Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4521/2022

г. Благовещенск

19 сентября 2022 года

изготовление решения в полном объеме

 

15 сентября 2022 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи С.А. Антоновой,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи               Н.В. Есауловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр изучения трикотажного производства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 20 591 руб. 38 коп. (с учетом уточненных требований), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в судебное заседание явились:

от ответчика: директор ФИО1; ФИО1, по доверенности от 05.07.2022 сроком до 31.12.2023,

из вызванных в судебное заседание не явились:

истец, третье лицо: извещены в порядке статей 121-123 АПК РФ;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (далее – истец, ООО «ГУК 2») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр изучения трикотажного производства» (далее – ответчик, ООО «ЦИТП») о взыскании:

основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества, техническое обслуживание за период с 01.01.2015 по 30.07.2020 в размере 62 310 руб. 34 коп., пени за период с 11.02.2015 по 31.05.2022 в размере 59 787 руб. 79 коп.;

 основного долга за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.07.2020 в размере 2 348 руб. 75 коп.; пени за период с 11.02.2017 по 31.05.2022 в размере 1 583 руб. 83 коп.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 20.06.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лицам, участвующим в деле, направлены уведомления о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

12.07.2022 от истца поступили пояснения по заявленным требованиям, документы для приобщения к материалам дела.

14.07.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором в частности указано, что согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ООО «ГУК 2» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2015 по 31.07.2020. Сведения о том, что ООО «ГУК 2» осуществляло управление принадлежащим ответчику нежилым помещением с кадастровым номером 28:01:130058:751, в открытом доступе не имеется. При этом нежилое помещение имеет собственные сети водоснабжения и водоотведения, собственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, содержание имущества производится своими силами. Платежные квитанции и иные документы, подтверждающие оказание услуг истцом, в адрес ответчика фактически не поступали. По мнению ответчика, ООО «ГУК 2» требует с ответчика денежные средства за услуги, которые истцом не осуществлялись. Считает, что исковое заявление о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 15.06.2019 подано ООО «ГУК 2» с нарушением сроков давности, просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Ответчик просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства виду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

10.08.2022 от ответчика поступили дополнительные материалы по делу.

Определением от 12.08.2022 суд, руководствуясь статьей 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное судебное заседание на 25.08.2022; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – третье лицо, ООО «АКС»).

19.08.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований с учетом довода ответчика о применении срока исковой давности, в котором ООО «ГУК 2» просило взыскать с ответчика:

основной долг по оплате услуг за содержание общего имущества, техническое обслуживание за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 13 291 руб. 88 коп., пени за период с 11.08.2019 по 12.08.2022 в размере 6 056 руб. 61 коп.;

 основной долг за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 852 руб. 45 коп., пени за период с 11.08.2019 по 12.08.2022 в размере 390 руб. 44 коп.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

24.08.2022 от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором ООО «АКС» сообщило, что 01.04.2011 между ООО «АКС» и ООО «ЦИТП» заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 890, согласно которому предоставление коммунального ресурса к нежилому помещению ответчика осуществляется от внутренней системы жилого дома, сточные воды абонента сбрасываются в дворовую канализационную сеть жилого дома. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом даже при наличии прямых договоров на ресурс с потребителем, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения. Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением от 25.08.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 15.09.2022.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

От истца к судебному разбирательству поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ГУК 2».

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца, третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Представители ответчика в судебном заседании представили документы для приобщения к материалам дела, контррасчет заявленных требований, просили отказать истцу в иске по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Исследовав доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ГУК 2» в период с 01.01.2015 по 30.0.2020 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, дополнительного соглашения от 01.09.2018 к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2015, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2014, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.08.2018 № 1.

В соответствии с договором от 01.01.2015 управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (приложение № 2 к договору).

01.08.2020 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и  ООО «ГУК 2» заключено соглашение о расторжении с 01.08.2020 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015.

Решением Государственной жилищной инспекции Амурской области от 13.07.2020 № 326 внесены изменения в реестр лицензий Амурской области, в отношении ООО «ГУК 2» исключены сведения об управлении многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «ЦИТП» является собственником нежилого помещения площадью 70,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер регистрации 28-28-01/014/2010-027 от 29.01.2010).

