АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15314/2021

31 января 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малыгиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 190 985 руб. 17 коп.,

в заседании суда приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.08.2021 № Исх-ДЖП/6012, личность удостоверена служебным удостоверением;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (далее - ООО «Сибирский город +», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 190 985 руб. 17 коп., из которых: 178 452 руб. 78 коп. задолженности, 12 532 руб. 39 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.09.2021.

23.09.2021 в материалы дела от Департамента поступил отзыв на исковое заявление.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 28.10.2021 для представления истцом письменных пояснений по обстоятельствам спора, рассмотрение дела отложено на 06.12.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.12.2021 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 20.12.2021. Истцу предложено представить дополнительный уточненный расчет неустойки с учетом действия моратория о приостановлении действия порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством (06.04.2020 по 31.12.2020).

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021, принимая во внимание отсутствие в материалах дела дополнительного уточненного расчета, рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 11.01.2022.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 11.01.2022 по ходатайству истца рассмотрение дела отложено на 27.01.2022.

В судебном заседании, состоявшемся 27.01.2022, представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с Департамента 179 664 руб. 34 коп. задолженности, 63 513 руб. 56 коп. неустойки.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение заявленных требований принял.

Представитель ответчика возражал относительно обоснованности заявленных требований, однако пояснил, что расчет уточненных исковых требований не оспаривает, ошибок в соответствующем расчете им не установлено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат/принадлежали жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, 12, 27;

- 

<

...>;

-

<

...>, 18, 22;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности Омской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее - выписка из ЕГРН).

ООО «Сибирский город+» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление № 055 000043 от 28.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Омской области.

Между собственниками указанных многоквартирных домов и ООО «Сибирский город+» были заключены договоры управления многоквартирными домами № б/н от 23.01.2018, от 09.04.2018, от 08.02.2017, от 03.06.2017, от 12.01.2017, от 04.11.2017, от 01.04.2018, на основании которых управляющая организация исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории вышеуказанных многоквартирных жилых домов.

17.02.2017 и 18.02.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; дом 273, корпус 1; дом 273 корпус 3; дом 273, корпус 4; дом 273, корпус 5, путём очно-заочного голосования со следующей повесткой дня, в том числе:

-  об утверждении порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений;

-  о включении в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти Омской области в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016, решения об установлении норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

-  о включении в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилых помещений сверхнормативного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома.

По результатам голосования собственниками помещений приняты решения, в том числе, об утверждении порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на каждый следующий финансовый год (с 1 февраля по 31 января) в соответствие с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Результаты голосования оформлены протоколами № 1 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; дом 273, корпус 3; дом 273, корпус 4; дом 273 корпус 5 от 09.03.2017.

28.04.2017 и 29.04.2017 состоялись годовые общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по ул. Верхнеднепровская, дом 273, дом 273/1, дом 273/3, дом 273/4, 273/5, с повестками дня, в том числе:

-  об утверждении отчёта но результатам управления многоквартирным домом за 2016 год;

-об избрании  способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации и утверждение управляющей организацией ООО «Сибирский город+»;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

По результатам голосования собственниками помещений приняты решения об утверждении отчёта по результатам управления многоквартирным домом за 2016 год, об избрании способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, утверждении управляющей организацией ООО «Сибирский город+», заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский город+» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с 13.05.2017, 03.07.2017, 04.11.2017; включать в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; включать в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти Омской области в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016, решения об установлении норматива (сверхнорматива) потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Результаты голосования оформлены протоколами № 2 годовых общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, дом 273/1, дом 273/3, дом 273/4, дом 273/5 путём проведения очно-заочного голосования от 12.05.2017.

Во исполнение принятых решений годовых общих собраний по результатам 2016 года, оформленных протоколами № 2 годовых общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, дом 273/4, дом 273/5 путём очно-заочного голосования от 12.05.2017 были заключены договоры управления многоквартирными домами по ул. Верхнеднепровская, 273, 273/1, 273/3, 273/4, 273/5 № б/н от 13.05.2017, 03.07.2017, 04.11.2017 (далее - договоры управления многоквартирными домами).

