АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6425/2020

г. Владивосток

01 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стингер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.09.2005) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 27.11.2009)

о взыскании основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017, неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за май 2018 года, 27411,81 рублей задолженности по переменной составляющей арендной платы,

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 10.10.2020, диплом,

ответчик – не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стингер» (далее – истец, ООО «Стингер») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 14 555, 48 рублей основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017, 97 481,2 рублей неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за май 2018 года, 27 411,81 рублей задолженности по переменной составляющей арендной платы.

Определением суда от 14.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 14.07.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство, назначенное на 25.03.2021 не явился, документы в обоснование своей позиции в материалы дела не представил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовые конверты, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений усматривается, что адресом регистрации ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 является 690002, Россия, г.Владивосток, Приморский край, пр-т 100 лет Владивостоку д. 159а, кв. 7.

Согласно ответу отдела адресно-справочной службы УМВД России по Приморскому краю следует, что адресом регистрации ФИО2 является указанный выше адрес. 

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило дополнение к исковому заявлению со сведениями о наличии задолженности и расчётом заявленных требований. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, свою правовую позицию не изложил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО «Стингер» является собственником нежилых помещений общей площадью 111,10 кв.м в здании (жилой дом, Лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII); этаж: цокольный, назначение: административное, расположенных по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2013 сделана запись регистрации № 25-25-01/119/2013-400 и 04.09.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АВ № 084892.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Стингер» «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Арендатор» 05.06.2017 заключён договор аренды.

По условиям договора Арендодатель, обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 111,10 кв.м. в здании (жилой дом лит.А); номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII); этаж: цокольный; назначение: административное, расположенные по адресу: 

<

...>; именуемое в дальнейшем Помещение, а Арендатор обязуется принять его и своевременно выплачивать Арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План арендуемого Помещения представлен в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 1.3 договора, помещение передается Арендатору для использования в целях «детский магазин-склад».

Как указал истец в заявлении, арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период пользования помещением и была начислена пеня. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.  

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования, изложенные в претензии, общество с ограниченной ответственностью «Стингер» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от 05.06.2017, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что по акту приёма – передачи от 05.06.2017 арендодатель передал арендатору во временное пользование и владение недвижимое имущество нежилые помещения общей площадью 111,10 кв.м. в здании (жилой дом лит.А); номера на поэтажном плане: 36, 38, 39. 41-45 (VII); этаж: цокольный; назначение: административное, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Срок действия договора аренды установлен с 05.06.2017 до 04.05.2018 включительно. Однако фактически Арендатор занимал помещения до 10.05.2018 включительно. 

Между сторонами 10.05.2018 было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 05.06.2017, которым договорились считать договор расторгнутым 10.05.2018. 

По акту сдачи – приёмки от 10.05.2018 арендатор передал арендодателю недвижимое имущество переданное по договору арены.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной составляющей (далее именуется как «Постоянная составляющая Арендной платы») и переменной составляющей (далее именуется как «Переменная составляющая Арендной платы»). 

Размер Арендной платы указан в Приложении № 2 к Договору.

Согласно пункту 1.2. приложения №2 к договору, постоянная составляющая Арендной платы определена Сторонами следующим образом: с 05.06.2017 по 04.08.2017 в размере 220 (двести двадцать) рублей 00 копеек в месяц (на основании п.2 ст. 346.11 НК РФ не облагается НДС); с 05.08.2017 по 04.09.2017 в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек в месяц (на основании п.2 ст. 346.11 НК РФ не облагается НДС); с 05.09.2017 в размере 44 440 (сорок четыре тысячи четыреста сорок) рублей 00 копеек в месяц (на основании п.2 ст. 346.11 НК РФ не облагается НДС).

Согласно пункту 1.3 приложения №2 к договору, в постоянную составляющую Арендной платы входит ежемесячная плата за пользование Помещением.

В силу пункта 1.4 приложения №2 к договору, оплата за текущий месяц производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.1 приложения №2 к договору, переменная составляющая Арендной платы включает в себя: Оплату за следующие коммунальные услуги: электроэнергия; холодное и горячее водоснабжение; водоотведение  и канализация; теплоснабжение; услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.4.2 договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды за исключением первого месяца, все платежи по Постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. Неполучение Арендатором счета не освобождает его от обязанности внесения Постоянной составляющей арендной платы.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Проверив (путем сложения сумм, причитающихся согласно буквальному толковании условий договора об оплате и сумм фактически оплаченных)  расчёт суммы основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017 суд пришёл к выводу о его ошибочности. 

Расчёт суммы основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017 произведён судом самостоятельно и установлено, что взысканию подлежит сумма 14 227рублей 91коп. 

В остальной части исковых требований по взысканию суммы долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017 суд отказывает. 

Расчёт суммы задолженности по переменной составляющей арендной платы суд признал обоснованным, а требования в данной части подлежащим удовлетворению в заявленной истцом сумме 27411рубль 81коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п.3.7 Договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы составил 97 481,2 рублей. 

Данный расчет судом проверен и установлено, что заявленная сумма не превышает сумму, исчисленную в порядке, установленном договором за заявленный истцом период,  не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стингер» 14227рублей 91коп.  основного долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.06.2017, 97481 рублей 20коп. неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы, 27411рубль 81коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы, а также 5171 рубль расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.