АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                                Дело № А67-3845/2017     

27.07.2017 – дата оглашения резолютивной части решения

02.08.2017 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства «Агентство развития предпринимательства-Северск» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 50 000 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Агентство развития предпринимательства-Северск» (далее по тексту НП «АРП-Северск») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее по тексту ООО «Капитал») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о взыскании 1 409 879,16 руб., из которых:

- 148 000,35 руб. – задолженность и пени по договору субаренды муниципального нежилого помещения № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016 за период с 12.07.2016 по 26.06.2017, 40 000,20 руб. – пени за просрочку уплаты долга, рассчитанные с 12.07.2016 по 26.06.2017,

- 25 227,20 руб. – задолженность по договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016 за период с 12.07.2016 по 26.06.2017, 5 626,62 руб. – пени за просрочку уплаты долга, рассчитанные с 12.07.2016 по 26.06.2017,

- 28 994,40 руб. – задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016 за период с 18.07.2016 по 26.06.2017, 7 797,09 руб. – пени за просрочку уплаты долга, рассчитанные с 18.07.2016 по 26.06.2017,

- 909 620,69 руб. – задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016 за период с 18.07.2016 по 26.06.2017, 244 612,61 руб. – пени за просрочку уплаты долга, рассчитанные с 18.07.2016 по 26.06.2017.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени  и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В материалы дела представлены следующие договора субаренды между НП «АРП-Северск» (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор): 

- договор субаренды муниципального нежилого помещения № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016, предметом которого является передача во временное возмездное владение и пользование ответчика нежилого помещения № 2, расположенного на втором этаже в здании Северского городского бизнес-инкубатора по адресу: 

<

...>, общей площадью 36,5 кв. м., принадлежащего на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области и находящемуся во временном владении арендодателя в соответствии с договором аренды № 440 от 01.12.2014. Срок действия договора: с 12.07.2016 по 11.07.2019;

- договор субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016, предметом которого является передача во временное возмездное пользование на срок с 18.07.2016 по 15.10.2025 здания, общей площадью 96,7 кв. м., расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, принадлежащее на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области и находящееся во временном владении арендодателя в соответствии с договором аренды № 181 от 02.11.2015;

- договор субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016, предметом которого является передача во временное возмездное пользование на срок с 18.07.2016 по 15.08.2024 комплекса нежилых помещений (№№ I, 1-4, 7, 8, 10, 11 (литера А), № I (литера А1) на поэтажном плане первого этажа, № I (литера А) на поэтажном плане второго этажа (отм. +3,30 м), общей площадью 3033,7 кв. м., расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, принадлежащих на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области и находящееся во временном владении арендодателя в соответствии с договором аренды № 178 от 01.09.2014.

Вышеперечисленные объекты недвижимого имущества были переданы арендатору по актам приема-передачи от 12.07.2016, от 18.07.2016 и от 18.07.2017, соответственно  (л.д. 24, 35, 42).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора субаренды муниципального нежилого помещения № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016 предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендодателю  арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 26,28 руб. (за первый год пребывания в бизнес-инкубаторе), 39,42 руб. (второй год пребывания в бизнес-инкубаторе), 65,70 руб. (третий год пребывания в бизнес-инкубаторе). Арендная плата не включает в себя затраты на коммунальные и административно-хозяйственные расходы (пункт 3.4). За просрочку внесения арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Пунктом 3.1 договора субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016 предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно перечислять арендодателю арендную плату, не позднее 5-го числа оплачиваемого периода, исходя из ставки 55 руб. за 1 кв. метр в месяц. Таким образом, ежемесячный размер арендной платы по указанному договору составляет 5 318,50 руб. За просрочку внесения арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Пунктом 3.1 договора субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016 предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно перечислять арендодателю арендную плату, не позднее 5-го числа оплачиваемого периода, исходя из ставки 55 руб. за 1 кв. метр в месяц. Таким образом, ежемесячный размер арендной платы по указанному договору составляет 166 853,50 руб. За просрочку внесения арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Таким образом, указанные договора аренды соответствуют требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия договора.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации указанных договоров в установленном порядке.

Между тем, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждаются действия сторон по исполнению данных договоров, а именно: истец выполнил свои обязательства по передаче объектов субаренды в пользование ответчика; ответчик, в свою очередь, принял их по актам приема-передачи.

