АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-753/2020

г. Белгород

11 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: конкурсный управляющий ФИО3, о взыскании 108 724 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО4, представитель по доверенности №01/16 от 16.01.2020г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 58 110 руб., пени в сумме 3 486 руб. 60 коп., с начислением пени по день фактического исполнения обязательства; основного долга по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 460 руб., пени в сумме 2 667 руб. 60 коп., с начислением пени по день фактического исполнения обязательства; понуждении ответчика освободить и возвратить Белгородской области по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки с кадастровым номером 31:05:0903004:1 общей площадью 14,9 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Знаменский сельский округ и с кадастровым номером 31:05:0101002:0016 общей площадью 11,4 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Песчанское сельское поселение.

Определением суда от 07.02.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что заявленные требования являются текущими платежами.

            Ответчик явку ни в одно судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области" АО "Белгородский земельный фонд" было определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

30.04.2014 между Белгородской областью в лице АО "Белгородский земельный фонд" (арендодатель) и главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № СТ-30ДУ, по условиям которого арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование (аренду) сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 31:05:0903004:1 площадью 14,9 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Знаменский сельский округ, для сельскохозяйственного производства.

Кроме того, 30.04.2014 между Белгородской областью в лице АО "Белгородский земельный фонд" (арендодатель) и главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, № СТ-31ДУ, по условиям которого арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование (аренду) сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 31:05:0101002:0016 общей площадью 11,4 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства.

02.03.2015 и 01.03.2016 к указанным договорам аренды заключены дополнительные соглашения об изменении арендной платы и установлении ответственности за просрочку ее уплаты.

В соответствии с п. 2.2 договоров аренды арендная плата вносится ответчиком единовременным платежом не позднее 01 декабря года использования.

Согласно расчету арендная плата за земельный участок по договору № СТ-30ДУ с 01.01.2016 установлена в размере 41 720 руб. в год, по договору № СТ-31ДУ - 31 920 руб. в год. 

Постановлением Правительства Белгородской области  от 27.11.2017 № 428-пп "Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области" и постановлением Правительства Белгородской области от 05.11.2019 № 479-пп "Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена"  установлена арендная плата за использование 1 га пашни в размере 3 900 руб. в год, подлежащая применению в 2019 году.

По окончании сроков действия договоров аренды 29.04.2019 ответчик земельные участки истцу не возвратил, при этом продолжил выращивать на арендованных землях сельскохозяйственные культуры, не производя арендные платежи.

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за 2019 год составила 58 110 руб. по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014,  44 460 руб. по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014.

 Претензии истца от 27.08.2019 и 19.12.2019 об освобождении земельных участков и уплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договорам аренды земельных участков регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

           В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По настоящему спору истец выполнил обязанность по договорам, передав в аренду земельные участки ответчику без замечаний, что подтверждается материалами дела. 

Факт использования земельных участков по окончании срока действия договоров подтверждается актами от 22.08.2019 и фототаблицей.

Согласно расчетам истца  задолженность ответчика по арендным платежам за 2019 год по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014 составила 58 110 руб.,  по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014 - 44 460 руб. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Между тем, в нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик письменный отзыв на иск не направил, доказательств уплаты арендных платежей не представил, сумму долга не оспорил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.03.2019 по делу № А08-1095/2019 принято заявление ООО «Авантикс» о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), 23.07.2019 вынесено определение о введении в отношении ответчика наблюдения, Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.06.2020 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3.

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку срок уплаты арендных платежей по договорам аренды наступил после  даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках настоящего отдельного производства.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не заявил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании основного долга по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 58 110 руб., основного долга по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 460 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 30.04.2014 № СТ-30ДУ в размере 3 486 руб. 60 коп. за период с 03.12.2019  по 31.01.2020, по договору аренды от 30.04.2014 № СТ-31ДУ в размере 2 667 руб. 60 коп. за период с 03.12.2019  по 31.01.2020, с дальнейшим начислением пени в размере 0,1% на остаток долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

            Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

   В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договоров аренды в редакции дополнительных соглашений от 02.03.2015 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Условие о размере неустойки сторонами согласовано в дополнительных соглашениях к договорам, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Оснований для уменьшения договорной неустойки суд не усматривает, поскольку соответствующего заявления от ответчика не поступало.

Ответчик нарушил сроки уплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно п. 1 ст. 63 и п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения и принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, пени за просрочку уплаты текущих платежей продолжают начисляться и подлежат взысканию.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По расчету суда пеня с 03.12.2019 на день вынесения решения 09.12.2020 (373 дня) составляет:

58 110 х 373 х 0,1 % = 21 675 руб. 03 коп.

44 460 х 373 х 0,1 % = 16 583 руб. 58 коп.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание пени следует производить с 10.12.2020 по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014 на сумму основного долга 58 110 руб., по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014  на сумму основного долга 44 460 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства.

Истцом  также заявлено  требование о понуждении ответчика освободить и возвратить земельные участки по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

  Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Так как срок договоров аренды истек 29.04.2019, правовых оснований для использования ответчиком земельных участков не имеется.

Уведомлением от 21.02.2019 № 258 истец просил ответчика возвратить земельные участки по окончании срока действия договоров, соответственно, истец возражал против возобновления договоров на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

   Доказательств возврата земельных участков истцу либо уклонения последнего от их принятия в материалах дела не имеется.

Более того, актами осмотра подтверждается, что после окончания действия договоров аренды на участках продолжали выращиваться сельскохозяйственные культуры.

На основании изложенного, требования истца о понуждении ответчика освободить и возвратить земельные участки по акту приема – передачи подлежат удовлетворению.

Суд считает разумным сроком для совершения указанных действий ответчиком - 10 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области основной долг по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 58 110 руб., пеню за период с 03.12.2019 по 09.12.2020 в сумме 21 675 руб. 03 коп.; основной долг по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 44 460 руб., пеню за период с 03.12.2019 по 09.12.2020 в сумме 16 583 руб. 58 коп., а всего 140 828 руб. 61 коп.

Дальнейшее начисление и взыскание пени производить с 10.12.2020 по договору аренды № СТ-30ДУ от 30.04.2014 на сумму основного долга 58 110 руб., по договору аренды № СТ-31ДУ от 30.04.2014  на сумму основного долга 44 460 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельные участки с кадастровым номером 31:05:0903004:1 общей площадью 14,9 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Знаменский сельский округ, и с кадастровым номером 31:05:0101002:0016 общей площадью 11,4 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, и возвратить их Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области по актам приема-передачи.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 225 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.