АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4929/2019

19 декабря 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Решение   в полном объёме изготовлено 19 декабря  2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,  

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мельникова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Реалзерно» (ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>)   

о взыскании 475 649  руб. 42  коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мельникова» (далее –                                    ООО «Мельникова», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реалзерно» (далее –                        ООО «Реалзерно», ответчик) о взыскании 339 429 руб. 60 коп.

Определением от 25.03.2019 указанное исковое заявление принято к производству судьей Колмогоровой А.Е. с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Согласно определению от 20.09.2019 об изменении состава суда дело                                      № А46-4929/2019 передано и путем применения автоматизированной информационной системы распределено в производство судье Распутиной В.Ю.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству. 

21.11.2019 от истца поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 475 649 рублей 42 копейки, из которых: 321 677 рублей 42 копейки основной долг, 153 972 рубля пени за период с 11.01.2017 по 29.08.2018. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.12.2016 между ООО «Мельникова»  (далее - Арендодатель) и ООО «Реалзерно» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №156 , в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в селе Красный Октябрь Черлакского района Омской области в аренду следующие объекты недвижимости:  телятник, общ.площадь: 1061,9 кв.м., Литер А, этаж:1, адрес: 

<

...>, свидетельство 55-АА 550913 от 08.06.2012; коровник, общ.площадь: 3314,1 кв.м., Литер Д, этаж:1, адрес: 

<

...>, свидетельство 55-АА 637004 от 08.06.2012; свиноферма, общ.площадь: 980,1 кв.м., Литер А, А1 этаж:1, адрес: 

<

...>, свидетельство 55-АА 637003 от 08.06.2012№; телятник, общ.площадь: 4933,3 кв.м., Литер В,В1,В2,ВЗ. этаж:1, адрес: 

<

...>, свидетельство 55-АА 550911 от 08.06.2012.

В селе Николаевка Черласкского района Омской области следующие объекты недвижимости: кошара, общ.площадь: 1333,5 кв.м., Литер: Л, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаевка, северная окраина, свидетельство 55-АА 655384 от 08.10.2012; кошара, общ.площадь: 1387,9 кв.м., Литер: Б, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаевка, северная окраина, свидетельство 55-АА 655383 от 08.10.2012;  имская   обл.,   Черлакский   р-н,   с.   Николаевка,   северная   окраина, свидетельство 55-АА 655426 от 08.10.2012; кошара, общ.площадь.' 1435,1 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаевка, северная окраина, свидетельство 55-АА 655381 от 08.10.2012; кошара, общ.площадь: 1480,4 кв.м., Литер: М,М1,М2,МЗ, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаевка, севернвя окраина, свидетельство 55-АА 655382 от 08.10.2012; Кошара, общ.площадь: 1489 кв.м., Литер: Е,Е1,Ь2,ЕЗ, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаевка, северная окраина, свидетельство 55-АА 655424 от 08.10.2012; кошара, общ.площадь: 1627 кв.м., Литер: В.11, Этажность: 1, адрес: Омская обл., Черлакский р-н, с. Николаепка, северная окраина, свидетельство 55-АА 655425 от 08.10.2012;  Кошара, общ.площадь: 977,6 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, адрес: 

<

...> Д. 11, свидетельство 55-АА 655423 от 08.10.2012 г.

29.08.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 156 от 01.12.2016. 

 Решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2017 в отношении ООО «Мельникова» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2019 (резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО «Мельникова» утвержден ФИО2.

Ссылаясь на наличие задолженности по уплате арендных платежей, конкурсный управляющий ООО «Мельникова» обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Реалзерно» арендованным имуществом, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по договору, размер долга  ООО «Реалзерно»  перед ООО «Мельникова» составляет  321 677 рублей 42 копеек, рассчитанный за период с 01.12.2016 по 29.08.2017, исходя из 36 000 рублей ежемесячной арендой платы.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. Довод ответчика о том, сумма основного долга должна рассчитываться, исходя из размера месячной арендной платы, указанного в пункте 2.1 договора, а именно - 30 000 рублей, признается судом несостоятельным, поскольку стоимость аренды каждого объекта недвижимости конкретизирована в пунктах 1.1.1 и 1.1.2 договора и составила 3 000 рублей за один объект. Принимая во внимание, что в аренду передано 12 объектов, стоимость аренды составила 36 000 рублей в месяц. 

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворить в полном объеме, взыскав с ООО «Реалзерно»  в пользу ООО «Мельникова» задолженность по договору аренды № 156 от 01.12.2016 за период с 01.12.2016 по 29.08.2017 в размере 321 677 рублей 42 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 153 972 рублей за период с 11.01.2017 по 29.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 4.1 Договора при просрочке внесения арендной платы или иных платеже, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки арендной платы подтверждается материалами дела, требование о взыскании договорной неустойки является обоснованным.

Между тем, в силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Как указывалось выше, 29.08.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №156 от 01.12.2016. Согласно акту от 29.08.2017 все 12 нежилых помещений переданы ООО «Мельникова». 

Поскольку в данном случае имущество возвращено арендодателю, обязательство ответчика по оплате арендных платежей прекратилось при расторжении договора, оснований для взыскания неустойки, предусмотренной договором, за период с 30.08.2017 по 29.08.2018 у суда не имеется. 

Таким образом, суд считает возможным ходатайство о взыскании неустойки удовлетворить частично, взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 11.01.2017 по 29.08.2017 в размере 35 892 рублей.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Мельникова»                                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалзерно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мельникова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 156 от 01.12.2016 в размере 321 677 рублей 42 копеек, а также пени за период с 11.01.2017 по 29.08.2017 в размере 35 892 рублей.  

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Реалзерно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  10  151 рубль государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина