Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-19203/2023

27 октября 2023 г.

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 09.10.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, 

<

...>)

         к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка город, ул. Ленина, 48Б)

       о взыскании задолженности, пени;  о расторжении договора № 50-11/15 от 16.11.2015, 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды от 16.11.2015 №50-11/15 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 25 000 руб., пени за период с 16.06.2023 по 04.08.2023 в сумме 328,95 руб.;  о расторжении договора аренды земельного участка № 50-11/15 от 16.11.2015. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.08.2023 арбитражным судом установлен срок для предоставления доказательств и отзыва на исковое заявление – 05.09.2023, а также установлен срок для предоставления дополнительных документов с пояснениями по существу заявленных требований – 27.09.2023.

26.09.2023 от ответчика поступили возражения  на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями не согласен. В 2019 году Чернушинским районным судом Пермского края было вынесено решение по делу №2-1636/2019 от 22.11.2019 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 16.11.2015, договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2017, от 21.01.2019 и возврате земельного участка. На основании апелляционного определения Пермского краевого суда указанное решение было отменено. В период рассмотрения вышеуказанных судебных дел судом был установлен запрет  на возведение объектов на земельном участке. Тем самым арендатор не мог в период действия договора аренды воспользоваться своим правом использования участка по назначению, поэтому начисление арендной платы арендатор не принимал. Задолженность по указанному договору действительно существует.  Причиной возникновения задолженности  является удержание МКУ «Благоустройство» (учредитель администрация Чернушинского городского округа) денежных средств в рамках муниципального контракта №01566000021721000307 от 27.12.2021 на «Содержание автомобильных дорог на территории г.Чернушка», заключенного между МКУ «Благоустройство» и ООО «ЭнергоИнвест» в размере 1 675 962,49 руб. Денежные средства в размере 1 675 962,49 руб. были запланированы, в том числе на оплату арендных платежей. В настоящее время ООО «ЭнергоИнвест» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по муниципальному контракту, предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2023, дело №А50-204000/2023. Таким образом, данное дело не может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства. Требования истца о расторжении договора являются необоснованными, так как задолженность по указанному договору возникла из-за необоснованных действий органов местного самоуправления, учредителем которых является администрация Чернушинского городского округа.

Судом отказано в удовлетворении ходатайств ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

09.10.2023 судом принята и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по  настоящему делу.

20.10.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба  на решение суда от 09.10.2023.

Из искового заявления следует, что требования истцом мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию  (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2015 №50-11/15. На основании договора от 25.01.2017 ФИО1 передал, а ФИО2  принял права и обязанности по договору аренды. В последующем, по договору от 22.01.2019 ФИО2 передал, а ООО «ЭнергоИнвест» принял права и обязанности по договору аренды. 

Согласно дополнительному соглашению от 20.04.2020 к договору аренды на стороне арендодателя  от имени МО Чернушинский городской округ выступает Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду в соответствии с протоколом №01/1 от 05.11.2015 «заседания комиссии о признании аукциона не состоявшимся» земельный участок с кадастровым номером 59:40:0011404:44, общей площадью 1061,35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под офисы. Срок действия договора на 10 лет (с 16.11.2015 по 15.11.2025).

Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче указанного земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора аренды и действующего законодательства подтверждается актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 59:40:0011404:44, общей площадью 1061,35 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, претензий по состоянию и качеству участка у арендатора не имеется.

В соответствии с пунктами 2.1 и 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме в соответствии с договором аренды вносить арендную плату, однако арендатор не исполняет свои обязательства по внесению платежей, чем существенно нарушает условия договора.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды на общую сумму 426 304,11 руб., задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 взыскана по решению суда Арбитражного суда Пермского края (дело №А50-13802/2023).

Согласно прилагаемому расчету задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 сумма задолженности за аренду земельного участка составляет в размере  25 500 руб.

Согласно п.5.4 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный приложением №2 настоящего договора, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет, указанный в приложении №2 договора. 

Согласно расчету истца пени за период с 16.06.2023 по 04.08.2023 составляют в размере 328 руб. 95 коп.

Согласно п.3.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию в лице ФИО3, действующего на основании Положения и распоряжения администрации Чернушинского городского поселения от 26.07.2012 №43-рл (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 16.11.2015 заключен договор аренды земельного участка №50-11/15, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду в соответствии с протоколом №01/1 от 05.11.2015 «Заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся» земельный участок с кадастровым номером: 59:40:0011404:44, общей площадью 1061,35 кв.м, расположенный по адресу: ул.Нефтяников, д.1, г.Чернушка, Пермский край, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под офисы (п.1.1 Договора).

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет (с 16.11.2015 по 15.11.2025) (п.1.3 Договора).

Арендная плата по настоящему договору за указанный участок с 16.11.2015 по 16.11.2016 устанавливается в сумме (без НДС): 200 000 руб. (п.2.1 Договора).

Арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п.2.4 Договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п.2.1 и п.4.2.4 Договора аренды).

Согласно п.5.4 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный приложением №2 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет, указанный в приложении №2 Договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение №1 к Ддговору), который подписан сторонами договора.

25.01.2017 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию в лице ФИО3, действующего на основании Положения и распоряжения администрации Чернушинского городского поселения от 26.07.2012 №43-рл (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), а также ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому  по настоящему договору к новому арендатору переходит право пользования на условиях аренды земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 59:40:0011404:44, общей площадью 1061,35 кв.м, расположенный по адресу: ул.Нефтяников, д.1, г.Чернушка, Пермский край, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под офисы (п.2 договора).

Арендатор обязан передать новому арендатору оригинал договора аренды со всеми приложениями к нему, передать земельный участок, а арендатор принять земельный участок (п.3, п.4 Договора).

Настоящий договор заключен на срок действия договора аренды и прекращает свое действие с момента его прекращения.

22.01.2019 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию в лице ФИО3, действующего на основании Положения и распоряжения администрации Чернушинского городского поселения от 26.07.2012 №43-рл (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), а также ООО «Энергоинвест»  (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому  по настоящему договору к новому арендатору переходит право пользования на условиях аренды земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 59:40:0011404:44, общей площадью 1061,35 кв.м, расположенный по адресу: ул.Нефтяников, д.1, г.Чернушка, Пермский край, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под офисы (п.2 договора).

Арендатор обязан передать новому арендатору оригинал договора аренды со всеми приложениями к нему, передать земельный участок, а арендатор принять земельный участок (п.3, п.4 Договора).

Настоящий договор заключен на срок действия договора аренды и прекращает свое действие с момента его прекращения.

Дополнительным соглашением от 20.04.2020 к договору аренды земельного участка от 16.11.2015 №50-11/15  преамбула договора изложена в следующей редакции: «Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования Чернушинский гордской округ, именуемое в дальнейшем (арендодатель) в лице начальника управления ФИО4, действующего на основании Положения и Общество с ограниченной ответственностью «Энергоинвест», именуемое в дальнейшем (арендатор) в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем».

За период с 01.01.2018 по 30.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды №50-11/15  от 16.11.2015 на общую сумму в размере 426 304 руб. 11 коп. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.08.2023 по делу №А50-13802/2023 принято заявленное истцом уточнение периода взыскания 400 804 руб. 11 коп. долга по договору от 16.11.15 №50-11/15, установив в качестве такового с 01.01.28 по 31.03.23. Иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» в пользу Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края  400 804 руб. 11 коп. долга по договору от 16.11.15 №50-11/15 за период с 01.01.28 по 31.03.23, 261 руб. 38 коп. пени за период с 16.04.23 по 26.05.23. В удовлетворении остальной части отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме                       11 021 руб. 00 коп. Согласно расчету истца сумма задолженности за аренду земельного участка составляет в размере 25 500 руб.

В адрес ответчика 26.06.2023 направлена претензия №05-03/92 о погашении задолженности за аренду земельного участка.

Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга на момент рассмотрения спора суду не представил.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы за земельный участок  надлежащим образом не исполнил, доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора не представил, требование о взыскании задолженности по арендной плате  заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 50 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка за период с 16.06.2023 по 04.08.2023  в сумме 328 руб. 95 коп. из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен, признан верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с  16.06.2023 по 04.08.2023  в размере  328 руб. 95 коп. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 16.11.15 №50-11/15 в связи с систематическим невнесением арендатором арендной платы в течение двух месяцев.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ  предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств.

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение от 02.08.2023 о расторжении договора аренды земельного участка  от 16.11.15 №50-11/15.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установлено специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая установленные договором сроки договора аренды, внесения арендной платы, отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком, реализацию истцом права на досрочное расторжение договора, что предусмотрено ст. 619 ГК РФ, соблюдение истцом процедуры расторжения договора путем направления в адрес ответчика соглашения  от 02.08.2023 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.15 №50-11/15, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о расторжении договора аренды.

Доводы ответчика о невнесении арендной платы по вине арендодателя, являются необоснованными, поскольку доказательства вины истца в невозможности использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, а также неиспользование земельного участка по вине арендодателя, ответчиком не представлены.

Ссылка ответчика на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 22.11.2019 по делу №2-1636/2019, не свидетельствует об освобождении ответчика от уплаты арендной платы за земельный участок, учитывая, что данное решение суда отменено судом апелляционной инстанции, кроме того, задолженность истцом взыскивается за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка город, ул. Ленина, 48Б)  в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, 

<

...>) задолженность по договору аренды №50-11/15  от 16.11.2015 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023  в размере 25 500 руб., пени за период с 16.06.2023 по 04.08.2023 в сумме 328,95 руб.

Расторгнуть договор от 16.11.2015 №50-11/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:40:0011404:44, общей площадью 1 061,35 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под офисы, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию в лице председателя ФИО3 (арендодатель) и ФИО1  (арендатор).

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка город, ул. Ленина, 48Б) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 000 руб.

       Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

        Судья           Г.Л. Пономарев