Согласно пунктом 4.3 договоров управления многоквартирными домами размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме из расчёта 19 руб. 95 коп. в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) собственника и может быть уменьшен для внесения собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При этом согласно пункту 4.2 указанного договора цена договора определяется следующим образом: в плату за содержание жилого помещения включаются соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения, начиная с даты действия настоящего договора, которое производится путём суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:

-  установленного в многоквартирном доме в каждом расчётном периоде, начиная с даты действия настоящего договора размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

-   размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчётном периоде, начиная с даты действия настоящего договора,

-    размера платы за сверхнормативный объём потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - размер платы за содержание и ремонт жилых помещений) в соответствии с положениями 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 настоящего договора.

Решениями собственников помещений в многоквартирных домах № 275/3, 275/4 по улице Верхнеднепровская в городе Омске по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очного голосования, от 23.01.2018 и от 23.03.2018 утверждён размер платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома по ул. Верхнеднепровская, д. 275/3, 275/4 с 01.02.2018 по 31.01.2019, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём очно-заочного голосования от 23.03.2018 с 01.04.2018 по 31.03.2019 в размере 19 руб. 95 коп. за один квадратный метр общей площади жилого помещения и соразмерной указанной плате перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 1 к настоящему Решению (приложение № 1 к решению), а также утверждён порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 275/3, 275/4, 275/5 на каждый следующий год (с 1 февраля по 31 января, а в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 275/5 с 01 апреля по 31 марта) в соответствии с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом по договору управления при наличии газовых плит за вычетом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Верхнеднепровская, д. 275/3, 275/4, 275/5 определяется в соответствии с приложением № 1 к решению, протоколу.

Согласно пунктов 4.4 договоров управления многоквартирными домами 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4 размера платы за жилое/нежилое помещение на каждый следующий финансовый год (с 1 февраля по 31 января, с 01 апреля по 31 марта по многоквартирному дому по ул. Верхнеднепровская, д. 275 корпус 5) с учётом пункта 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется в соответствии с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения применительно к типу благоустройства многоквартирных жилых домов по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 на 2018 г. определён приложением № 5 к Постановлению Администрации г. Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 30.11.2017 № 1306-п, именуемом «Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом (по договору управления), и составляет 19 руб. 95 кои, за 1 кв.м. жилой площади в месяц с 01 февраля 2018 (пункт 4.4 договоров управления многоквартирными домами по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5, протоколов № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/3, 273/4, 273/5 от 09.03.2017 г., решений собственника помещений в многоквартирных домах № 275/3, 275/4 по улице Верхнеднепровская в городе Омске по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очного голосования, от 23.01.2018, протокола № 1 внеочередного   общего   собрания   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме, расположенном по адресу: 

<

...> путём очно-заочного голосования от 23.03.2018.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения вносится собственниками помещений исходя из стоимости услуг и работ, установленной приложением № 5 названному постановлению Администрации г. Омска, и входящих в утвержденные решениями общих собраний собственников помещений и договорами управления многоквартирными домами 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 по ул. Верхнеднепровская перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.

Таким образом, с 01.02.2018 по 31.01.2019 в многоквартирных домах по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4. с 01.04.2018 по 31.03.2019 в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 275 корпус 5 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составлял 19,95 (Девятнадцать) рублей 95 копеек.

С учётом вышеизложенных решений собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Верхнеднепровская, 273,273 корпус 1,273 корпус 3,273 корпус 4,273 корпус 5,275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 и договоров управления многоквартирными домами размер платы за содержание жилого помещения применительно к типу благоустройства многоквартирного жилого дома по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 на 2019 г. определён приложением № 5 к Постановлению Администрации г. Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 30.11.2018 № 1188-п, именуемом «Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом (по договору управления), и составляет 21 руб. 25 коп, за 1 кв.м. жилой площади в месяц с 01 февраля 2019 по 31 марта 2019.

Расходы по обеспечению вывоза твёрдых коммунальных отходов, крупногабаритного мусора не включаются в состав платы за содержание жилого помещения в связи с применением единого тарифа на услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 23 ФЗ от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов Российской Федерации с 01.04.2019.

