АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6016/2024

г. Петропавловск-Камчатский

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Ю.А. Рогожиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по 

исковому заявлению

акционерного общества «356 Управление начальника работ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683023, 

<

...>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683002,  Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

о взыскании 832 603,68 руб., из которых 620 000 руб. задолженность по арендной плате за период август – ноябрь 2024 года по договору от 01.07.2023 № 28/07/23 и 30 380 руб. неустойки за период с 16.08.2024 по 19.11.2024, 101 320 руб. задолженности по арендной плате по договору от 10.12.2021 № 36/12/21 и 80 903,68 руб. неустойки за период с 16.08.2022 по 19.11.2024,  

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 25.12.2025, со специальными полномочиями, сроком до 31.12.2025, диплом),

от ответчика: не явились, 

установил:

акционерное общество «356 Управление начальника работ»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 832 603,68 руб., из которых 620 000 руб. задолженность по арендной плате за период август – ноябрь 2024 года по договору от 01.07.2023 № 28/07/23 и                   30 380 руб. неустойки за период с 16.08.2024 по 19.11.2024, 101 320 руб. задолженности по арендной плате по договору от 10.12.2021 № 36/12/21 и 80 903,68 руб. неустойки за период с 16.08.2022 по 19.11.2024 с последующим взысканием по день фактической оплаты.

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления указал, что на основании договоров аренды передал в пользование ответчика бетонно-растворный узел, модульную транспортабельную котельную установку и также земельный участок площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу:                         

<

...>, а также здание склада,   расположенного по адресу: 

<

...>. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность по внесению арендных платежей. Поскольку требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без внимания, истец просит взыскать указанную сумму, а также неустойку в судебном порядке.

Ответчик свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

При проверке извещения ответчика о дате и месте рассмотрения спора суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом приведенных разъяснений копия определения от 06.12.2024 направлена ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП. Корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением корреспонденции. Иными адресами ответчика ни истец, ни суд не располагают.

При установленных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным о дате и месте рассмотрения дела. На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено без участия представителя ответчика. 

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика.

 Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 28/07/23, согласно которому в аренду ответчику передано следующее имущество:

Бетонно-растворный узел (инв. № 413) с оборудованием (БРУ):

- бункер жидких добавок – 2 шт.,

- бункер подачи цемента – 1 шт.,

- бункер сухих добавок  - 1 шт.,

- винтовой компрессор – 1 шт.,

- главный миксер – 1 шт.,

- кабина управления (в том числе компьютер, система видеонаблюдения, сплит - система, обогреватели – 2 шт.),

- натяжное устройство наклонного конвейера – 1шт.,

- платформа дозирующих устройств – 1 шт.,

- платформа обслуживания миксера (с ограждениями и лестницами) – 1 шт.,

- фильтр силоса – 3 шт.,

- шнековый конвейер – 9 шт.,

- емкость металлическая объемом 26 м3 заглубленная – 1 шт.,

- бункер дозирования инертных материалов (с транспортером и дозатором) – 4 шт.,

- силос для цемента с оборудованием – 3 шт.,

- бункер для тарировки цемента – 1 шт., модульная транспортабельная котельная установка производительностью 250 кВт, инв. № 370, 

- земельный участок под БРУ и прилегающая к нему территория с кадастровым номером 41:01:010113:288 общей площадью 61 804 кв. м, находящийся примерно в 123 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, 

<

...>. Фактически предоставляемая площадь земельного участка составляет 3 000 кв. м.  

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно и включает в себя оплату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, иные затраты  в соответствии с подпунктом 5.1.3 договора. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется арендодателем на основании документов поставщиков коммунальных и иных услуг, предоставляемых арендодателю пропорционально общей площади арендуемого объекта к суммарной площади.

Внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2, производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата. Оплата переменной части арендной платы, указанной в пункте 3.3 договора производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов, подтверждающих фактическую поставку услуги расчета размера переменной части арендной платы, которые арендатор обязуется оплатить в течение пяти календарных дней с даты выставления соответствующих счетов (пункт 3.4).

В силу пункта 6.2.1 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.4 договора с 01.07.2023 по 31.05.2024 включительно.

01.07.2023 объект аренды передан истцом в пользование ответчика, о чем составлен акт приема-передачи объекта. До настоящего времени указанный объект ответчиком не возвращен.

Поскольку арендная плата за период с августа по ноябрь 2024 года ответчиком не вносилась, у него образовалась задолженность перед истцом на сумму 620 000 руб. 

10.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 36/12/21, согласно которому в аренду ответчику передано здание склада нежилого назначения площадью 513,2 кв. м (фактическая площадь 465,8 кв. м), инв.  7511 лит. Ч, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 93 160 руб. в месяц (пункт 3.2).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно и включает в себя оплату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, иные затраты  в соответствии с подпунктом 5.1.3 договора. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется арендодателем на основании документов поставщиков коммунальных и иных услуг, предоставляемых арендодателю пропорционально общей площади арендуемого объекта к суммарной площади.

Внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2, производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата. Оплата переменной части арендной платы, указанной в пункте 3.3 договора производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов, подтверждающих фактическую поставку услуги расчета размера переменной части арендной платы, которые арендатор обязуется оплатить в течение пяти календарных дней с даты выставления соответствующих счетов (пункт 3.4).

В силу пункта 6.2.1 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.2 договора с 01.01.2022 по 31.07.2022 включительно.

01.01.2022 объект аренды передан истцом в пользование ответчика, о чем составлен акт приема-передачи объекта, и возвращен истцу 30.09.2022 также с составлением акта приема-передачи.

Поскольку арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, у него образовалась задолженность перед истцом по данному договору  за август и сентябрь 2022  года на общую сумму 101 320 руб.

24.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и уплате пени, которая оставлена ответчиком без внимания.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пунктах 3.4 договоров стороны предусмотрели, что внесение постоянной составляющей ежемесячной арендной платы производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца.

Судом установлено, что в рамках заключенных договоров арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму  721 320 руб.  

Наличие  задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Доказательства того, что в спорный период ответчик не пользовался арендуемыми объектами, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, признаны ответчиком.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего спора истцом также заявлены требования о взыскании 30 380 руб. неустойки за период с 16.08.2024 по 19.11.2024 по договору № 28/07/23, и 80 903,68 руб. неустойки за период с 16.08.2022 по 19.11.2024 по договору                    № 36/12/21 с последующим взысканием по день фактической оплаты ответчиком суммы долга.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

В ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки (пени) имеются.

Доказательства того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что размер неустойки (пени) согласован сторонами при заключении договоров аренды в добровольном порядке.

Так, согласно пунктам 6.2.1 договоров при просрочке арендатором арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчеты неустойки (пени) судом проверены, являются правильными.

Заявлений о снижении размера неустойки (пени) от ответчика не поступило, доказательства несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлены.

В рамках рассматриваемого спора истец ходатайствовал о применении мер ответственности к ответчику до полного погашения задолженности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку судом удовлетворено требование о взыскании неустойки (пени) за период по 19.11.2024, суд считает возможным производить взыскание неустойки (пени) с 20.11.2024 по день фактической уплаты задолженности. 

При таких обстоятельствах суд находит требования о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований в силу положений               статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Поскольку определением от 06.12.2024 истцу в порядке пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, 46 630 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» 721 320 (семьсот двадцать одну тысячу триста двадцать) рублей задолженности и 111 283 (сто одиннадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 68 копеек неустойки, всего 832 603 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот три) рубля               68 копеек.

Производить взыскание неустойки с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга             721 320  рублей с 20.11.2024 и до момента погашения задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 46 630 (сорок шесть тысяч шестьсот тридцать) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                               Т.А. Арзамазова