Поскольку собственником нежилого помещения оплата услуг не производилась, претензией от 10.08.2020 № 415 ООО «ЦИТП» предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, водоотведение, потребляемую при содержании общего имущества.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что в спорный период ООО «ГУК 2» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 70,5 кв.м., принадлежащее ООО «ЦИТП» на праве собственности.

По мнению ответчика, ООО «ЦИТП» не обязано нести расходы на содержание общего имущества, поскольку спорное нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является самостоятельным объектом.

Приведенный ответчиком довод судом отклоняется по следующим основаниям.

Признаками единства здания, как это следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

При этом пунктами 3 и 4 Правил № 491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В рассматриваемом случае из представленных в материалы дела доказательств не следует, что помещение ответчика фактически является отдельно стоящим строением и полностью изолированным от многоквартирного дома.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о государственной регистрации права от 29.01.2010 № 28 АА 388598, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение 20001 расположено на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения 20001 последнее имеет площадь 70,5 кв. м. и является встроенным помещением.

Условиями договора на отпуск воды и прием сточных вод № 890, заключенного между ООО «АКС» (организация ВКХ) и ООО «ЦИТП» (абонент), актом разграничения границ эксплутационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения (приложение к договору № 890) подтверждается, что водоснабжение нежилого помещения ответчика осуществляется от внутренней системы жилого дома по адресу: ул. Кузнечная, 25; сточные воды абонента сбрасываются в дворовую канализационную сеть жилого дома по адресу: ул. Кузнечная, 25.

Из акта разграничения границ эксплутационной ответственности следует, что своих отдельных наружных сетей водоснабжения, не присоединенных к коммуникациям многоквартирного дома, нежилое помещение ответчика не имеет. 

Указанное свидетельствует о том, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома № 25 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске - встроенное помещение, расположенное на 1 этаже.

Вопреки доводам ответчика, материалами дела не подтверждается наличие признаков самостоятельного характера принадлежащего ответчику помещения: ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что спорное помещение является обособленным от многоквартирного жилого дома, полностью автономным (статья 9, 65 АПК РФ).

Доводы ООО «ЦИТП» о заключении им прямых договоры с поставщиками ресурсов (договор на отпуск воды и прием сточных вод, договор энергоснабжения), проведении своими силами содержания нежилого помещения не принимаются судом во внимание, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как законного владельца помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил № 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Следовательно, ООО «ЦИТП» наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания и технического обслуживания дома, следовательно, ответчик в соответствии со статьей 210, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общедомового имущества.

ООО «ЦИТП» ссылается на непредставление доказательств оказания истцом спорных услуг, неполучение счетов на оплату.

Вместе с тем, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Неполучение счетов на оплату также не является основанием для освобождения ответчика от законодательно установленного бремени собственника по содержанию имущества (статья 210 ГК РФ).

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика за жилищные услуги по нежилому помещению площадью 70,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 составляет: 13 291 руб. 88 коп. за содержание общего имущества и техническое обслуживание; 852 руб. 45 коп. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Спорные расходы начислены ответчику исходя из установленных размеров платы за содержание помещения, сведений о площади принадлежащего ему помещения. Уточненный расчет произведен истцом за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.01.2015 по 15.06.2019.

Вместе с тем, при расчете задолженности истцом не учтено, что объект ответчика в спорный период был отключен от горячего водоснабжения; уставленный в подвале здания прибор учета горячего водоснабжения отключен, показания прибора учета равны нулю. 

Указанное подтверждается актом проверки состояния прибора учета водоснабжения от 23.06.2022 № 890, составленного ресурсоснабжающей организацией – ООО «АКС» при проведении совместного с представителем ООО «ЦИТП» осмотра водомерного узла абонента, установленного по адресу: ул. Кузнечная, 25.