Таким образом, с 01.04.2019 по 31.01.2020 в многоквартирных домах по ул. Верхнеднепровская. 273. 273 корпус 1. 273 корпус 3. 273 корпус 4. 273 корпус 5. 275 корпус 3, 275 корпус 4. размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составляет 21.25 (Двадцать один) рубль 25 копеек, а за период с 01.04.2019 г. по 31.01.2020 г.. с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 275 корпус 5размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составляет 19 руб. 24 коп. в связи с исключением из состава платы за содержание и ремонт жилых помещений платы за обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учётом вышеизложенных решений собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5,275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 и договоров управления многоквартирными домами размер платы за содержание жилого помещения применительно к типу благоустройства многоквартирного жилого дома по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 на 2020 определён приложением № 5 к Постановлению Администрации города Омска от 04.12.2019 № 796-п «О плате за содержание жилого помещения», именуемом «Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом (по договору управления), и составляет 19 руб. 82 коп. за 1 кв.м. жилой площади в месяц с 01 февраля 2020.

Таким образом, с 01.02.2020 по 31.01.2021 в многоквартирных домах по ул. Верхнеднепровская, 273, 273 корпус 1, 273 корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5. 275 корпус 3, 275 корпус 4, с 01.04.2020 по 31.03.2021 в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 275 корпус 5 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составляет 19 руб. 82 коп.

Многоквартирные жилые дома по ул. Верхнеднепровская, 

<

...> корпус 3, 273 корпус 4, 273 корпус 5, 275 корпус 3, 275 корпус 4, 275 корпус 5 оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта э/энергии, опломбированными и поверенными в установленном законом порядке (однотарифные); автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов  дом не оснащён.

Как указывает истец, Департаментом как лицом, действующим от имени собственника вышеуказанных жилых помещений, обязательства по уплате оказанных услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домам не исполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 179 664 руб. 34 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В пунктах 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

На основании вышеизложенного, законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 8.1 части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 26.11.2011 № 452, договоры управления МКД подписаны Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Пунктом 14 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 г. № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Это означает, что управляющая организация согласно «Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 выполняет следующие функции:

- организовывает оказание коммунальных работ и услуг, в том числе заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

- осуществляет контроль за оказанием услуг;

-организовывает и осуществляет расчеты за коммунальные услуги, в том числе начисляет обязательные платежи, оформляет платежные документы и направляет их собственникам и пользователям помещений в доме.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика, как у собственника жилых помещений, с момента возникновения права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), с учетом дат начала осуществления истцом управления МКД. 

Размер платы за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет исковых требований произведен истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов, а также площадей находящихся в собственности ответчика жилых помещений, что свидетельствует о правильности расчетов.

Поскольку именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, требования истца о взыскании с Департамента 179 664 руб. 34 коп. задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам в доме, в котором расположены принадлежащие в исковой период муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности жилые помещения, либо подтверждающих факт выполнения соответствующих работ собственными силами. 

Доводы ответчика о передаче спорных жилых помещений третьим лицам и возникновения у них обязанности по оплате услуг с момента передачи жилых помещений судом отклоняются, поскольку сам по себе договор об обеспечении сохранности жилого помещения не может быть принят во внимание, так как не свидетельствует о возникновении у физического лица статуса нанимателя жилого помещения и не является основанием для освобождения муниципального органа от обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по следующим основаниям. 

Согласно абзацу 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания предоставления во временное пользование и (или) владение принадлежащих собственнику жилого помещения принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений гражданину на основании: договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Департамент доказательств заключения в спорный период в отношении указанных жилых помещений договоров социального найма либо иных договоров (мены и т.д.), в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что у Департамента отсутствуют основания для заключения муниципального контракта на уже предоставленную услугу по содержанию и ремонту, так как оплата такой является нарушением пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), признается судом несостоятельным.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), следует, что при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. 

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. 

В силу пунктов 1 и 2 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается. 

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по оплате услуг, истцом начислена неустойка в размере 63 513 руб. 56 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Алгоритм расчета неустойки ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен. Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышесказанного, исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 179 664 руб. 34 коп. задолженности, 63 513 руб. 56 коп. неустойки, а также 6 730 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.В. Малыгина