АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-31373/2021

21 апреля 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з - ФИО2; после перерыва помощником судьи - Гукасян И.Б. 

рассмотрев в судебном заседании  12,14 апреля 2022 года  заявление

Общества с ограниченной ответственностью "ХСВ"Заинтересованные лица:1. Управление Росреестра по Самарской области 2. конкурсный управляющий ЗАО «Рейд-1» ФИО3 Должник: ЗАО «Рейд-1»; 3. Нотариус ФИО4 4. ФИО5 об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в заседании

от заявителя – ФИО6, доверенность от 30.03.2022, диплом; после перерыва тот же представительот заинтересованных лиц - не явились, извещены; после перерыва - не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ХСВ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в соответствии с которым просил суд:

1. Установить факт отсутствия следующих объектов:

- нежилое здание (Ангар №1) с инвентарным номером 90281, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилое здание (Ангар №2) с инвентарным номером 90280, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилое здание (Ангар СМТО) с инвентарным номером 90279, площадью 448 кв.м;

- нежилое здание (Ацетиленовая станция) с кадастровым номером 63:01:0106004:696, площадью 142,6кв.м.,

- нежилое здание (Корпус «Гараж») с кадастровым номером 63:01:0106005:616, площадью 50,9 кв.м;

- нежилое здание (Мазутно-насосная станция) с кадастровым номером 63:01:0106005:622, площадью 171,5 кв.м;

- нежилое здание (Склад кислот) с кадастровым номером 63:01:0106004:702, площадью 157,1 кв.м.

2. Установить юридический факт владения и пользования ООО «ХСВ», как своим собственным, следующими ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫМИ объектами в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39, кадастровый номер: 63:01:0106005:0007: пост охраны №1 и пост охраны №2.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области Россия, ЗАО «Рейд-1» в лице конкурсного управляющего ЗАО «Рейд-1» ФИО3, нотариус ФИО4 и ФИО5.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании объявлялся перерыв до 14.04.2022 до 16 час. 30 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявление по основаниям, изложенным в заявлении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом. 

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из заявления, 19.08.2020 между ФИО7 (Покупатель) и ЗАО «Рейд-1» (Продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность имущество, обозначенное в заявлении (далее – Объекты).

03.09.2020 был зарегистрирован переход права собственности с ЗАО «Рейд-1» на ФИО7 на вышеперечисленные объекты. Денежные средства от продажи  указанных объектов в размере 49 989 413,76 руб. поступили от ФИО7 в полном объеме и своевременно на расчетный счет ЗАО «Рейд-1».

В последующем Объекты, приобретенные по договору купли-продажи от 19.08.2020, ФИО7 были переданы в аренду ООО «ХВС» по договору аренды с условием о выкупе от 12.08.2020, который вступал в силу со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности ФИО7 на вышеперечисленные объекты.

04.09.2020 между ФИО7 и ООО «ХСВ» был подписан акт приема-передачи объектов. Согласно пункту 4.3.4 Договора Арендатор в лице ООО «ХСВ» имел право в период действия договора производить реконструкцию, капительный ремонт, снос, возведение новых объектов и любые изменения арендуемых Объектов.

Как указал заявитель, ООО «ХСВ» в соответствии с условиями заключенного договора аренды был произведен снос некоторых объектов, а именно:

- нежилого здания (Ангар №1) с инвентарным номером 90281, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилого здания (Ангар №2) с инвентарным номером 90280, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилого здания (Ангар СМТО) с инвентарным номером 90279, площадью 448 кв.м,

- нежилого здания (Ацетиленовая станция) с кадастровым номером 63:01:0106004:696, площадью 142,6 кв.м;

- нежилого здания (Корпус «Гараж») с кадастровым номером 63:01:0106005:616, площадью 50,9 кв.м;

- нежилого здания (Мазутно-насосная станция) с кадастровым номером 63:01:0106005:622, площадью 171,5 кв.м,

- нежилого здания (Склад кислот) с кадастровым номером 63:01:0106004:702, площадью 157,1 кв.м.