В связи с чем расходы по оплате горячего водоснабжения подлежат исключению из  расчета задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

По расчету суда задолженность ответчика за жилищные услуги по нежилому помещению площадью 70,5 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 составляет: 13 291 руб. 88 коп. за содержание общего имущества и техническое обслуживание; 416 руб. 91 коп. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорного помещения суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать основной долг по оплате услуг за содержание общего имущества, техническое обслуживание за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 13 291 руб. 88 коп., основной долг за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 416 руб. 91 коп.

Рассматривая уточненное требование истца  о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.08.2019 по 12.08.2022, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному нежилому помещению, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Проверив уточненный расчет пени, суд признает не верным, произведенным на всю сумму задолженности, без учета вычета из оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, горячего водоснабжения.

Кроме того, при определении периода начисления неустойки (пени) истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимо от расчетного периода (даты возникновения обязательства), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В силу изложенного требование о взыскании неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 12.08.2022 не подлежит удовлетворению.

После окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки на непогашенную задолженность.

Расчет неустойки произведен истцом исходя из ключевой ставки 9,5 % на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», согласно которому до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Вместе с тем, применение ставки 9,5%, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в то время как фактически ставка на дату судебного заседания составляет 8%, не будет преследовать цели указанного постановления, которое лишь ограничило ее размер, при действующей в тот период ставке 20%.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной уплате неустойки, в том числе по части 14 статьи 155 ЖК РФ, ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» принято для реализации антикризисных мер в 2022 году и направлено на поддержку граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся отправной точкой для различных отраслей экономики, функционирование которой напрямую зависит от надлежащего взаимодействия всех сторон в целях установления стабильности, при этом в случае достижения результатов не исключается возможность корреляционной зависимости принятых мер с учетом действующей экономической ситуации, что выразилось в изменении действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в настоящее время в виде ее снижения до 8%.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации).

При неуплате в добровольном порядке начисленной неустойки ставка банковского процента определяется на дату принятия судебного акта либо на дату уплаты долга, на указанную дату наступает определенность в отношениях сторон по применяемой ставке банковского процента.

Определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной должником просрочкой обязательств, наступает в момент окончания исполнения таких обязательств, в связи с чем при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день прекращения обязательства. Данная позиция отражена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 № 302-ЭС18-10991, от 18.09.2019 № 308-ЭС19-8291.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения (в случае взыскания неустойки в судебном порядке).

По расчету суда размер неустойки (пени), в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с применением ставки Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения (8%), за период с 11.08.2019 по 31.03.2022, начисленной на сумму основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества и техническое обслуживание, составляет 1 040 руб. 64 коп.; за период с 11.08.2019 по 31.03.2022, начисленной на сумму основного долга за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, составляет 34 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в размере 1 040 руб. 64 коп., начисленные на сумму основного долга по оплате услуг за содержание общего имущества и техническое обслуживание; пени за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в размере 34 руб., начисленные на сумму основного долга за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В остальной части в удовлетворении требований отказано по указанным выше основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным требованиям (20 591 руб. 38 коп.) составляет  2 000 руб.

При принятии искового заявления судом произведен зачет государственной пошлины в размере 2 531 руб., уплаченной по платежному поручению № 653 от 15.07.2021 и № 85 от 02.02.2021.

Также ООО «ЦИТП» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 250 руб. по платежному поручению № 307 от 14.06.2022.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 435 руб. 80 коп. (14 783,39 х 2 000 / 20 591,38).

ООО «ЦИТП» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 781 руб. уплаченную по платежным поручениям № 307 от 14.06.2022, № 653 от 15.07.2021.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр изучения трикотажного производства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

основной долг по оплате услуг за содержание общего имущества, техническое обслуживание за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 13 291 руб. 88 коп., пени за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в размере 1 040 руб. 60 коп.;

 основной долг за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 16.09.2019 по 30.07.2020 в размере 416 руб. 91 коп., пени за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в размере 34 руб. 00 коп.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 435 руб. 80 коп.,

всего – 16 219 руб. 20 коп.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 781 руб., уплаченную по платежным поручениям           № 307 от 14.06.2022, № 653 от 15.07.2021.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  С.А. Антонова