﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-66513/2020

Дело № А12-21397/2019

г. Казань

19 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12  мая 2021  года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Кашапова А.Р., Моисеева В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020

по делу № А12-21397/2019

по возражениям Федорова Андрея Яковлевича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ИНН 3442095170),

УСТАНОВИЛ:

24 июня 2019 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (далее – Инвестторгбанк АО, Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (далее – ООО «Строй-Сити», должник) несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 ООО «Строй-Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто производство. При банкротстве должника – застройщика ООО «Строй-Сити» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

22.06.2020 (направлено почтой 17.06.2020) в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Федорова Андрея Яковлевича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Федорова А.Я. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование Федорова Андрея Яковлевича о передаче жилых помещений - квартир, расположенных в жилом доме № 3 в составе объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3»: № 109, № 110, № 111, № 112, № 113,  № 114, № 251, № 252, № 253, № 254, № 255, № 258, № 259, № 260, № 261, № 262, № 263, № 264, № 265, № 266.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» требование Федорова А.Я. о передаче жилых помещений:

– квартиры № 109 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 111 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 112 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 113 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 3, проектная площадь 89,5 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 114 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме №  3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 251 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 252 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 253 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 254 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 255 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 258 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 260 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером :34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 261 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 263 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 264 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 43,4 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57.

Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 № 3/20/1114 – 42 363 600 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020 определение суда первой инстанции от 17.08.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АКБ «Инвестторгбанк», ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на нарушение и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, в удовлетворении заявления Федорова А.Я. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы Банк указывает, что материалами дела не подтверждено исполнение обязательств перед должником ООО «Строй-Сити» по оплате по заключенному договору долевого участия в строительстве, а также не подтвержден факт прекращения обязательств перед застройщиком по уплате цены договора, представленное в материалы дела платежное поручение от 28.11.2014 № 3890 не подтверждает исполнение обязательств открытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий и конструкций» (далее – ОАО «ЗЖБИК») перед ООО «Строй-Сити», так как не содержит указание какие права оплачивается; зачет не может быть осуществлено , так как нет доказательства предоставления займа должнику  Заявитель считает, что должником не привлекались, а ОАО «ЗЖБИК» не вкладывались денежные средства для долевого строительства многоквартирного жилого дома, договор между должником и ОАО «ЗЖБИК» об участии в долевом строительстве жилья является притворной сделкой, прикрывающий инвестирование.

По мнению Банка, Федоров А.Я. приобрел право требования после признания должника банкротом, следовательно, его требования должны быть включены в третью очередь реестра требования кредиторов должника как денежное требования.

Кроме того, Банк указывает на то, что Федоров А.Я. зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и является профессиональным предпринимателем в сфере реализации недвижимого имущества.

Заявитель и иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие заявителя и иных участвующих в обособленном споре лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым оставить обжалуемые судебные акты без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.11.2014 между ООО «Строй-Сити» (застройщик) и ОАО «ЗЖБИК»  (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор № 3/20/1114 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно пункту 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в приложении № 1-20 к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5 и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5 цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 42 363 600 руб.

В соответствии с приложениями № 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,17,18 договора участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 № 3/20/1114 застройщик обязуется предоставить:

– квартиры № 109 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 111 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 112 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 113 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 3, проектная площадь 89,5 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 114 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме №  3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 251 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 252 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 253 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 254 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 255 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 258 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат – 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 260 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером :34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 261 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 263 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

– квартиры № 264 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат – 1, проектная площадь 43,4 кв.м, в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3» на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57.

Общая цена договора составила 42 363 600 руб., и подлежала уплате ОАО «ЗЖБИК»  в пользу ООО «Строй-Сити», в следующем порядке (пункт 1.6 и пункт 1.7 договора): сумма в размере 20 000 000 руб. выплачивалась в трехдневный срок с даты государственной регистрации договора; остаток в размере 22 363 600 руб., засчитываются ООО «Строй-Сити» в счет оплаты по соглашению о новации № 2 от 28.11.2014 и акта взаиморасчетов по соглашению о новации № 2 от 28.11.2014, заключенных между ООО «Строй-Сити» и ОАО «ЗЖБИК».

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

28 ноября 2014 года ОАО «ЗЖБИК»  уплатило ООО «Строй-Сити» 20 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве жилья № 3/20/1114 от 28.11.2014, что подтверждается платежным поручением № 3890.

