АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, 

<

...> Тел. 

<

***> Факс 

<

***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-6091/2025 22.10.2025 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2025 В полном объеме решение изготовлено 22.10.2025 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

732711812555), г.Ульяновск о взыскании 8 792,45руб. третье лицо: ФИО3 

при участии в заседании: от истца – не явился, уведомлен; от ответчика – не явился, уведомлен; от третьего лица – ФИО3 (лично), паспорт 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 8 792 руб. 45 коп., из которых: 6 510 руб. 94 коп. - сумма основного долга по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 25.01.2023 по 19.04.2023, 2 281 руб. 51 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 25.01.2023 по 19.04.2023.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.05.2025 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.  

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.09.2025 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.10.2025 судебное заседание отложено.  

16.10.2025 через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долга по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 25.01.2023 по 19.04.2023 в сумме 6 510 руб. 94 коп., а также пени в сумме 4 039 руб. 15 коп.  

В судебном заседании 16.10.2025 ФИО3 представила дополнительные документы.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в части уточнения суммы основного долга, в остальной части ходатайство следует оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.  

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.  

Абзацем 3 указанного пункта предусмотрено, что не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени заявлено в нарушение пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, ходатайство истца об уточнении исковых требований в указанной части следует оставить без удовлетворения.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.  

При этом, суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений, оформленным Протоколом от 25.03.2018 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УК Союз» с 01.05.2018.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 25.01.2023 по 19.04.2023 ИП ФИО2 являлся собственником нежилого помещения площадью 80,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Размер тарифов по содержанию и ремонту установлен протоколами общего собрания собственников помещений, представленными в материалы дела.  

Данные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах не оспорены. Доказательства признания указанных решений недействительными в материалах дела отсутствуют.  

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25.01.2023 по 19.04.2023 в сумме 6 510,94руб.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  

или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 25.01.2023 по 19.04.2023 составила 6 510 руб. 94 коп.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлены.  

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение им договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с иными специализированными организациями.  

Несение собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения расходов по содержанию собственного имущества в связи с осуществлением в нем хозяйственной деятельности или проживанием в нем не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Поскольку нежилое помещение общей площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:040801:1348, расположенное по адресу: 

<

...>, находилось в спорный период в собственности ИП ФИО2, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении указанного объекта, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу не имеется.  

Ответчик, являвшийся в спорный период собственником указанного помещения, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Поскольку ответчик доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества  

многоквартирного дома подлежит удовлетворению за период с 25.01.2023 по 19.04.2023 в сумме 6 510 руб. 94 коп.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить частично. Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» задолженность по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 25.01.2023 по 19.04.2023 в сумме 6 510 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья П.Г.Юдин Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи