 руб. подлежит удовлетворению.

Также департаментом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 20 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.

Департаментом в адрес общества направлено претензия (извещение) от 20.07.2022 №1260 о намерении расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.

Суд находит требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 82/17-Н обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Далее истцом заявлено требование об обязании возвратить лестной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена подпунктом "с" пункта 11 договора, в соответствии с которым, в случае досрочного прекращения действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно акту соответствия сведений о лесном участке на момент осмотра проектным решением от 06.09.2023, установлено, что на участках расположен объект – технологическая дорога грунтовая, такое требование фактически включает в себя две составляющих:

- возврат участка из пользования ответчика (опосредует прекращение пользования при отпадения основания в виде договора);

- осуществление рекультивации участка до состояния пригодности для ведения лесного хозяйства (предполагает несение финансовых затрат, т.е. по существу является неденежным обязательством имущественного характера).

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,далее – Закон о банкротстве).

Положения указанной нормы разъяснены в пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

В пункте 2 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам. I. Практика применения законодательства о банкротстве» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №4 от 20.12.2016 разъяснено, что по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 Постановления № 35). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Применительно к однородным обязательствам по лесовосстановлению соответствующая позиция изложена в частности в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу №А27-1759/2021.

Суд выносил на обсуждение сторон вопрос о целесообразности трансформации требования о рекультивации в денежное требование и заявлении его в деле о банкротстве ответчика.

Департамент на своей процессуальной позиции настаивал, мотивируя затруднительностью определения стоимости рекультивации, а также тем, что в связи с пропуском срока на предъявление такое требование может быть удовлетворено только за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Учитывая, что нарушение лесного участка, влекущее возникновение обязательства по рекультивации, имело место до возбуждения дела о банкротстве ответчика, обязательство текущим не является и может быть рассмотрено только в деле о банкротстве. В связи с этим в части указанного требования иск подлежит оставлению без рассмотрения, что не препятствует предъявлению соответствующего требования в установленном порядке, заключению договора аренды с новым недропользователем при переоформлении лицензии на право пользования недрами.

В части обязания возвратить лесной участок (в его фактическом состоянии) иск подлежит удовлетворению, поскольку после расторжения договора судом отпадает правовое основание для его использования; обязанность по возврату участка предусмотрена договором.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ровер» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность и пеню по договору аренды лесного участка от 06.06.2017 № 82/17-Н в размере 1 317 772,79 рубля в доход федерального и областного бюджетов, в том числе: основной долг с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 869 543,35 рубля в доход федерального бюджета, сумму пени за период с 08.10.2020 по 30.09.2023 в размере 448 229,44 рублей, направляемой в доход областного бюджета.

Расторгнуть договор аренды лесного участка 06.06.2017 №82/17-Н.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ровер» (ИНН 

<

***>) возвратить Департаменту лесного комплекса Кузбасса (ИНН 

<

***>) лесной участок, имеющий следующие характеристики: площадь 18,9676 га; местоположение: Кемеровская область, Кемеровское лесничество, Невское участковое лесничество, урочище «Кургановское», кварталы № 5 (выделы 10, 11, 17), № 16 (выделы 2, 3, 4, 5, 6, 20, 21), № 17 (выделы 1, 20), Барановское участковое лесничество, урочище «Барановское», квартал № 49 (выделы 1, 5, 6); кадастровый номер 42:04:0000000:1425; номер учетной записи в государственном лесном реестре - 450-2017-04.

Исковые требования в части возврата лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ровер» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 178 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

            Судья                                                                                                Е.В. Верховых