АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-2145/2021

«17» мая 2021 года 

Резолютивная часть решения принята 09.04.2021г.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2021г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНГАРСКСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664009, 

<

...>)

о взыскании 62 438 руб. 54 коп. 

установил:

Иск заявлен о взыскании денежных средств в размере безотзывной банковской гарантии в сумме 62438 руб. 54 коп., предусмотренной договором аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №294-13 от 23.12.2013г.

Исковые требования мотивированы наличием обязанности у арендатора по представлению безотзывной банковской гарантии в сумме 62438 руб. 54 коп. непредставление которой ответчиком исключило для истца возможность получения указанной суммы, т.е. повлекло причинение убытков.

Определением суда от 16.02.2021г. исковое заявление судом принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.04.2019г. судом принята резолютивная часть решения по делу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

16.04.2021г. поступило заявление истца о составлении мотивированного решения суда.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2021г. указано, что заявление об изготовлении мотивированного решения будет рассмотрено в течение пяти дней после выхода судьи из отпуска (14.05.2021г).

27.04.2021г. от истца поступила апелляционная жалоба.  

Мотивированный текст решения изготовлен судом 17.05.2021г.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №831 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.12.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Братский завод мобильных конструкций» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с п.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, государственная собственность на который не разграничена  и имеющий следующие характеристики: общая площадь – 7,8332/га, кадастровый номер: 38:34:000000:2004, категория – земли населенных пунктов, адрес расположения: Иркутская область. г. Братск, жилой район Центральный, четная сторона улицы Гагарина, ул. Троицкая, цель аренды: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, зоны ограниченного пользования наложены на: бытовую канализацию, водовод и воздушные линии электропередач.

Согласно п. 1.2 договора арендатор обязался осуществить комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, которое включает в себя: подготовку документации по планировке территории; выполнение работ по обустройству территории по средствам строительства объектов инженерной инфраструктуры; осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования (п. 1.2.1); подготовку технического задания на разработку проекта планировки и межевания территории ( п. 1.2.2). 

Пункт 2 договора предусматривает порядок и сроки комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

В соответствии с п. 8.1 договора арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю  в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства (п. 1.2 договора), а также по уплате арендных платежей за участок. Размер гарантийной суммы должен быть равен сумме двойной годовой арендной платы за участок.

 Согласно п. 8.2 договора безотзывная банковская гарантия принимается арендодателем в качестве обеспечения  исполнения обязательств, указанных в п. 8.1 договора, при условии  ее соответствия я требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанных в п. 8.1 договор, увеличенному на три месяца, а также при условии наличия в ней, в том числе, указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с п. 8.1 договора.

В силу п. 8.4 договора в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнения безотзывной банковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает. Арендатор обязан представить арендодателю новую безотзывную банковскую гарантию, срок действия которой должен начинаться не позднее для прекращения действия безотзывной банковской гарантии. Иные условия новой безотзывной банковской гарантии должны быть идентичны условиям или лучше условий безотзывной банковской гарантии.

В соответствии с п. 8.5 договора, если безотзывная банковская гарантия прекращена в связи с совершением арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по договору, договору купли-продажи вновь образованного земельного участка, арендатор, либо покупатель, к которому перешли такие права и обязанности, обязан обеспечить их исполнение новой безотзывной банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктом 8.2 договора, в течение одного  месяца с даты государственной регистрации перехода права и обязанностей по договору купли- продажи  вновь образованного земельного участка в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5.1.1 договора арендатор имеет право передать участок в субаренду на срок, не превышающий срок договора аренды, передавать свои права и обязанности  по договору третьим лицам при заключении договора, письменно уведомив арендодателя о предстоящей субаренде или передаче прав за тридцать дней до совершения сделки.

Соглашением от 02.03.2015г., заключенным сторонами договора, согласовано внесение изменений в договор аренды земельного участка, пункт 8.2. изложен в иной редакции «безотзывная банковская гарантия принимается арендодателем в качестве обеспечения  исполнения обязательств, указанных в п. 1.1,1.2 и 2.3 договора, при условии  ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанных в п. 1.1 договор, и соответствия сроку аренды участка, указанному в п. 2.1 договора, увеличенному на три месяца».

Соглашением от 08.05.2018г., заключенным сторонами договора, согласовано внесение изменений в договор аренды земельного участка относительно его предмета, в связи с разделом исходного земельного участка на: участок 1 площадью 7,6303га с кадастровым носером38:34:000000:2004 и участок 2 площадью 0,2029 га  с кадастровым номером 38:34:011605:6.

Между ООО «Братский завод мобильных конструкций» (арендатор) и ООО «АнгарскСтрой» (новый арендатор) с согласия арендодателя заключили договор переуступки права аренды земельного участка от 15.06.2018г., в соответствии с условиями которого, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, подпункта 5.1.1 пункта 5.1 раздела 5 договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и соглашения от 08.05.2018г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 23.12.2013г. №294-13, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска  и ООО «Ангарскстрой» заключено соглашение о внесении изменений  в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 23.12.2013г. № 294-13, касающихся предмета аренды, а именно его площади и кадастрового номера.

  Ввиду неисполнения ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНГАРСКСТРОЙ" обязанности по обеспечению исполнения обязанностей безотзывной банковской гарантией, истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств составляющих указанную банковскую гарантию в размере 62438 руб. 54 коп. (31219,27 руб./год х 2 года).

 Неисполнение указанного требования (претензии) послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями о взыскании  суммы 62438 руб. 54 коп.

Исследовав  доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, непредставление ответчиком банковской гарантии в сумме 62438 руб. 54 коп. исключило для истца возможность получения указанной суммы, т.е. повлекло причинение убытков.

В соответствии с частью 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований,  возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение  убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),  а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года  №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. 

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 названного Кодекса).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями для наступления гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо наличие обязательных условий: наличие убытков, противоправное поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков, причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых случаях); доказанность существования всех этих условий.

Из приведенных норм права, а также из юридической природы убытков в виде реального ущерба следует, что для удовлетворения требований о взыскании убытков истцу необходимо доказать противоправность действий ответчика, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями в виде убытков, вину ответчика и размер таких убытков.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения заявленного требования необходимо также оценить правовую природу взыскиваемой суммы.

Истец полагает, что ему причинены убытки неисполнением арендатором- ответчиком обязанности по представлению безотзывной банковской гарантии в сумме 62438 руб. 54 коп. непредставление которой исключило для истца возможность получения указанной суммы.

Согласно п. 8.1 договора аренды арендатор обязан предоставить арендодателю  в форме безотзывной банковской гарантии обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за участок. 

Согласно пункту 1 статьи 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства.

В силу пункта 1 статьи 370 ГК РФ предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них.

 Анализ условий договора, а также приведенных выше положений норм права позволяет прийти к выводу, что независимая банковская гарантия не относится к основному обязательству, финансовые правоотношения в отношении предоставления банковской гарантии возникают только между гарантом и бенефициаром, целью предоставления независимой банковской гарантии является исключительно обеспечение исполнения основного  обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, обязательство по предоставлению безотзывной банковской гарантии не является для истца денежным, следовательно, неисполнение данного обязательства не может повлечь возникновение убытков у истца.

Более того, истцом не указано и не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих, какие именно обязательства, неисполнение которых повлекло бы получение денежных средств по средствам банковской гарантии (по освоению земельного участка или по уплате арендных платежей), ответчиком не исполнены. 

    При таких условиях, учитывая, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, а также оснований в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере безотзывной банковской гарантии в сумме 62438 руб. 54 коп., предусмотренной договором аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №294-13 от 23.12.2013г.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в   срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья С.Н. Антонова