Как следует из пояснений истца, субарендатор свою обязанность по внесению арендной платы ни по одному из перечисленных договор субаренды надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды муниципального нежилого помещения № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016 за период с 12.07.2016 по 26.06.2017, составляет 148 000,35 руб.; задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016 за период с 18.07.2016 по 26.06.2017, составляет 28 994,40 руб., а задолженность по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016 за период с 18.07.2016 по 26.06.2017, составляет 909 620,69 руб., а всего: 1 086 615,44 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды: № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016, № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016, № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016 в общей сумме 1 086 615,44 руб. является законным  и обоснованным, подлежит удовлетворению.

За допущенные просрочки внесения арендных платежей истцом на основании пунктов 4.2 указанных договоров субаренды начислены пени в размере:

- 40 000,20 руб. за период с 12.07.2016 по 26.06.2017 по договору субаренды муниципального нежилого помещения № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016; 

- 7 797,09 руб. за период с 18.07.2016 по 26.06.2017 по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-20/07/16/А от 18.07.2016;

- 244 612,61 руб. за период с 18.07.2016 по 26.06.2017 по договору субаренды муниципального недвижимого имущества № ТПЗ-21/07/16/А от 18.07.2016.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. 

Ответчик об уменьшении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. Доказательств уплаты начисленной неустойки в материалах дела не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Кроме того, между НП «АРП-Северск» (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) заключен договор о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016, в соответствии с которым ответчик обязался возмещать истцу стоимость услуг на содержание арендуемого имущества, предоставленного ему во временное пользование в соответствии с договором субаренды № БИ-04/07/16/А от 12.07.2016 (пункт 1.1).

Как следует из пункта 1.2 настоящего договора, в стоимость услуг на содержание арендуемого имущества, подлежащей возмещению, включается: стоимость отопления, стоимость услуг по обеспечению помещений общего пользования расходными материалами, стоимость арендной платы за землю с арендной платой за помещение ГБИ, стоимость административных услуг, стоимость услуг связи, налоги.

Пунктом 3.1 договора о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016 предусмотрено, что возмещение стоимости услуг на содержание арендуемого помещения производится в денежной форме путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Расчет стоимости услуг, подлежащей возмещению, производится непосредственно арендодателем по соответствующим тарифам. Сумма возмещения за месяц определяется на основании «Расчета возмещения фактических затрат» за прошедший месяц, прилагаемого к выставленному счету. Понесенные арендодателем расходы на содержание имущественного комплекса, арендатор возмещает в доле, пропорционально площади занимаемых им в соответствии с договором субаренды помещений (пункт 3.2); платежи осуществляются на основании счетов на оплату в срок не позднее 5 дней с момента их предъявления. Оплата производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае задержки платежа, с 15 числа месяца, следующего за расчетным, начисляется пеня, размер которой определен в пункте 4.3 настоящего договора и составляет 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 3.5, 4.3).

Согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016 надлежащим образом не исполнил. По расчету истца, задолженность ответчика за период с 12.07.2016 по 26.06.2017 составляет 25 227,20 руб.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Принимая во внимание, что размер возмещения стоимости услуг на содержание арендуемого имущества подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату и расчетами возмещения фактических затрат к ним, учитывая, что ответчик требования истца не оспорил, исковое требование истца о взыскании задолженности по договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

За допущенную просрочку ответчика в возмещения стоимости услуг на содержание арендуемого имущества истец на основании пункта 4.3 договора № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016 начислил ответчику неустойку в виде пени в сумме 5 626,62 руб., рассчитанные за период с 12.07.2016 по 26.06.2017.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. 

Ответчик об уменьшении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. Доказательств уплаты начисленной неустойки в материалах дела не представлено. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки по договору о возмещении стоимости услуг на содержание арендуемого имущества № БИ-04/07/16/В от 12.07.2016, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Исходя из размера заявленного иска, подлежащая уплате сумма государственной пошлины составляет 27 099 руб.

Истец при подаче искового заявления уплатил 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 183 от 06.04.2017 (л.д. 9 т. 1).

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика; кроме того, в связи с увеличением размера иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате 25 099 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в пользу некоммерческого партнерства «Агентство развития предпринимательства-Северск» задолженность в размере 1 111 842,64 руб., пени в размере 298 036,52 руб.,  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины  2 000 руб., а всего: 1 411 879,16 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 099 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                        Соколов Д. А.