АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

01 ноября 2022 года                                                                     Дело № А63-7842/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 01ноября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 66 138,83 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, 16 215,19 руб. пени

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

в отсутствие ответчика.

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о  взыскании 66 138,83 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, 16 215,19 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества МКД.

В судебном заседании   истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил уточнение исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика 66 138,83 руб. задолженности по платежам за жилые помещения за период с 13.10.2020 по 31.12.2021; пеню за несвоевременную оплату платежей в размере 15 068,08 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

 Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований и считает, что отсутствуют основания для возложения на него обязанности по оплате  пени.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Российская Федерация и Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю являются правообладателями части специализированного жилого фонда в следующих многоквартирных домах:

<

...>:

- квартира № 24 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-01/127/2011-377 от 16.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1387-26/001/2018-2 от 19.01.2018;

- квартира № 128 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-01/136/2011-069 от 16.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1471-26/090/2020-1 от 13.10.2020.

<

...>:

- квартира № 1 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/033/2011-048 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:962-26/139/2020-1 от 14.10.2020;

- квартира № 40 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/027/2011-816 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1030-26/139/2020-1 от 14.10.2020;

- квартира № 62 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/027/2011-838 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1083-26/096/2020-1 от 14.10.2020;

- квартира № 64 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/027/2011-840 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1078-26/110/2020-1 от 14.10.2020;

- квартира № 125 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/031/2011-366 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1079-26/090/2020-1 от 14.10.2020;

- квартира № 128 – Российская Федерация – право собственности за № 26-26-33/031/2011-369 от 17.11.2011, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю – право оперативного управления за № 26:12:012706:1077-26/106/2020-1 от 13.10.2020.

ООО «Импульс» осуществляет управление данным многоквартирными домами по адресу: 

<

...> и  

<

...> с 01 декабря 2019 года на основании Лицензии № 026-000357 от 27 мая 2019 года  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и:

- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 октября 2019 года (оформленного Протоколом № 28 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 25 ноября 2019 года) и Договора № 28 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01 декабря 2019 года;

- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 октября 2019 года (оформленного Протоколом № 29 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 25 ноября 2019 года) и Договора № 29 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.1 договоров управления, их целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме и юридическим лицам.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.10.2020 по 31.12.2021 по указанным квартирам (незаселенным) не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 66 138,83 руб.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, за период с октября 2020 года по декабрь 2021 года указанные квартиры являлись незаселенными (пустующими), в связи с чем у Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю возникла задолженность по внесению платы за жилые помещения и содержание общего имущества в общей сумме 66 138, 83 руб., в том числе:

<

...>:

- квартира № 24 - период с 01.04.2021 по 29.04.2021 - сумма долга 1 300,59 руб.;

- квартира № 128 - период с 13.10.2020 по 04.03.2021 - сумма долга 8 093,14 руб.

<

...>:

- квартира № 1 - период с 14.10.2020 по 31.12.2021 - сумма долга 19 038,84 руб.;

- квартира № 40 - период с 14.10.2020 по 10.03.2021 - сумма долга 6 248,03 руб.;

- квартира№  62 - период с 14.10.2020  по 30.03.2021 - сумма долга 5 339,72 руб.;

- квартира № 64 - период с 14.10.2020 по 01.09.2021  - сумма долга 13 430,21 руб.;

- квартира № 125 - период с 14.10.2020  по 18.11.2020 - сумма долга 1 466,31 руб.;

- квартира № 128 - период с 13.10.2020 по 07.07.2021. - сумма долга 11 221,99 руб.

Момент передачи спорных квартир по договорам найма нанимателям подтвержден представленными в материалы дела договорами найма.

Расчет задолженности  определен исходя из представленных документов, в том числе расчет тарифа на содержание общего имущества с 01.07.2020; расчет тарифа на содержание общего имущества с 01.07.2021; Приказ   Министерства  ЖКХ  Ставропольского  края   «Об   утверждении   нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» № 161 от 29.05.2017;  Приказ Министерства ЖКХ Ставропольского края «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» № 162 от 29.05.2017;  Постановление региональной тарифной комиссии Ставропольского края «Об становлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2019-2023 годы» № 56/2 от 14.12.2018; Постановление региональной тарифной комиссии Ставропольского края «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2019 год» № 60/1 от 26.12.2018.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем представленный истцом расчет признан ответчиком обоснованным.

Ссылка ответчика на отсутствие лимитов бюджетных обязательства на очередной финансовый год не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обязанность собственника не только нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Следовательно, довод ответчика о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и товариществом противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления № 22, и не мог быть положен в основу судебного акта.

Ответчик  имел сведения о находящихся в его оперативном управлении незаселенных (пустующих) квартирах и должен был принять надлежащие меры по обеспечению возможности исполнения установленных законом обязательств по несению расходов на содержание принадлежащих ему помещений.

Истцом заявлены требования о взыскании с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю неустойки за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 15 068,08 руб.

В соответствии со статьям 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание помещения за заявленный истцом период подтвержден материалами дела.

Расчет пени судом проверен. Судом установлено, что неустойка начислена за задолженность, возникшую за период с 13.10.2020 по 31.12.2021, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в соответствии с п. 1 которого  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Однако на день принятия решения по спору указанное постановление действует в редакции постановления Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681 и начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На день рассмотрения спора действует ключевая ставки Банка России в размере 7,5%, поэтому расчет пени следует производить исходя из указанного размера ключевой ставки.

Суд самостоятельно произвел перерасчет и считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в размере 11 895,85 руб. В остальной части требования истца подлежат отклонению.

Довод ответчика об отсутствии платежных документов и невозможности в связи с этим начисления пени неправомерен.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. При этом судом принято во внимание, что размер задолженности определен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в связи с чем, ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в спорный период самостоятельно.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены доказательства направления в адрес учреждения документов для внесения платы.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

принять уточненные требования.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь удовлетворить частично.

Взыскать с главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  66 138,83 руб. основного долга, 11 895,85 руб. пени, а всего 78 034,68 руб. и 3 121 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины по иску в размере        46 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 885 от 18.05.2022.

Исполнительный лист и справку выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина