АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17589/2021

г. Уфа

28 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022

Полный текст решения изготовлен 28.09.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Башкирская содовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 869 358 руб. 60 коп.

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

2. Городской округ г. Стерлитамак Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан

3. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ

4. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правосудие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

5. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность б/н от 09.12.2020, сроком на три года, паспорт

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 31.12.2019, сроком до 31.12.2022, диплом № 438 от 29.06.2013, паспорт

от третьего лица – Управления Росреестра по РБ – не явились, извещены

от третьего лица – ГО г. Стерлитамак в лице Администрации ГО                              г. Стерлитамак РБ – представитель к веб-конференции не подключился

от третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ - не явились, извещены

от третьего лица – Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору – не явились, извещены

от третьего лица – «Управляющая компания «Правосудие» - не явились, извещены

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее – истец, ООО «УК «Наш дом») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Башкирская содовая компания» (далее – ответчик, АО «БСК») о взыскании 869 358 руб. 60 коп. платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 45 по ул. ФИО4 в                       г. Стерлитамаке Республики Башкортостан за период с 01.12.2018 по 31.05.2021.

Определением суда от 23.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Городской округ г. Стерлитамак Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

Согласно определению суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ.

Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правосудие» и Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

07.09.2022 от третьего лица - ГО г. Стерлитамак в лице Администрации ГО г. Стерлитамак РБ через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, судом было одобрено.

Между тем представитель к веб-конференции не подключился.

Представитель ответчика  сообщил, что третье лицо на связь с судом не выйдет из-за технических проблем. 

Представитель истца представил дополнительные пояснения с приложениями, изложил позицию, отраженную в пояснениях, доводы. 

Представитель ответчика изложил свою позицию, доводы.

От третьего лица  ООО «УК «Правосудие» поступили дополнительные пояснения.

Судом озвучены пояснения, поступившие от ООО «УК «Правосудие».

Судом объявлено замечание третьему лицу ООО «УК «Правосудие» за несвоевременное исполнение определения суда, в том числе позднее представление отзыва, без доказательств направления лицам, участвующим в деле.

Представители сторон не возражают против рассмотрения спора по существу без участия представителей сторон после перерыва.

В ходе судебного заседания с учетом намерения истца уточнить исковые требования судом был объявлен перерыв до 17:00.

После перерыва, с согласия представителей сторон спора, судебное заседание продолжено в 16 ч.07 мин в том же составе суда при участии тех же представителей сторон, иные лица, участвующие в деле не явились, извещены.

Представитель истца заявил об уточнении искового заявления, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 782 422 руб. 74 коп. за период с 01.12.2018 по 28.02.2021.

Представитель ответчика не возражает против принятия уточнения судом.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение искового заявления.  

Представитель ответчика не возражает против арифметической верности и методики расчета суммы задолженности истца, не признавая исковые требования в целом по доводам представленных в дело отзывов.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу в данном заседании, мнением представителей сторон, суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает  судебное разбирательство.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, АО «БСК» является собственником нежилых помещений площадью 1587 кв.м в многоквартирном жилом доме                 № 45 по ул. ФИО4, расположенном в г. Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – МКД).  

05.11.2018 года на общем собрании собственников помещений   многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было принято решение об избрании ООО УК «Наш дом» управляющей организацией, по осуществлению последней полномочий по управлению многоквартирным жилым домом и предоставлению собственникам и пользователям жилых/нежилых помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, в том числе общего имущества дома с 01.12.2018 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД  от 05.11.2018г. 

20.11.2018 года между председателем общего собрания в МКД и обществом УК «Наш дом» на основании решения собственников МКД заключен договор управления № 20/11-К45. 

Тариф за содержание общедомового имущества в соответствии с протоколом собрания собственников МКД и договором управления № 20/11-К45 от 20.11.2018 года установлен 18 рублей 26 копеек за 1 кв.м жилой/нежилой площади помещения.