28 ноября 2014 года между ОАО «ЗЖБИК»  и ООО «Строй-Сити» было заключено соглашение о новации № 2 и акт взаиморасчетов по соглашению о новации от 28.11.2014 № 2. Таким образом, ОАО «ЗЖБИК»  надлежащим образом исполнило свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 № 3/20/1114.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в деле имеется справка об отсутствии финансовых претензий ООО «Строй-Сити» от 03.07.2017.

23.06.2017 между МКИБ «РОССИТА-БАНК» ООО, ОАО «ЗЖБИК»  и ООО «ДомСтройИнвест» было заключено соглашение о предоставлении отступного, по которому МКИБ «РОССИТА-БАНК» ООО в счет исполнения обязательств по кредитному договору приняло ОАО «ЗЖБИК» право требования к ООО «Строй-Сити» о  передаче после введения в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3», на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, 57, пятнадцати квартир, расположенных в жилом доме № 3, а именно: 109; 111; 112; 113; 114; 251; 252; 253; 254; 255; 258; 260; 261; 263; 264.

Указанное соглашение о предоставлении отступного от 23.06.2017 также зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области 06.07.2017.

17.12.2018 между Федоровым А.Я. и МКИБ «РОССИТА-БАНК» ООО заключен договор № 2/2018 уступки права требования, по которому Федоров А.Я. приобрел право требования к ООО «Строй-Сити» на передачу после введения в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома № 2,3», на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, 57, квартир №№ 109; 111; 112; 113; 114; 251; 252; 253; 254; 255; 258; 260; 261; 263; 264, расположенных в жилом доме № 3:

Договор № 2/2018 уступки права требования от 17.12.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.03.2020.

Приобретенные права требования общей стоимостью 20 004 498 руб. оплачены Федоровым А.Я. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.03.2020.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 4 квартал 2015, не выполнил.

03.07.2020 конкурсный управляющий уведомил Федорова А.Я. о включении его требований в реестр требований по передаче жилых помещений, но с указанием на неисполненное обязательство по оплате, что послужило причиной обращения Федорова А.Я. в суд с вышеуказанным заявлением.

Удовлетворяя заявление Федорова А.Я. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства участника долевого строительства – ООО «ЗЖБИК» по оплате стоимости квартир исполнены в полном объеме, право требование перешло к Федорову А.Я. в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ООО «Строй-Сити» не препятствовало регистрации договоров цессии с Федорова А.Я., не требовало с него оплаты по договору. 

Кроме того, как указано судом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об аффилированности Федорова А.Я. по отношению к должнику, либо к ОАО «ЗЖБИК». Каких-либо доказательств того, что Федорова А.Я. при приобретении прав требования на спорные квартиры действовал недобросовестно, конкурсный управляющий также не представил. 

Приняв во внимание наличие зарегистрированных прав, отсутствие споров, подтверждение факта оплаты по ДДУ, оплату приобретенного требования, отсутствие аффилированности с должником, апелляционный суд также посчитал, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности приобретения Федоровым А.Я. права требования по договору долевого участия, что является основанием для включения в реестр о передачи жилых помещений с констатацией отсутствия неисполненных обязательств.

Довод Банка об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве отклонен судом апелляционной инстанции как несостоятельный, поскольку каких-либо доказательств недобросовестности  Федорова А.Я. при приобретении права требования на квартиры, Банк не представил; не опроверг добросовестность Федорова А.Я., которая презюмируется статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); не опроверг достоверность доказательств, подтверждающих исполнение заявителем обязательств по договору уступки права требования. 

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). 

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. 

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. 

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. 

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. 

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, суды двух инстанций, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, с учетом установленных судами обстоятельств (факта полной оплаты по договору долевого участия), правомерно посчитали заявителя участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилых помещений, и обоснованно признали требование Федорова А.Я. о включении в реестр передачи жилых помещений должника подлежащим удовлетворению.

Довод Банка о том, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, может быть только  физическое лицо, в связи с чем у Федорова А.Я. как индивидуального предпринимателя и приобретавшего вышеуказанные квартиры с целью извлечения прибыли отсутствует право на включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений, подлежит отклонению, так как положение статьи 201.1 Закона о банкротстве исключает из числа участников долевого строительства при банкротстве застройщика только юридических лиц, которым Федоров А.Я. не относится, мотивы приобретения Федоровым  А.Я. квартир не имеет правового значения при определении его статуса как участника долевого строительства и определении правовой природы  его требования к должнику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1, 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 35).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Другие доводы Банка, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку, по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных статьями 286, 287 АПК РФ.

Поскольку неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 по делу № А12-21397/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					В.А.  Самсонов 

Судьи									А.Р. Кашапов 

										В.А. Моисеев