АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3204/2021

г. Ярославль

17 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  15 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

сельскохозяйственного производственного кооператива «Коопхоз» им. Дзержинского (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   признании права собственности 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2

при участии:

от истца: ФИО3, председатель,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: 1. не явился; 2. ФИО2, паспорт,

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз» им. Дзержинского (далее-СПК) обратился к администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером 76:05:190101:9281, расположенный по адресу: Ярославская область, Середское сельское поселение, 

<

...>.

Представитель СПК в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя, в письменном отзыве сообщил суду, что спорный объект муниципальной собственностью не является, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр), а также зарегистрированная в спорном жилом доме ФИО2. Росреестр, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, возражений на иск не заявил. ФИО2 в судебном заседании поддержала иск СПК, подтвердив проживание в жилом доме.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и третье лицо, суд установил.

Жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Середское сельское поселение, 

<

...> возведен в 1986 году колхозом им. Дзержинского за счет собственных средств. Адрес дому присвоен постановлением главы Администрации № 31 от 01.10.2009.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза. 

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз им. Дзержинского был реорганизован в смешанное товарищество «Молоканов и К», которое в 2009 году было реорганизовано в СПК. 

Строительство жилого дома колхозом им. Дзержинского подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.07.1986 № 211.

С момента строительства в 1986 году жилой дом находился на балансе колхоза, в последствие был передан правопреемникам. 

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, в жилом доме истцом зарегистрирована ФИО2 на основании договора найма от 01.01.2014. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит СПК.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности СПК на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права, что подтверждено уведомлением Росреестра от 17.10.2016. 

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза им. Дзержинского, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Такой документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество, у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1986 года (с учетом прав правопредшественников СПК), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о правах на жилой дом не установлено. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Коопхоз» им. Дзержинского (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) на жилой дом с кадастровым номером 76:05:190101:9281, расположенный по адресу: Ярославская обл., Середское сельское поселение, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.