Истец в исковом заявлении указывает, что в период с 01.12.2018 по 31.05.2021 ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 45 по ул. ФИО4 в г. Стерлитамак Республики Башкортостан, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие АО «БСК».

Стоимость услуг за указанный период, приходящихся на долю собственности АО «БСК» помещений составляет 869 358 руб. 60 коп. –                  1587 кв.м. х 18,26 руб. х 30 месяцев (декабрь 2018 года, 12 месяцев 2019 года, 12 месяцев 2020 года, 5 месяцев 2021 года).

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 01.12.2018 года по 31.05.2021 года не вносилась, что привело к образованию задолженности в сумме 869 358 руб. 60 коп.

18.03.2021 года в адрес АО «БСК» направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая 02.04.2021 АО «БСК» отклонена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве от 20.09.2021 указал, что пожарное депо не является многоквартирным жилым домом, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений не является надлежащим доказательством по делу, истцом не представлены доказательства фактического содержания и обслуживания общего имущества спорного здания.

В письменных объяснениях от 25.02.2022 ответчик сообщил, что договор управления многоквартирным домом расторгнут 01.03.2021, в связи с чем, требование о взыскании платы за период с 02.03.2021 по 31.05.2021 является незаконным. Истцом не представлены доказательства приобретения статуса управляющей организации спорного здания и фактического выполнения им обязательств по содержанию общего имущества пожарного депо.

В письменных объяснениях от 05.04.2022 ответчик выразил несогласие с расчетом платы и примененным тарифом.

Кроме того, в письменных объяснениях от 15.04.2022 ответчик заявил, что истец не представил доказательств исполнения обязанностей по управлению  и содержанию пожарным депо, не обосновал размер платы за содержание общего имущества МКД.

В возражениях от 14.07.2022 ответчик сообщил, что изменение назначения пожарного депо произведено с нарушением требований закона.

Администрация ГО г.Стерлитамак РБ в отзыве, поступившем 25.02.2022, указала, что нежилые помещения в спорном доме обслуживаются непосредственно ответчиком. В письменных объяснениях, представленных в судебном заседании 18.04.2022 администрация сообщила, что на портале ГИС ЖКХ информация о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, отсутствует.

Третье лицо Управление  Росреестра по РБ от 18.07.2022 в отзыве от 18.07.2022 указал, что спорный объект является многоквартирным домом, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ в отзыве от 01.07.2022 указало сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 02:56:030101:446, просит принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору представило письменные объяснения от 12.08.2022, сообщило, что 05.03.2021 истец направил в адрес комитета заявление о расторжении договора управления спорным домом. Госкомитетом вынесен приказ от 25.05.2021 № 951 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с прекращением (расторжением) договора управления домом № 45 по ул. ФИО4                       г. Стерлитамак.

Третье лицо ООО «УК «Правосудие» представило письменные объяснения, в котором указало, что пожарное депо, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в их управлении с 01.03.2021. Объект не является многоквартирным домом и в базу данных ГИС ЖКХ не внесено.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 782 422 руб. 74 коп. за период с 01.12.2018 по 28.02.2021.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2022 № 99/2022/467178214 следует, что АО «БСК» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (этаж № 3, этаж № 4, подвал № б/н, этаж № 2, этаж № 1) с кадастровым номером 02:56:030101:645, площадью 1587 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение с кадастровым номером 02:56:030101:645, площадью 1587 кв.м пожарное депо не является многоквартирным домом, подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 № 99/2022/467162526  пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением (количество этажей 4, в том числе подземных 1), площадью 2562,1 кв.м, с кадастровым номером 02:56:030101:446, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет назначение: многоквартирный жилой дом.

Письмом от 11.05.2016 № 16-3464 Администрация городского округа город Стерлитамак на межведомственный запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ сообщила, что помещение по адресу: 

<

...> входит в состав жилого помещения с кадастровым номером 02:56:030101:647, входящего в состав здания с кадастровым номером 02:56:030101:446, являющегося многоквартирным жилым домом. 