В соответствии с актами обследования от 25.12.2020, составленными кадастровым инженером ФИО9, являющимся членом Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров", номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № 002, было выявлено, что прекратили свое существование следующие объекты:

- нежилое здание (Ангар №1) с инвентарным номером 90281, площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилое здание (Ангар №2) с инвентарным номером 90280, площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39;

- нежилое здание (Ангар СМТО) с инвентарным номером 90279, площадью 448 кв.м;

- нежилое здание (Ацетиленовая станция) с кадастровым номером 63:01:0106004:696, площадью 142,6 кв.м;

- нежилое здание (Корпус «Гараж») с кадастровым номером 63:01:0106005:616, площадью 50,9 кв.м;

- нежилое здание (Мазутно-насосная станция) с кадастровым номером 63:01:0106005:622, площадью 171,5 кв.м;

- нежилое здание (Склад кислот) с кадастровым номером 63:01:0106004:702, площадью 157,1 кв.м.

В соответствии с актами обследования от 25.12.2020, составленными кадастровым инженером ФИО9, являющимся членом Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров", номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №002, в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39, кадастровый номер: 63:01:0106005:0007, были зафиксированы вновь возведенные строения: пост охраны №1 и пост охраны №2.

Необходимость установления юридического факта отсутствия вышеперечисленных объектов и существования вышеперечисленных вновь возведенных объектов, как указал заявитель, связана с правами и интересами ООО «ХСВ» и других заинтересованных лиц.

20.06.2021 собственник данных объектов недвижимости ФИО7 умерла, было открыто наследственное дело.

Во избежание включения в наследственную массу умершей ФИО7 несуществующих на момент ее смерти объектов недвижимости, ООО «ХСВ» считает необходимым установить юридический факт их отсутствия.

По условиям договора аренды с условием о выкупе от 12.08.2020, заключенного между ООО «ХСВ» (Арендатор) и ФИО7 (Арендодатель),  Арендатор вправе использовать указанные Объекты в целях, не противоречащих действующему законодательству, выкупить Объекты в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.1. - 3.4. настоящего договора, производить монтаж оборудования, вывозить оборудование, находящееся на арендованной территории, производить за свой счет отдельные виды работ по текущему ремонту арендуемых Объектов, производить реконструкцию, капитальный ремонт, снос, возведение новых объектов и любые изменения арендуемых Объектов.

В связи со смертью собственника недвижимого имущества и определением впоследствии ее правопреемников, наследуемого имущества, ООО «ХСВ» считает необходимым установить право владения и пользования вновь возведенными объектами недвижимости.

Таким образом, по мнению заявителя, данный факт не может быть установлен заявителем иным способом, так как имеется документация о выполнении спорных работ иной организацией.

Согласно ст. 30, ч.1 ст.218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  устанавливает перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, конкретизирует, какие факты устанавливаются судом:

1) факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факт принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя,     отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и   иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В отношении  заявления общества с ограниченной ответственностью "ХСВ" в части установления факта отсутствия объектов суд приходит к следующему выводу.

Законом и иными нормативными актами предусмотрен внесудебный порядок установления факта отсутствия объекта недвижимости. Суд считает, что  у заявителя либо собственника объекта имелась и не утрачена возможность получить необходимые документы для внесения в ЕГРН сведений о прекращении прав на спорный объект и снятия его с кадастрового учета. 

Документом, подтверждающим факт отсутствия здания, является Акт обследования, составленный кадастровым инженером. 

Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. 

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

Форма и требования к подготовке акта обследования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". 

Согласно п. 3 Требований, утвержденных вышеуказанным приказом, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение). В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования. 

Пунктом 9 Требований определено, что в реквизит Акта "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:.... Далее приведен перечень документов, а в подпункте 5 пункта 9 указано: иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Таким образом, перечень используемых при подготовке Акта документов не является исчерпывающим, а в силу п. 3 Требований, Акт может быть составлен и при отсутствии таких документов. 

Поскольку Акт обследования, предусмотренный статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сам по себе является документом, подтверждающим, что специально уполномоченным законом лицом (кадастровым инженером) в определенном законом внесудебном порядке установлен факт прекращения существования объекта недвижимости, отсутствуют основания принятия судом решения об установлении такого факта. 

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в  связи с чем в указанной части в удовлетворении заявления следует отказать. 

В части требования об установлении юридического факта владения и пользования ООО «ХСВ», как своим собственным, вновь возведенными объектами суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения в связи с  следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве, такое требование может быть рассмотрено в общем порядке.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.

В соответствии с нормами статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной деятельности.

Одним из условий, при наличии которых в совокупности арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов, является условие о том, что установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Как указал заявитель, правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им,  право собственности, залога и некоторые другие вещные права на вновь возведенные объекты недвижимости ООО «ХСВ», ограничения этих прав, порядок их возникновения, перехода к другим лицам и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В связи с чем, как указано заявителем, без правоустанавливающих документов ООО «ХСВ» не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенные объекты недвижимости и, соответственно, не может осуществлять нормально хозяйственную деятельность, распоряжаться объектами недвижимости.

Следовательно, причиной обращения с заявлением в арбитражный суд, как следует из содержания заявления, послужило отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение на него права собственности у общества.

Таким образом, суд считает, что требование заявителя, сформулированное как заявление об установлении факта владения и пользования ООО «ХСВ», как своим собственным, ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫМИ объектами, в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39, кадастровый номер: 63:01:0106005:0007: пост охраны №1 и пост охраны №2, по существу направлено на разрешение вопросов, направленных на установление правовых оснований для возникновения права собственности на вновь возведенные объекты в отсутствие разрешительной документации, а не фактов, имеющих юридическое значение.

Вместе с тем, в полномочия суда по заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение, не входит признание вещного права за заявителем.

Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение").

Признание или отказ в признании права собственности происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

То обстоятельство, что никто из привлеченных к участию в деле заинтересованных лиц не заявил о наличии у него каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества, факт владения которым просил установить заявитель, само по себе не опровергает выводов арбитражного суда о возникновения спора о праве собственности.

Вопросы наличия права собственности на имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения получить правовую оценку арбитражного суда только в рамках искового производства, с учетом различного состава и процессуального положения лиц, участвующих в деле, а также круга обстоятельств, подлежащих доказыванию (статьи 125, 168, 217, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве; такое требование может быть рассмотрено в общем порядке.

Арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 148 АПК РФ, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ).

В порядке особого производства не может быть рассмотрено и установлено гражданское правоотношение, поскольку при установлении факта имеющего юридическое значение (в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным), устанавливается не право заявителя, а факт существования документов, подтверждающих наличие такого права и в силу различных причин утраченных.

Поскольку суд приходит к выводу о наличии спора о праве, за разрешением которого заявитель вправе обратиться в арбитражный суд в порядке искового производства, то заявление Общества с ограниченной ответственностью «ХСВ» в силу  3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ч.1 ст.149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

           Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "ХСВ" в части установления факта отсутствия следующих объектов: нежилое здание (Ангар №1) с инвентарным номером 90281, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., г.Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39; нежилое здание (Ангар №2) с инвентарным номером 90280, площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39; нежилое здание (Ангар СМТО) с инвентарным номером 90279, площадью 448 кв.м; нежилое здание (Ацетиленовая станция) с кадастровым номером 63:01:0106004:696, площадью 142,6кв.м, нежилое здание (Корпус «Гараж») с кадастровым номером 63:01:0106005:616, площадью 50,9 кв.м; нежилое здание (Мазутно-насосная станция) с кадастровым номером 63:01:0106005:622, площадью 171,5 кв.м и нежилое здание (Склад кислот) с кадастровым номером 63:01:0106004:702, площадью 157,1 кв.м отказать.

В части требования об установлении юридического факта владения и пользования ООО «ХСВ», как своим собственным, следующим ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫМ объектом, в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, 39, кадастровый номер: 63:01:0106005:0007: пост охраны №1 и пост охраны №2, оставить без рассмотрения.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1