Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22247/2024

г. Хабаровск

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

об устранении недостатков выполненных работ,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Стройтех-27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), конкурсный управляющий ООО «Стройтех-27» ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 680007 г. Хабаровск, а/я 522),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025 (представлен диплом),

от ответчика – не явились, 

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (далее – истец, ООО «Бруслит Сервис») обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – ответчик, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли дома № 19 по ул. Краснодарской в г. Хабаровске, а именно – выполнить устройство армирования (устройство стальной арматурной сетки) над подъездами № 1 и № 2 путем:

- демонтажа двухслойного кровельного ковра и примыканий к стенам и парапетам,

- демонтажа цементно-песчаной стяжки,

- очистки и грунтование поверхности плит покрытия,

- устройства армирования,

- устройства цементно-песчаной стяжки,

- грунтования поверхности стяжки битумным праймером,

- устройства двухслойного кровельного полотна из направляемых рулонных кровельных материалов,

- устройства примыканий к стенам и парапетам,

- устранить отслоение примыкания кровельного полотна к стенам и парапетам над подъездом № 3.

Истец также просил возложить на ответчика обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы 10 этажа подъездов № 1 и № 2 путем:

- расчистки мест намокания с помощью щеток,

- обработки мест намокания антигрибковыми средствами,

- шпатлевания разрушенных мест после намокания,

- окраски мест намокания на 2 раза, 

- расчистки от старой краски, огрунтовка поверхности,

- покраски на 2 раза водоэмульсионной краской, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.    

Определением суда от 25.12.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 27.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Стройтех-27» ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 680007 г. Хабаровск, а/я 522).

Судебное разбирательство в заседании арбитражного суда первой инстанции отложено на «17» апреля 2025 года в 15 часов 30 минут. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов и доказательств (оригиналов), в том числе, Заключения специалиста от 05.08.2024 № 18-2024 Инженерно-технического центра «Стройэксперт» ИП ФИО3, Актов передачи объекта в работу от 23.04.2020, от 31.07.2020, Ведомостей объемов работ.

Судом на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дополнительные документы истца приобщены к материалам дела. 

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе, путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. 

Согласно направленному в материалы дела отзыву ответчика, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» считает заявленные требования незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в соответствии с которыми указал на то, что намокание подъездов произошло вследствие течи кровли, аварий на техническом этаже не происходило, в связи с чем, по гарантийному сроку ответчик обязан устранить последствия затопления. 

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Бруслит Сервис» на основании Лицензии Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края от 13.04.2015 № 027-000060, по договору № 1/78-у управления многоквартирным домом от 28.08.2008, заключенного с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Краснодарская, д. 19, осуществляет управление указанным МКД.

12.11.2019 между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «СтройТех-27» (подрядчик) заключен договор № 202250000011900270 (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием (приложение № 1), локальным сметным расчетом (приложения № 4) являющимися неотъемлемыми частями договора, в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши (общего имущества), в том числе, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора технические, экономические, экологические и иные требования к работам, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, должны соответствовать Техническому заданию (Приложение № 1), локальному сметному расчету (Приложения № 4), дефектной ведомости (Приложения № 6.1 – 6.8), являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, условиям настоящего договора требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства, технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ и иным нормативным правовым и техническим актам РФ, условиям настоящего договора в части состава содержания и оформления результатов работ.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.04.2021) определена по итогам электронного аукциона и составляет 3 494 223 руб. 60 коп., включая НДС.

 Разделом 6 установлено срок, порядок сдачи и приемки работ.

Проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора, и в соответствии с ВСН 42-85(р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» в части, не противоречащей требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормативными и ненормативными актами.

Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому по числу членов Комиссии. В Комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, стоимость выполненных работ (пункт 6.1 договора). 

Пунктом 6.2 договора определено, что приемка результатов выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора. Приемка выполненных работ оформляется отдельно по каждому многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому в соответствии с условиями Договора.

Приемка работ по каждому многоквартирному дому осуществляется Комиссией в составе: Заказчика, представителя органа исполнительной власти Хабаровского края, ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации (далее – Орган исполнительной власти края), представителя организации. осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, представителей собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Разделом 9 договора предусмотрены гарантийные обязательства.

Так, согласно пункту 9.1 подрядчик гарантирует объем и качество выполненной им работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), локальным сметным расчетом (Приложения № 4) являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, и требованиями нормативно-технической документации в области проектирования и строительства, и несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах. 

