АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8980/2020

17 декабря 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2020г.

Полный текст решения изготовлен 17.12.2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, г. Шиханы

к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Саратов

Администрации МО города Шиханы Саратовской области, г. Шиханы Саратовской области 

о взыскании  с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 10 494 (десять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании представителей: не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом,

 

У С Т А  Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  ООО «Коммунэнерго»     о взыскании  с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 10 494 (десять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 70 коп.

Определением суда от 29.05.2020г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.06.2020г. суд, в соответствии с положениями статей 136,184,185,227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.08.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Муниципального образования города Шиханы Саратовской области.

В судебное заседание, назначенное на 03.12.2020г. в 15 час. 20 мин., представители сторон не явились.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 10.12.2020г. в 16час. 30мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Дело рассматривается в порядке статей 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела,  на основании протокола №1 от 22.06.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования) и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №064-000212 от 15.06.2015г., Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» осуществляет услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области с 01.07.2015г.

В соответствии с условиями договора и принятыми на себя обязательствами, ООО «КОММУНЭНЕРГО» в 2019г. были выполнены услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставлены коммунальные услуги в многоквартирном доме №2 по улице Полещикова г.Шиханы Саратовской области, что подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актами о приемке выполненных работ по текущему ремонту.

Жилое помещение №38 (квартира) дома №2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области находится в собственности Саратовской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64/250/4001/2016-333 от 07.10.2016г.

В соответствии со ст.153, ст.154 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель (граждане и организации) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 4,7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

 В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Статьей  153 Жилищного Кодекса  РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями  статьи 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме.

Согласно информации КУИ Саратовской области от 29.06.2018г. №3948 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 07.12.2007года является объектом, находящимся в государственной собственности Саратовской области.

Право собственности Саратовской области возникло на основании государственного контракта №139 на приобретение жилого помещения в государственную собственность Саратовской области от 19.10.2007года.

От имени Саратовской области данный контракт заключен министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В соответствии с Положением о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от 14.05.2005 года №168-П, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области является органом исполнительной власти Саратовской области, наделенным полномочиями по управлению жилищным фондом области, в том числе по предоставлению жилой площади государственного жилищного фонда гражданам в пределах своей компетенции и заключению договоров социального найма.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> до 11.09.2019г., находилось на балансе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Между тем, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.08.2019г. №636-р, а также акта приема-передачи жилищного фонда государственной собственности Саратовской области передано в муниципальную собственность муниципального образования город Шиханы Саратовской области жилое помещение, расположенное по ул. Полещекова, 2, кв. 38 в г. Шиханы Саратовской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема передачи объекта жилищного фонда государственной собственности Саратовской области в муниципальную собственностью муниципального образования г.Шиханы Саратовской области, согласно которому комитет безвозмездно передает а администрация принимает в муниципальную собственность имущество государственной собственности Саратовской области, а именно квартира общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу 

<

...>.

Кроме того, согласно распоряжению комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.08.2019 № 636-р право муниципальной собственности муниципального образования город Шиханы Саратовской области на имущество, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

Таким образом,  начиная с 12.09.2019 бремя содержания и несение иных расходов по жилому помещению, расположенного по указанному выше адресу, обязана нести администрация муниципального образования города Шиханы Саратовской области.

Администрация муниципального образования города Шиханы Саратовской области  согласно ч.2 ст.44 Устава муниципального образования города Шиханы Саратовской области осуществляет полномочия собственника муниципального имущества города Шиханы.

В соответствии ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела доказательства управления многоквартирным домом №2 по ул.Полещикова в г.Шиханы Саратовской области, доказательства принадлежности жилого помещения в данном доме на праве собственности.

Администрация МО г. Шиханы обязана нести соразмерно ее доле в многоквартирном доме,  расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Полещикова г.Шиханы Саратовской области, так как владеет жилым помещением (квартирой) в вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности.

Бремя содержания должны нести не только собственники квартир - физические лица, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на праве собственности.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Отсутствие договора между ООО «КОММУНЭНЕРГО» и Администрацией МО г.Шиханы не означает отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку Администрация МО г.Шиханы пользовалась услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в собственности Администрации жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме №2 по улице Полещикова г. Шиханы Саратовской области.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно протоколу №1 от 22.06.2015. за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирных домах г.Шиханы составляет 14,93 руб.

Таким образом, учитывая, что в период с 12.09.2019г. указанное помещение находится в собственности Администрации МО г. Шиханыв Саратовской области, с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» подлежит взысканию  задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019г. по 11.09.2019г. в размере 6128,11руб.,  с Администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области, г.Шиханы Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 12.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3036,34руб.

  Ответчиками не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не представлен контррасчет задолженности.

Судом расчет суммы иска проверен и признан верным.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, суд пришел к выводу и необходимости взыскания с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г.Шиханы (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019г. по 11.09.2019г. в размере 6128,11руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области, г.Шиханы Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 12.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3036,34руб.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 2000 руб., платежным поручением № 121 от 06.05.2020 г.

 Государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. является судебными расходами Истца подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,177,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019г. по 11.09.2019г. в размере 6128,11руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Шиханы Саратовской области, г.Шиханы Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание  и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 12.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3036,34руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиЕ.ФИО2