Из письма Администрации городского округа город Стерлитамак от 30.09.2021 № 5-8390, адресованного обществу «БСК» следует, что решения об изменении статуса здания, с кадастровым номером 02:56:030101:446, расположенного по адресу ул. ФИО4, д. 45, не принималось. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ в отзыве от 01.07.2022 указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объект недвижимости с кадастровым номером 02:56:030101:446 расположенный по адресу:

<

...> имеет следующие характеристики:

- поставлен на государственный кадастровый учет - 01.07.2011.;

- вид объекта недвижимости - здание;

- назначение - многоквартирный дом;

- наименование - Пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением;

- литера -А;

- адрес -

<

...>;

- сведения о правах и обременениях - нет сведений;

- площадь - 2562,1 кв.м;

- этажей - 4, в том числе подземных-1;

- год завершения строительства-1988;

- ранее присвоенные номера - инвентарный номер - 2456;

- кадастровый номер - 02-04-171015/2009-550;

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости- 02:56:030101:72.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости до 01.01.2017 осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01.01.2017).

Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 утвержден Порядок включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - Порядок).

Согласно пунктам 5, 8, 12 Порядка источниками для включения в кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Сведения о спорном здании (пожарное депо на 6 автомобилей с жилым помещением) с адресными характеристиками 

<

...>, площадью 2562,1 кв.м внесены в ЕГРН, до 01.01.2017 — в Государственный кадастр недвижимости (далее- ГКН) в соответствии с порядком от 01.07.2011г в рамках проведения работ по переводу архивных материалов Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан в электронный вид с присвоением ему кадастрового номера 02:56:030101:446.

Согласно сведениям ЕГРН в составе объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 02:56:030101:446 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 02:56:030101:645 и жилое помещение с кадастровым номером 02:56:030101:647, в состав которого входят жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 02:56:030101:2057, 2:56:030101:2058, 2:56:030101:2059,02:56:030101:2060, 2:56:030101:2061, 2:56:030101:2062, 02:56:030101:2063, 2:56:030101:2064, 2:56:030101:2065, 02:56:030101:2066, 2:56:030101:2067,2:56:030101:2068,02:56:030101:2069, 2:56:030101:2070, 2:56:030101:2071, 02:56:030101:2072, 2:56:030101:2073, 2:56:030101:2074, 02:56:030101:209.

Указанные жилые помещения (квартиры) поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявлений с приложением технического плана. Права собственности на указанные жилые помещения - квартиры зарегистрированы на основании судебных актов.

Письмом Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 11.05.2016г. №16-3464, поступившего в адрес Филиала учреждения в порядке межведомственного информационного взаимодействия, было подтверждено назначение спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 02:56:030101:446 «многоквартирный дом».

Аналогичная информация содержится в отзыве Управления Росреестра по РБ от 18.07.2022.

Кроме того, Управление Росреестра указало, что согласно заключению кадастрового инженера: «Технический план помещения» подготовлен в связи с разделом жилого помещения, площадью 1193,9 кв. м с кадастровым                     № 02:56:030101:647 на 18 жилых помещений (квартир).

Из смысла ст. 1 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» следует, что к жилому фонду относятся жилые помещения в иных строениях, пригодные для проживания.

Данное в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определение квартиры, как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, не может являться препятствием в исполнении решения суда, так как здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, является 1988 года постройки».

ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом от 21.01.2015 № 10-0044/КЛ рекомендовано проведение плановых работ (если такие работы не проводились ранее) по уточнению сведений о назначении ранее учтенных объектов недвижимости, учтенных по правилам ЕГРОКС, в которых содержатся сведения о жилых помещениях (в том числе, квартирах), а именно, выявление и исправление технических ошибок, направление соответствующих запросов в органы технической инвентаризации и другие уполномоченные органы.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из норм ЖК РФ, Закона о кадастре в редакции, действовавшей до 01.01.2017, для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения «квартиры», здание, в котором расположено такое помещение должно иметь назначение - многоквартирный дом.

