АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 апреля 2021 года

Дело № А33-1541/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 26 марта 2021 года.

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОМБАРД КОРУНД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОМБАРД КОРУНД» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 19 763 руб. 52 коп. за нарушения условий договора аренды от 08.06.2016 № 12949.

Определением от 01.02.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.03.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 26.03.2021 размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru  в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33-1541/2021. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

31.03.2021 от ответчика зарегистрировано заявление о составлении мотивированного решения (поступило в систему «Мой Арбитр» 29.03.2021).

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.06.2016 № 12949 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 84, реестровый № СТР12270, общей площадью 43,8 м2, балансовой стоимостью 604 руб., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> «Красноярский рабочий», 61а, для использования под административное, торговое, производственно-складское, услуги (с целью осуществления предпринимательской деятельности) и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 08.06.2020 по 07.06.2021 включительно. 

Пунктом 4.2.9 договора установлена обязанность арендатора в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию общего имущества в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы.

Приложением № 2 к договору установлено, что в год арендная плата составляет 85 147 руб. 20 коп. Дополнением от 14.05.2018 № 1 к договору, стороны согласовали арендную плату с 08.06.2017 без учета НДС – 88 467 руб. 94 коп. Дополнением от 29.06.2018 № 2 к договору, стороны согласовали арендную плату с 08.06.2018 без учета НДС – 91 033 руб. 51 коп.

По акту приема-передачи имущество передано арендатору, датой фактической передачи помещения во временное пользование арендатору стороны согласовали 08.06.2016.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись от 01.07.2016.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение (по смыслу текста – претензия) от 27.08.2020 № 18870-ги с просьбой оплатить неустойку за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.9 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.9 договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 19 763 руб. 52 коп. за нарушения условий договора аренды от 08.06.2016 № 12949.

В отзыве ответчик ссылался на истечение срока исковой давности, учитывая месячный срок для исполнения обязательства. В случае наличия оснований для удовлетворения исковых требования просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 08.06.2016 № 12949, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 08.06.2016 по 07.06.2021 включительно. 

Приложением № 2 к договору установлено, что в год арендная плата составляет 85 147 руб. 20 коп. Дополнением от 14.05.2018 № 1 к договору, стороны согласовали арендную плату с 08.06.2017 без учета НДС – 88 467 руб. 94 коп. Дополнением от 29.06.2018 № 2 к договору, стороны согласовали арендную плату с 08.06.2018 без учета НДС – 91 033 руб. 51 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком обязательство по заключению договора с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию общего имущества в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги, не исполнено, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего неустойки в размере 19 763 руб. 52 коп. за нарушения условий договора аренды от 08.06.2016 № 12949.

Пунктом 4.2.9 договора установлена обязанность арендатора в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию общего имущества в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

В отзыве ответчик ссылался на истечение срока исковой давности, учитывая месячный срок для исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 4.2.9 договора, арендатор в месячный срок должен заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию общего имущества в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

С учетом установленного договором срока заключения договоров с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию общего имущества в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги (08.07.2016), даты обращения в суд с настоящим иском (25.01.2021), по требованию о взыскании неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.9 договора, срок исковой давности истек. 

На основании изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. 

С учетом отсутствия основания для удовлетворения заявленных требований, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не рассматривается.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОМБАРД КОРУНД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 19 763 руб. 52 коп. за нарушение условий договора аренды от 08.06.2016 № 12949 отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

О.С. Тимергалеева