﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10300/2019-ГК

г. Пермь

19 августа 2019 года

Дело № А60-15232/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей                                 Крымджановой Д.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Буркова Ивана Сергеевича,       

на решение  Арбитражного суда Свердловской области 

от 30 мая 2019 года,

принятое судьей В.В. Коликовым 

по делу № А60-15232/2019

по иску индивидуального предпринимателя Буркова Ивана Сергеевича       (ИНН 661215688947, ОГРНИП 307661231800022)

к индивидуальному предпринимателю Чигвинцеву Александру Сергеевичу

(ИНН 661206014437, ОГРНИП 304661223900391)

о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Индивидуальный предприниматель Бурков Иван Сергеевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  индивидуальному предпринимателю Чигвинцеву Александру Сергеевичу (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение - помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365, общей площадью 115,3 кв.м, находящееся на первом этаже здания с кадастровым номером 66:45:0200341:263, общей площадью 1743,4  кв.м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 29.

Решением арбитражного суда от 30.05.2019 (резолютивная часть от 29.05.2019) в удовлетворении иска отказано.

Решение суда от 30.05.2019 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что является собственником помещения с кадастровым номером 66:45:0200341:5365, входящего в состав здания с кадастровым номером 66:45:0200341:263. Истец указывает, что предусмотренные договором купли-продажи условия перехода права собственности, выполнены, объект был передан во владение истца. Государственная регистрация перехода права собственностью является формальностью, необходимой для обеспечения защиты права собственности государством, государственная регистрация не является основанием возникновения права. Истец считает, что судебной защите подлежит также право собственности, которое не зарегистрировано в установленном порядке. Истец указывает, что не может обратиться в суд с иском о регистрации права собственности, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на помещение. Истец ссылается на неправильное применение судом первой инстанции пункта 2 статьи 148 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Ответчик возражений на апелляционную жалобу не представил.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником здания общей площадью 1743,4 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 29.

17.03.2016 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 общей площадью 115,3 кв. м. Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:45:0200341:263 в кадастровом квартале 66:45:02000341 на первом этаже здания общей площадью 1743,4 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 29.

Нежилое помещение площадью 115,3 кв.м  передано истцу по передаточному акту от 17.03.2016.

Согласно представленным распискам от 17.03.2016 и 15.03.2018 истцом оплачена стоимость объекта по договору купли-продажи в размере 1 200 000 руб.

Пунктами 5.4.1., 5.4.2. договора купли-продажи установлена обязанность продавца после оплаты стоимости объекта произвести государственную регистрацию права собственности на образованный объект в органе государственной регистрации, а впоследствии совместно с покупателем осуществить действия, направленные на переход права собственности на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 общей площадью 115,3 кв. м.

Неисполнение ответчиком обязанности по регистрации права собственности на образованный объект - нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365, и невозможность в связи с этим осуществить действия по регистрации перехода права собственности, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 12, 218 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",  и исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обращающемуся в суд за защитой, однако избранный способ должен соответствовать характеру нарушенных прав и обеспечить их восстановление в материальных правоотношениях.

Материалами дела подтверждается, что на спорный объект недвижимости - нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 в здании с кадастровым номером 66:45:0200341:263 в кадастровом квартале 66:45:02000341 на первом этаже здания общей площадью 1743,4 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 29,  право собственности за кем-либо не зарегистрировано. Данное помещение, как указано выше, находится в составе объекта недвижимости, принадлежащему ответчику, в отношении которого выдано свидетельство о государственной регистрации права 66АЕ N 092645 от 01.11.2011.

Установив, что в рамках рассматриваемого иска истцом заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано, не возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также не возникло независимо от государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предусмотренные договором купли-продажи условия перехода права собственности, выполнены, объект был передан во владение истца, отклоняются, поскольку не свидетельствуют о наличии материально-правовых оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 указанной статьи).

Независимо от того, что договор купли-продажи был заключен и истец уплатил предусмотренную договором цену, право собственности на спорное имущество у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом и Законом от 13.07.2015 N 218.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об избрании ненадлежащего способа защиты права и правомерно отказал в удовлетворении иска.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для их иной оценки апелляционным судом, в зависимости от доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда от 30.05.2019 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на истца согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Свердловской области от 30 мая 2019 года по делу № А60-15232/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

Д.И. Крымджанова 

 

В.В. Семенов