Таким образом, 24.05.2016 в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым № 02:56:030101:446 были внесены изменения в сведения о назначении объекта недвижимости с кадастровым                                   № 02:56:030101:446 с «нежилое здание» на «многоквартирный дом», что подтверждается кадастровым паспортом от 24.05.2016 № 02/16/1-373333.

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (здания) с кадастровым № 02:56:030101:446 осуществлен в соответствии с ранее действовавшим Законом о кадастре на основании протокольного решения № 1 от 29.01.2015 о рассмотрении вопроса о постановке на учет жилых помещений в многоквартирных домах с учетом разъяснений ФГБУ «ФКП Росреестра», направленных письмами от 16.09.2013 № 08-2949-КЛ, от 21.01,2015 №10-0044-КЛ, и письмом ГУП БТИ Республики Башкортостан от 10.10.2014 № 06.

В соответствии с п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007                № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст.7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1. 

Назначение объекта недвижимости указывалось в соответствии с Приложением № 2 к Правилам ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 № 268.

Назначение здания – «Многоквартирный дом» Правилами предусмотрено не было. Вместе с тем информация о том, что жилой дом является многоквартирным, указывалась в наименовании объекта недвижимости в качестве дополнительной технической характеристики объекта недвижимости.

Согласно п. 2,10.1 Порядка верификации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан от 22.12.2015 № 260-од в Государственном кадастре недвижимости в отношении здания должны содержаться во вкладке «Учетные данные»: вид объекта недвижимости - здание; наименование здания - например, жилой дом, котельная, склад, общежитие; литера - полный состав объекта; назначение здания - нежилое здание, жилой дом либо многоквартирный дом. В некоторых случаях могла быть сделана отметка «несоответствие типа объекта» или «сложносоставной объект».

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) если объектом является здание; сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда и т.д, отнесены к дополнительным сведениям об объектах недвижимости.

Таким образом, нежилые помещения – пожарного депо имеют общие инженерно-технические коммуникации (водопровод, канализация, центральное отопление), в связи с чем, собственник указанных нежилых  помещений в силу закона обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, указано, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.          

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения. В данном случае размер платы, как указал представитель истца, установлен собственниками МКД по предложению истца – управляющей компании установить прежний размер платы, который устанавливался собственниками данного дома при управлении домом прежней управляющей компании, с чем согласились собственники МКД.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца по погашению задолженности по внесению платы за содержание помещений указывает на нарушение порядка проведения собрания собственников помещений МКД и считает, что решение общего собрания является недействительным.

Однако суд не может согласиться с данным доводом ответчика на основании следующего.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Ответчиком не представлено доказательств того, что решение общего собрания собственников МКД от 05.11.2018г. было признано недействительным в установленном  в законодательстве порядке.

Доводы ответчика о том, что у истца не имеется доказательств фактического оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также не имеется сведений об управлении домом на официальном сайте  ГИС ЖКХ, опровергнуты в судебном заседании следующими доказательствами.

Истцом представлен Приказ Государственного комитета по Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №2076 от 17.12.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Наш Дом», в связи с заключением договора управления многоквартирным домом №45 по ул.ФИО4, г.Стерлитамак и Приказ № 951 от 25.05.2021г. о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан о прекращении управления многоквартирными домами  в том числе и домом №45 по ул.ФИО4 г.Стерлитамак. 

Также были представлены  скриншоты с сайта ГИС ЖКХ, на котором размещены сведения о заключении договора управления ООО «УК «Наш дом», сведения об изменении срока управления и сведения о расторжении договора управления.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным материалами дела и вышеизложенным нормам права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд, принимая во внимание официальную информацию, представленную третьими лицами - Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РБ и Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, а также учитывая факт управления в настоящее время спорным объектом в качестве многоквартирного дома иной управляющей организацией – третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правосудие», приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету, проверенному судом и признанному верным, за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 задолженность составляет 782 422 руб.                74 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Башкирская содовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга 782 422 руб. 74 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины по иску 18 648 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 739 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру № 2244 от 28.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов