Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                             Дело № А42-178/2023

02.05.2023

Резолютивная часть решения вынесена 24.04.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1,               г. Москва; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес для корреспонденции: ул. Привокзальная, д. 15, г. Мурманск) к обществу с ограниченной ответственностью «Ком Трейд» (пр-д Хорошевский 3-й, д. 5, стр. 3, эт. 4, пом. VII, ком. 7, г. Москва; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: не участвовал,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ком Трейд» (далее – ответчик) о взыскании 87 336 руб. задолженности по арендным платежам за период с августа по октябрь 2022 года на основании договора от 01.03.2022 № ЦРИ/04/СА/5063/22/000469, 3 405,87 руб. пени, начисленных за период с 11.07.2022 по 15.11.2022, 2 401,74 руб. штрафа, всего 93 143,61 руб.

Определением суда от 18.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что неисполнение обязательств по договору стало следствием действий третьего лица.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Определением от 10.03.2023 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.03.2022 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка                          № ЦРИ/04/СА/5063/22/000469 (далее – Договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым номером 10:18:0100100:2 площадью 4 356 кв.м, расположенного по адресу (имеет адресные ориентиры): Республика Карелия, железнодорожная станция Кестеньга, в районе железнодорожного пути № 4 (далее – Участок), границы которого указаны в Приложении № 1 к Договору (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 1.2 Договора установлено, что Участок предоставляется субарендатору для организации погрузочно-разгрузочных работ и временного размещения грузов. Субарендатор не вправе без письменного согласия арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренного пунктом 1.2 Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций (пункт 1.3 Договора).

Срок действия Договора с даты его подписания по 31.01.2023.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4 Договора и Приложении № 2 к Договору.  

Права и обязанности сторон предусмотрены разделом 5 Договора.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 Договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета. 

Арендная плата по Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора. Первое внесение арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу Договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы (пункт 4.4 Договора).

В случае нарушения Субарендатором указанных в Договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства (пункт 4.6).

Пунктом 5.4.2 Договора предусмотрена обязанность субарендатора использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами. 

Пунктом 5.4.8 Договора установлено, что субарендатор обязан в течение пяти дней с даты прекращения Договора передать Участок арендатору по акту приема-передачи, в состоянии  и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 Договора, в том числе за свой счет. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременную уборку территории (пункт 5.4.14 Договора).

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, субарендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы; в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка (пункт 6.3 Договора).

Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок установлены разделом 9 Договора.

Акт приема-передачи Участка подписан 01.03.2022.

Ответчик в нарушение условий Договора обязательства по оплате арендной платы за пользование Участком не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в сумме 87 336 руб.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора ответчику начислены пени в размере 3 405,87 руб. и штраф в размере 2 401,74 руб.

Претензией № Исх-4770/ОКТ НРИ от 14.10.2022 истец уведомил ответчика о задолженности по арендной плате, пени и штрафу, предложив оплатить их.

Ответчик в письменном ответе на претензию (исх. № 29/22 от 17.10.2022) признал наличие задолженности перед истцом, однако до настоящего времени спорные платежи не погашены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положение Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

За период с августа по октябрь 2022 года размер арендной платы по Договору составил 87 336 руб.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование арендуемого Участка за спорный период, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 87 336 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 6.3 Договора ответчику начислены и предъявлены к взысканию пени в сумме 3 405,87 руб., а также штраф в размере 2 401,74 руб.

Требование истца о взыскании пени и штрафа вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным; расчет произведен истцом верно и принимается судом. Контррасчет не представлен.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, штрафа, либо уменьшения их размера, в ходе рассмотрения дела, судом не установлено. 

Ссылка ответчика на действия (бездействие) третьего лица как основание для неприменения штрафных санкций и неустоек, подлежит отклонению.

Исчисление неустойки (пени и штрафа) явилось следствием нарушений именно ответчиком своих обязательств по Договору. 

Нахождение в спорный период на арендуемом Участке древесины, принадлежащей иному (третьему) лицу, само по себе не является основанием для невнесения арендной платы. Являясь субарендатором Участка, подписав Договор, ответчик обязан был обеспечить необходимый контроль за поддержанием Участка в надлежащем состоянии и не допускать размещения на нем какого-либо имущества, принадлежащего третьим лицам (пункт 5.4.2 Договора). В этой связи указанное обстоятельство не освобождает ответчика от ответственности за допущенные нарушения.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Презумпция вины ответчиком в нарушении обязательств по Договору не опровергнута, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено соответствующих надлежащих доказательств.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 93 143,61 руб., из которых: 87 336 руб. - задолженность по арендной плате, 3 405,87 руб. – пени, 2 401,74 руб. - штраф.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 726 руб. по платежному поручению № 797221 от 09.12.2022.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 3 726 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ком Трейд» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги»                  87 336 руб. основного долга, 3 405,87 руб. пени, 2 401,74 руб. штрафа, всего 93 143,61 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 726 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                   Фокина О.С.