Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23449/2024

09 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1; (адрес:  Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ КАМЕННООСТРОВСКИЙ Д. 16, КВ. 12; Россия 195220, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ДОРОГА КУШЕЛЕВСКАЯ Д. 7, К. 4, КВ. 656, ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРИМОРСКОЕ-293" (адрес:  Россия 197706, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Г. СЕСТРОРЕЦК., Д. 293, ЛИТ. А., ПОМ. 14-Н, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" 

о признании имущества общим имуществом МКД, 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 26.09.2024 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1                          (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Приморское-293» (далее – ответчик, ТСЖ), в котором просит:

1. Признать пандус со ступеньками, прилегающий к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, помещение 10-Н (кадастровый номер 78:38:0011138:5463), - отмеченный на плане первого этажа дома, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Приморское-293» в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему делу привести в проектное состояние, существовавшее на дату ввода в эксплуатацию (19.09.2014) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, - пандуса со ступеньками, прилегающего к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, помещение 10-Н (кадастровый номер 78:38:0011138:5463), - отмеченного на плане первого этажа дома.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Приморское-293» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 30000 руб. в день, начисляемую с даты, следующей за последним днём периода, установленного арбитражным судом для добровольного исполнения товариществом собственников жилья «Приморское-293» обязательства по приведению спорного имущества в проектное состояние.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агроторг».

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит:

1. Признать сооружение, представляющее собой часть крыши подземного паркинга с  площадкой, используемой в том числе для парковки велосипедов, пандусом и ступеньками, отдельными входами в паркинг, водомерный узел, насосную станцию, а также инженерными коммуникациями, проложенным по всей площади сооружения, прилегающее к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, помещение 10-Н (кадастровый номер 78:38:0011138:5463), - отмеченное на плане первого этажа дома, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк. Приморское шоссе, дом 293, литера А.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Приморское-293» в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему делу произвести ремонт указанного имущества: полностью заменить тротуарную плитку (брусчатки) по всей площади имущества в границах вертикальных осей крыши подземного паркинга.

3. Взыскать с товарищества собственников жилья «Приморское-293» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 30000 руб. в день, начисляемую с даты, следующей за последним днем периода, установленного арбитражным судом для добровольного исполнения товариществом собственников жилья «Приморское-293» обязанности по текущему ремонту общего имущества.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и третьего лица, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 10-Н общей площадью 1011,3 кв.м.

Указанное нежилое помещение сдается в аренду третьему лицу ООО «Агроторг», которое использует его под магазин «Пятерочка».

Для входа в нежилое помещение предназначена входная группа, состоящая из площадки с пандусом и ступеньками. Указанная входная группа предназначена исключительно для входа в помещение 10-Н посетителей магазина.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-      помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-      иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и: подобных мероприятий;

-      крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-      земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 Постановления Правительства    РФ    от     13.08.2006    N    491     "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 N 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам. Введение режима общей собственности на имущество в здании, необходимое для обслуживания только одного помещения, имеющего своего собственника, законодательством не предусмотрено. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ N 304-ЭС16-213674 от 09.02.2017.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 часть 2 статьи 44 ЖК РФ, решение о реконструкции МКД путем устройства входной группы (крыльца) к нежилому помещению истца, общим собранием собственников помещений в доме 293 по Приморскому шоссе не принималось. В отсутствие такого решения, как и отсутствие документа, подтверждающего изменение собственниками помещений в МКД состава общего имущества путем включения конструкции входной группы к нежилому помещению истца в состав общего имущества МКД, нельзя признать общим имуществом МКД.

Не имеет правового значения заявление истца, о том, что конструкция входной группы частично захватывает кровлю паркинга. Конструктивная связь индивидуального имущества с общим имуществом - фасадом/кровлей, не является квалифицирующим признаком отнесения его к общему имуществу. Соответственно, и бремя содержания и обслуживания спорной входной группы входит в обязанность собственника нежилого помещения, непосредственно для которого этот вход предназначен.

Отнесение спорного пандуса со ступеньками к общему имуществу многоквартирного дома противоречит нормам Жилищного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме 293 по Приморскому шоссе.

Ступеньки и пандус не обладают признаками общего имущества, а предназначены для нужд нежилого помещения и используются для предпринимательских целей конкретного собственника.

Учитывая изложенное, отнесение спорного пандуса со ступеньками к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует действующему законодательству.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец не доказал обстоятельства на которые он ссылается как на основание своих требований и входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску.

Расходы по государственной пошлине распределяются на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.