﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-117381/2018

18 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.449

 

Резолютивная часть постановления объявлена  16 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 ноября 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.В. Сотова 

судей Д.В. Бурденкова, О.А. Рычаговой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.И. Янбиковой

при участии: 

представитель Л.И. Соловьевой – В.А. Орлова  по доверенности от 28.01.2021 г.

представитель конкурсного управляющего К.В. Коробова – А.В. Андрусенко  по доверенности от 12.01.2021 г.

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции заявление Соловьевой Лидии Ивановны (место жительства (регистрации): г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, кв. 297) 

о признании права собственности на жилое помещение 

третьи лица: 1. Лобанов Юрий Сергеевич (03.12.1985 г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Красноярский край, г. Норильск, улица Кирова, д. 28, кв. 86; зарегистрирован по месту пребывания: Красноярский край, г. Норильск, улица Завенягина, д. 2, кв. 57); 

2. Веселов Игорь Александрович (дата рождения: 19.08.1975, место рождения: гор. Ленинград, паспорт серии 4020 № 644658, выдан 10.09.2020 г. 2 отделением ОПВМ  УМВД РФ по Выборгскому району Санкт–Петербурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт–Петербург, Коломяжский пр., д. 7, кв. 37);

3. ЖСК «Созвездие» (ИНН 7805598019, ОГРН 1127847434550, адрес: 190068, Санкт – Петербург, Лермонтовский проспект, дом 35, литера А, помещение 7-Н); 

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Навис» (место нахождения (адрес): 190068, город Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., дом 35, лит. А, пом. 7-Н; ОГРН 1099847022362, ИНН 7805507702)

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 05.03.2019 г. по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Навис» (далее – должник, Общество, ООО «СК «Навис») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, а определением арбитражного суда от 02.12.2019 г. конкурсным управляющим должника утвержден Коробов Константин Викторович (ИНН 7805507702, адрес для направления корреспонденции: 190068, город Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, дом 35, лит. А, пом. 7-Н), член межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие». 

29.06.2020 г. в арбитражный суд обратилась Соловьева Лидия Ивановна (далее – заявитель) с заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру - студию, условный (проектный) номер 742, ориентировочная общая площадь - 26,23 кв.м., корпус (секция) – В4, этаж – 5, в строительных осях 52с-54с/Пс-Кс, в жилом доме на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:07220001: 563; однако, определением суда от 09.03.2021 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель обжаловала указанное определение в апелляционном порядке, просила определение отменить, заявленные требования удовлетворить, настаивая на их обоснованности, как, вопреки выводам суда, подтвержденные документально.

По результатам исследования материалов дела апелляционный суд в судебном заседании от 22.06.2021 г. пришел к выводу о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – Кодекс) и переход согласно части 6.1 статьи 268 Кодекса к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным этим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку рассматриваемый судебный акт затрагивает права и обязанности третьих лиц, не привлеченных к участию в деле (может влечь для них правовые последствия в силу признания в рамках настоящего обособленного спора исполненными или неисполненными тех или иных обязанностей/обязательств), в этой связи суд определением от указанной даты в порядке статьи 51 Кодекса привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лобанова Юрия Сергеевича; кроме того, определением от 10.08.2021 г. суд привлек к участию в деле (настоящем обособленном споре) в том же качестве Веселова Игоря Александровича и жилищно-строительный кооператив «Созвездие».

В настоящем заседании представитель Л.И. Соловьевой поддержал рассматриваемые требования; представитель управляющего возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в ранее представленных отзывах.

Иные – третьи - лица, участвующие в деле (настоящем обособленном споре, привлеченные апелляционным судом), в заседание не явились; однако, о месте и времени судебного разбирательства извещены (в т.ч. считаются извещенными в силу частей 1 и 4 статьи 123 Кодекса (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 г. № 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса)), в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 Кодекса дело рассмотрено без их участия при отсутствии также с их стороны каких-либо позиций (отзывов, возражений) по рассматриваемым требованиям, а также ходатайств, обосновывающих невозможность явки в заседание.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материала (обстоятельства) дела (настоящего обособленного спора), выслушав и оценив позиции сторон, апелляционный суд пришел к следующим выводам: 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, а основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса РФ, в т.ч. в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности путем заключения соответствующей сделки (пункт 2 указанной статьи). 

При этом, как установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (в настоящем деле должник признан таковым в соответствии с решением арбитражного суда от 05.03.2019 г. о введении в отношении него конкурсного производства), в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках такого дела с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. 

В данном случае, в обоснование возникновения права собственности на спорное помещение (в доме, застройщиком которого выступало Общество) заявитель сослалась на следующие обстоятельства и документы (в хронологическом порядке), в т.ч. представленные на стадии рассмотрения дела апелляционным судом:

- 18.07.2014 г. между ЖСК «Созвездие» (далее также – Кооператив) и Веселовым Игорем Александровичем (далее – И.А. Веселов) заключен договор № 920/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, согласно которому Кооператив, как застройщик (на основании, в свою очередь, договора о совместной деятельности и договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с Обществом - должником по настоящему делу), обязался при внесении пайщиком (И.А. Веселовым) своего взноса в общем размере в размере 1 862 802 руб. обеспечить передачу последнему квартиры-студии, условный (проектный) номер 742, ориентировочная общая площадь - 26,23 кв.м., корпус (секция) – В4, этаж – 5, в строительных осях 52с-54с/Пс-Кс, в жилом доме, строительство которого осуществляет Общество, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:07220001: 563, на земельном участке площадью 30 235 кв.м.;

- по запросу апелляционного суда АО ЮниКредитБанк были предоставлены выписки по расчетному счету ЖСК «Созвездие» (ИНН 7805598019) и И.А.Веселова за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 г., в которых отражено поступление от пайщика в пользу Кооператива денежных средств в сумме 1 832 802 руб.;

- по состоянию на 09.02.2016 г. ЖСК «Созвездие» и И.А. Веселовым подписан акт сверки взаимных расчетов за период 18.07.2014 – 09.02.2016 г. на сумму в размере 1 862 802 руб.;

- также 09.02.2016 г. между И.А. Веселовым и Кооперативом подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 920/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 18.07.2014 г., в котором (этом соглашении) стороны изменили содержание преамбулы Договора; 

- этой же датой - 09.02.2016 г. - между И.А. Веселовым, Лобановым Юрием Сергеевичем (далее - Ю.С. Лобанов) и Кооперативом был заключен договор уступки прав требования (трехсторонний), по которому И.А. Веселов уступил Ю.С.Лобанову права (требования) по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № 920/2014/В от 18.07.2014 г., заключенному между И.А.Веселовым и ЖСК «Созвездие»; 

- 21.03.2018 г. между Соловьевым Николаем Анатольевичем и Лобановым Юрием Сергеевичем 03.12.1985 г.р., был заключен нотариально удостоверенный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, согласно которому Ю.С. Лобанов уступает Н.А. Соловьеву в полном объеме право требования, принадлежащее Ю.С. Лобанову по договору № 920/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 18.07.2014 г., Дополнительному соглашению № 1 к Договору паевого взноса от 09.02.2016 г. и Договору уступки прав требования от 09.02.2016 г., заключенному с ЖСК «Созвездие»;

- 21.03.2018 г. Ю.С. Лобановым выдана расписка на получение от Н.А.Соловьева денежных средств в размере 1 860 000 руб. за проданную квартиру, принадлежащую Ю.С. Лобанову на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № 920/2014/В от 18.07.2014 г. и договора уступки прав требования от 09.02.2016 г.;

- 22.03.2018 г. ЖСК «Созвездие» выдана справка (свидетельство о членстве в ЖСК) № 920-2/2014/В о закреплении за Н.А. Соловьевым права на квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:07220001:563, на земельном участке площадью 30 235 кв.м., со следующими характеристиками: строительный номер – 742, корпус - В4, этаж - 5, количество комнат – 1, общая площадь квартиры (помещения) - 26,23 кв.м., наличие балконов (лоджий) – 1;

- также по состоянию на 22.03.2018 г. ЖСК «Созвездие» подписан акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014 – 22.03.2018 г. на сумму в размере 1 862 802 руб.;

- 19.11.2018 г. нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Отражая Ольгой Николаевной Л.И. Соловьевой (заявителю) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (бланк 47 БА 2881490), согласно которому последняя является наследником (как мать) прав и обязанностей умершего - Соловьева Николая Анатольевича – на объект долевого строительства: квартиру-студию, находящуюся по милицейскому адресу: Ленинградская области, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Шувалова, дом 14, кв. 742, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащих Н.А. Соловьеву на основании договора № 920/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 18.07.2014 г., договора от 21.03.2018 г. уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, ответа на запрос по наследственному делу № 86/2018, выданного 16.11.2018 г. жилищно-строительным кооперативом «Созвездие», исх. № 363/11-18, справки ЖСК «Созвездие» о полной выплате паевого взноса от 22.03.2018 г. и акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014 – 22.03.2018 г. с ЖСК «Созвездие» на сумму в размере 1 862 802 руб.

- в соответствии с дополнительным соглашением от 20.11.2018 г. № 2 к Договору № 920/2014/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 18.07.2014 г., заявитель должна получить в собственность однокомнатную квартиру студию, условный номер (проектный) номер квартиры - 742, ориентировочная общая площадь квартиры - 26,23 квадратных метров, корпус (секция) - В4, этаж - 5, в строительных осях - 52с-54с/Пс-Кс, в жилом доме на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:07220001:563. 