В соответствии с пунктом 9.3 договора гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 60 месяцев гарантийного срока.

Датой начала течения гарантийного срока является дата окончания выполнения работ по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому в соответствии с пунктом 6.10. и подпунктом 6.10.2. настоящего договора (пункт 9.4 договора). 

29 апреля 2021 года подписан комиссионный акт о приемке работ № 2, согласно которому капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведен в соответствии с требованиями и условиями договора на сумму 3 494 223 руб. 60 коп.

Как следует из искового заявления с 2023 года от жильцов дома стали поступать обращения о затоплении квартир с кровли дома.

Заключением специалиста № 18-2024 от 05.08.2024 выявлено отсутствие в составе цементно-песчаной стяжки кровли стальной арматурной сетки над подъездами № 1 и № 2.

Для устройства армирования (стальной арматурной сетки) необходимы следующие мероприятия:

- демонтаж двухслойного кровельного ковра и примыканий к стенам и парапетам;

- демонтаж цементно-песчаной стяжки;

- очистка и грунтование поверхности плит покрытия;

- устройство армирования;

- устройство цементно-песчаной стяжки;

- грунтование поверхности стяжки битумным праймером;

- устройство двухслойного кровельного ковра из наплавляемых рулонных кровельных материалов;

- устройство примыканий к стенам и парапетам.

В  адрес  Регионального оператора  направлялись обращения с   просьбой выполнить ремонт кровли.

В подъездах № 1 и № 2 на 10 этаже выявлены следы от затопления с кровли.

Согласно письму Регионального оператора от 16.11.2023 № 09-02/6900 подрядчик ООО «Стройтех-27» уклоняется от исполнения обязанностей устранения недостатков ремонта в гарантийный срок. 

Поскольку обращения истца оставлены без удовлетворения, недостатки выполненных ООО «Стройтех-27» работ не устранены в установленные сроки, ООО «Бруслит Сервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.    

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Сложившиеся правоотношения сторон вытекают из обязательств подряда, регламентируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Подряд», а также общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах строительного подряда.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты «а», «в», «3» пункта 11 Правил № 491).

Доводы ответчика о том, что Региональный оператор не осуществляет выполнение работ по капитальному ремонту, а организует их проведение, в связи, с чем требования об устранении недостатков должны быть выдвинуты к подрядчику, а не Региональному оператору, судом отклоняются по следующим основаниям. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Пунктом 3 части 2 статьи 178 ЖК РФ установлено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. 

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (пункт 4 части 2, часть 6 статьи 182 ЖК РФ). 

На основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Данный способ, по смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе пункта 4 части 1 его статьи 180 и части 1 статьи 182, предполагает наличие у собственников помещений в многоквартирных домах права требовать от регионального оператора проведения капитального ремонта общего имущества в этих домах в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Истцом в материалы дела представлено Заключение специалиста ИТЦ «Стройэксперт» ИП ФИО3 от 05.08.2024 № 18-2024, согласно которому на исследование поставлено 2 вопроса для ответа:

1) Имеется ли в составе цементно-песчаной стяжки основания кровельного ковра крыши дома № 19 по ул. Краснодарская в г. Хабаровске стальная арматурная сетка?

2) В случае отсутствия в составе цементно-песчаной стяжки основания кровельного ковра крыши дома № 19 по ул. Краснодарская в г. Хабаровске стальной арматурной сетки, какие работы или мероприятия требуются для устранения данного недостатка?

Согласно проведенному исследованию, экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. 

В составе цементно-песчаного основания кровельного ковра крыши дома № 19 по ул. Краснодарская в г. Хабаровске стальная арматурная сетка имеется на участке кровли над третьим подъездом.

Над первым и вторым подъездами армирование цементно-песчаной стяжки под кровлей не обнаружено. 

По второму вопросу. 

В ходе исследования по первому вопросу не обнаружено армирование над первым и вторым подъездами.

Для устройства армирования необходимы следующие мероприятия:

- демонтаж двухслойного кровельного ковра и примыканий к стенам и парапетам;

- демонтаж цементно-песчаной стяжки;

- очистка и грунтование поверхности плит покрытия;

- устройство армирования;

- устройство цементно-песчаной стяжки;

- грунтование поверхности стяжки битумным праймером;

- устройство двухслойного кровельного ковра из наплавляемых рулонных кровельных материалов;

- устройство примыканий к стенам и парапетам.

