АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8080/2019

г. Тюмень

01 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе Председательствующего Судьи Авдеевой Яны Викторовны, рассмотрел в открытом судебном заседании, единолично дело по иску

ЗАО ХК «ФОНД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, личность установлена по паспорту, по доверенности от 06.08.2019,

от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505238062672, сведения официального сайта Почта России в отношении заказного письма с уведомлением 62505238062689),

установил:

Заявлен иск ЗАО ХК «ФОНД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 60 000 рублей 04 копейки долга, 116 165 рублей 05 копеек неустойки. Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что арендатор не исполнил в полном объеме обязательство по оплате по договору аренды нежилого помещения от 09.08.2017 № 389-А-17.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела заказным письмом с уведомлением 62505238062672, сведениями официального сайта Почта России в отношении заказного письма с уведомлением 62505238062689.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец последовательно изменял размер исковых требований. В судебном заседании истец заявил об уточнении требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 45 000 рублей 04 копейки, 150 179 рублей 40 копеек неустойки.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает изменение размера заявленных требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 09.08.2017 ЗАО ХК «ФОНД» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 09.08.2017 № 389-А-17 (далее – договор, л.д. 10-13).

В соответствии с пунктом 1.1. договора «Арендодатель» сдает, а «Арендатор», принимает в аренду (временное пользование) часть помещений площадью 15,0 кв.м. в нежилом строении по адресу: 

<

...> (магазин «Тамара»), согласно План-схеме Приложения JNs 2 к настоящему договору, именуемое далее по тексту «Имущество».

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за пользованием «Имуществом» устанавливается в следующих размерах: 4.1.1. с даты вступления в силу настоящего Договора и до «15» сентября 2017 года – в размере 1 000 рублей в месяц за 1 кв.м.. в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в указанный период составляет 15 000  рублей в месяц, в том числе НДС; с «16» сентября 2017 года и до окончания срока действия настоящего Договора — в размере 1 500 рублей в месяц за 1 кв.м.. в том числе НДС. Общая сумма арендной платы в указанный период составляет 22 500 рублей в месяц, в том числе НДС.

В силу пункта 4.3.1. договора первый платеж за пользование «Имуществом» уплачивается «Арендатором» в размере двух сумм арендной платы, указанных в пункте 4.1.1 и 4.1.2 настоящего Договора. Оплата первого платежа производится в течение 10-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора по реквизитам «Арендодателя», указанным в разделе VIII настоящего Договора, или вносится в кассу «Арендодателя» по адресу: ФИО4, 117. При этом арендный платеж, внесенный «Арендатором» в размере второго платежа в сумме 22 500 рублей, депонируется «Арендодателем» и является залогом обеспечения обязательств «Арендатора» по оплате суммы арендной платы за пользование «Имуществом» в последний месяц действия настоящего Договора (обеспечительный платеж). При расторжении настоящего Договора, как в связи с истечением срока его действия, так и в связи с досрочным его расторжением, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет уплаты последнего месяца пользования «Имуществом» по настоящему Договору и «Арендатором» дополнительно не перечисляется. В случае изменения в период действия настоящего Договора величины арендной платы, по окончании действия настоящего Договора производится перерасчет и внесенные в качестве залога обеспечения обязательства денежные средства (обеспечительный платеж) возвращаются «Арендатору» (в случае уменьшения арендной платы), либо «Арендатор» не позднее окончания срока действия настоящего Договора, доплачивает недостающие денежные средства (в случае увеличения арендной платы).

Согласно пункту 4.3.2. договора последующие платежи за пользование «Имуществом» уплачиваются «Арендатором» ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере месячной суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, по реквизитам «Арендодателя», указанным в разделе VIII настоящего Договора, или вносится в кассу «Арендодателя» по адресу: ФИО4, 117.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за просрочку перечисления арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню в размере 0,5 процента, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту от 09.08.2017 имущество передано в пользование арендатору (оборот л.д. 12).

Материалы дела содержат дополнительное соглашение от 31.12.2017, согласно пунктам 2.1. и 3 которого с 01.01.2018 стороны согласовали пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: «4.1. Арендная плата за пользованием «Имуществом» устанавливается в размере 1 000  рублей за кв.м. в месяц, в т.ч. НДС. Общая сумма арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС.» (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от 22.05.2018 предусмотрено, что арендная плата за пользованием «Имуществом» устанавливается в размере 2 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС с 22.05.2018 до 15.10.2018 (л.д. 19).

Претензией от 27.03.2019 № 204 арендодатель предложил арендатору уплатить долг по договору в размере 65 000 рублей 00 копеек и пени (л.д. 14-16). Указанная претензия направлена арендатору 29.03.2019 согласно кассовому чеку (л.д. 17).   

Согласно приходному кассовому ордеру от 23.05.2019 арендатор частично оплатил долг на сумму 5000 рублей (л.д. 42).

Поскольку требования арендодателя были в полном объеме не исполнены арендатором, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 09.08.2017. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имеющимся в материалах дела приходным кассовым ордером от 05.08.2019 № 1035 на сумму 10 000 рублей 00 копеек подтверждается частичная оплата ответчиком задолженности перед истцом после обращения истца в Арбитражный суд Тюменской области с иском.

Истец заявил о задолженности ответчика по арендной плате по договору в размере 45 000 рублей 04 копейки за период с февраля 2018 года по 15.10.2018. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик факт наличия долга и его расчет не оспорил, контррасчет долга в материалы дела не представил.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копии судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Этот документ не был получен в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметками организации почтовой связи на заказном письме с уведомлением 62505238062672 и сведениями официального сайта Почта России в отношении заказного письма с уведомлением 62505238062689, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 45 000 рублей 00 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 150 179 рублей 40 копеек за период с 10.02.2018 по 13.09.2019. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за просрочку перечисления арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню в размере 0,5 процента, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору подтвержден документально, доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме в материалы дела не представлены. 

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период имеет под собой правовые основания. 

Проверив расчет неустойки, суд полагает, что расчет выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, период неустойки подтвержден документально.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствии заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 150 179 рублей 40 копеек.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере. Принимая во внимание частичную оплату задолженности ответчиком после обращения истца с иском, увеличение истцом размера требований, в связи с удовлетворением иска расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующем размере.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ЗАО ХК «ФОНД» 195 179 рублей 40 копеек, в том числе: 45 000 рублей 00 копеек основного долга, 150 179 рублей 40 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 6 285 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 570 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Авдеева Я.В.