Оценив данные документы, суд апелляционной инстанции, полагает, что они с достаточной степенью вероятности подтверждают факт возникновения права на спорную квартиру у первоначального приобретателя (пайщика/дольщика) - И.А. Веселова, его последующую передачу сначала Ю.С.Лобанову, а потом - Н.А. Соловьеву, а также оплату всеми эти лицами приобретаемого права, как и переход права на квартиру в порядке наследования к Л.И. Соловьевой.

В этой связи суд также учитывает, что мотивировано все представленные доказательства управляющий не оспорил (документально их не опроверг), в т.ч. не заявлял он об их фальсификации, также как он не привел каких-либо доказательств (мотивов, обстоятельств), свидетельствующих о том, что все (или какие-либо из них) описанные правоотношения носили мнимый характер и/или их участники преследовали недобросовестные цели (злоупотребили правом), в т.ч. не доказал (не обосновал) управляющий аффилированность кого-либо из приобретателей квартиры по отношению к должнику (Обществу), при том, что в силу пункта 5 статьи 101 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданского оборота предполагается (презюмируется, пока заинтересованным в этом лицом не доказано иное), а на заявителя – физического лица, т.е. не являющегося профессиональным участником соответствующих отношений, не может быть возложена излишнее (чрезмерное) бремя доказывания, а также неблагоприятные последствия ненадлежащего оформления предыдущими участниками этих отношений тех или иных документов и/или утраты (непредоставления) ими недостающих документов, в т.ч. по оплате, а соответствующие правовые подходы, выработанные высшими судебными инстанциями применительно к необходимости применения повышенного стандарта доказывания в рамках дела о банкротстве (например - изложенные в абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве») направлены именно на обеспечение гарантий прав и интересов добросовестных лиц (кредиторов) по отношению к недобросовестным, что в данном случае места не имеет (как указано выше, недобросовестность (злоупотребление правом в той или иной форме)  заявителя и иных перечисленных лиц ни управляющим, ни иными участвующими в деле о несостоятельности (банкротстве) Общества лицами (кредиторами) не доказана (не обоснована) и наличие таких обстоятельств из материалов дела не следует).

Таким образом, суд отклоняет соответствующие возражения управляющего на рассматривамые требования, отмечая также, что вступивший в законную силу судебный акт о передаче прав на спорную квартиру какому-либо иному лицу (в частности - Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, которому переданы права и обязанности Общества как застройщика), а равно как и о признании за кем-либо (включая самого должника) права собственности на спорную квартиру на данный момент, как пояснил сам же управляющий, отсутствует, как не влечет вывод о невозникновении права на квартиру у первоначального приобретателя - И.А.Веселова и, как сослался управляющий (в силу норм законодательства о долевом строительстве), неполная оплата первоначального договора (отсутствии доказательств оплаты 30 000 руб. из 1 862 802 руб.), поскольку вся последующая цепочка оформленных документов свидетельствует о полной оплате договора, что, в первую очередь, признавалось самим Кооперативом.

Вместе с тем и с учетом указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ (ориентирующих, в частности, на необходимость выяснения обстоятельств того, позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства) апелляционный суд предложил и заявитель представил дополнительные документы: договор от 01.03.2018 г. купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 45, корп. 2, литера А, кв. 168, заключенный между Л.И.Соловьевой и Фуршенковой Юлии Васильевной, а также договор аренды коллективного сейфа, акт приема-передачи объекта недвижимости от 15.03.2018 г. и т.д. – которые подтверждают наличие у Л.И. Соловьевой источника получения денежных средств (за счет продажи иной квартиры) для приобретения спорной квартиры ее сыном - Н.А. Соловьевым, что (предоставление матери сыну средств на приобретения жилья) в силу указанного близкого родства вполне соответствует обычаям делового (гражданского) оборота (иное управляющим опять же не обосновано/не доказано).

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции от 09.03.2021 г. подлежит отмене в силу указанных выше процессуальных нарушений с принятием нового судебного акта – об удовлетворении - в силу изложенного - требований заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2021 г. по делу № А56-117381/2018/тр.449 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление Л.И. Соловьевой удовлетворить.

Признать за Соловьевой Лидией Ивановной право собственности на однокомнатная квартиру - студию, условный (проектный) номер 742, ориентировочная общая площадь - 26,23 кв.м., корпус (секция) – В4, этаж – 5, в строительных осях 52с-54с/Пс-Кс, в жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:07220001: 563. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Сотов

 

Судьи

 

Д.В. Бурденков 

 

О.А. Рычагова