Сопутствующими работами является перевозка строительного мусора и строительных материалов, погрузо-разгрузочные работы.

Ответчик, возражая против Заключения специалиста, в представленном отзыве указал на то, что поставленные перед специалистом вопросы сформулированы некорректно. Делая выводы по данным вопросам, невозможно отследить связь между наличием армированной сетки в составе цементно-песчаной стяжки и качеством работ по капитальному ремонту крыши МКД № 19. В заключении не рассмотрен вопрос об относимости указанных мероприятий к гарантийным обязательствам Регионального оператора в рамках договора на проведение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 19.

Между тем, суд обращает внимание на то, что ответчиком в порядке статьи 82 АПК РФ не заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Статья 65 АПК РФ обязывает  каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Кроме того, в силу статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таких доказательств, опровергающих выводы специалиста, представленные истцом письменные доказательства, ответчиком не представлено в материалы дела.

В проекте работ по капитальному ремонту, приобщенному в материалы дела, в составе работ указано устройство новой армированной стяжки, соответственно ее наличие необходимо.

Заключением специалиста установлено отсутствие стяжки над 2 и 3 подъездом.

Документов, достоверно подтверждающих устройство подрядчиком стяжки над всеми тремя подъездами, в материалы дела ответчиком не предоставлено.

Ответчиком выводы специалиста не опровергнуты иными допустимыми доказательствами. 

Нарушение гидроизоляции кровли дома состоит в отсутствии должного примыкания кровли к парапету, в связи с чем, влага с кровли попадает в дом. Данный факт   установлен   заключением   специалиста   Инженерно-технического   центра «Стройэксперт» от 13.05.2024 № 12-2024. 

Истец также просил обязать ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы 10 этажа подъездов № 1 и № 2 путем:

- расчистки мест намокания с помощью щеток,

- обработки мест намокания антигрибковыми средствами,

- шпатлевания разрушенных мест после намокания,

- окраски мест намокания на 2 раза, 

- расчистки от старой краски, огрунтовка поверхности,

- покраски на 2 раза водоэмульсионной краской. 

Материалами дела подтверждается, что в подъездах №№ 1,2 по ул. Краснодарская, 19 на 10 этаже на потолке по стыку плит желтые пятна, отслоение штукатурно - покрасочного слоя (комиссионные акты обследования от 25.10.2024).

На дату рассмотрения спора недостатки не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что Общество в соответствии договором управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Представленное истцом Заключение специалиста является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ни истцом, ни ответчиком не заявлялось в порядке статьи 82 АПК РФ ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления причин протечек кровли дома. 

 В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражения ответчика не свидетельствуют о недостаточной ясности или полноте заключения судебной экспертизы, противоречивости или сомнительности исследования, а являются его субъективным несогласием с выводами эксперта. 

У суда не имеется оснований полагать, что выводы, представленные в Заключении специалиста от 05.08.2024 № 18-2024, сделаны на основании непригодных методик экспертизы или с отступлением от таковых. 

На основании изложенного, принимая во внимание выводы специалиста при проведении обследования кровли МКД, исковое требование об устранении недостатков подлежит удовлетворению. 

Суд устанавливает срок для устранения указанных недостатков 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в сумме 50 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>) в срок 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в рамках договора от 12.11.2019 № 2202250000011900270 при проведении капитального ремонта крыши МКД по ул. Краснодарской, д. 19 в г. Хабаровске, а именно – выполнить устройство армирования (устройство стальной арматурной сетки) над подъездами № 1 и № 2 путем:

- демонтажа двухслойного кровельного ковра и примыканий к стенам и парапетам,

- демонтажа цементно-песчаной стяжки,

- очистки и грунтование поверхности плит покрытия,

- устройства армирования,

- устройства цементно-песчаной стяжки,

- грунтования поверхности стяжки битумным праймером,

-устройства двухслойного кровельного полотна из направляемых рулонных кровельных материалов,

- устройства примыканий к стенам и парапетам,

- устранить отслоение примыкания кровельного полотна к стенам и парапетам над подъездом № 3.

Произвести ремонтно-восстановительные работы 10 этажа подъездов № 1 и № 2 путем:

- расчистки мест намокания с помощью щеток,

- обработки мест намокания антигрибковыми средствами,

- шпатлевания разрушенных мест после намокания,

- окраски мест намокания на 2 раза, 

- расчистки от старой краски, огрунтовка поверхности,

- покраски на 2 раза водоэмульсионной краской. 

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.    

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              С.М. Курносова