АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9239/2020

16 сентября 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения вынесена 15 сентября 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 26 556 руб. 40 коп., из них: 25 196 руб. 14 коп.  задолженности за содержание жилья, оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 360 руб. 26 коп. пени за период с 14.04.2019 по 29.02.2020,

без участия в судебном заседании представителей сторон.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда», г. Рубцовск Алтайского края  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 26 556 руб. 40 коп., из них: 25 196 руб. 14 коп.  задолженности за содержание жилья, оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 360 руб. 26 коп. пени за период с 14.04.2019 по 29.02.2020.   

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится помещение в спорном здании, не произвел оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

Определением суда от 29.07.2020 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.09.2020 года. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. 

Стороны в предварительное судебное заседание не явились. 

 Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 49 27892 2. 

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие сторон.

На основании определения суда от 29.07.2020 года, при отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

  В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил,  равно как и доказательства оплаты задолженности. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда» » в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей организацией, обслуживающий  указанный  дом.

В указанном жилом доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 33, общей площадью 46,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2020 года.

Согласно, расчету истца за период с 01.02.2019 года по 29.02.2020 года у муниципального образования город Рубцовск Алтайского края образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере                         25 196 руб. 14 коп. (содержание жилья –  4 578 руб. 60 коп.,  отопление –                                17 616 руб. 90 коп., электроснабжение на содержание ОИ – 338 руб. 39 коп., горячая вода на содержание ОИ – 315 руб. 48 коп., холодная  вода на содержание ОИ – 42 руб. 11 коп., водоотведение на содержание ОИ – 105 руб. 19 коп., техническое обслуживание лифтового хозяйства – 2199 руб. 47 коп.).

Истец обращался к ответчику с претензионным письмом № 188 от 03.02.2020 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, неудовлетворение которой послужили основаниями для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края с требованиями о взыскании задолженности и пени.  

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик  доказательств ,  что   жилое  помещение передано  в  пользование,  по  договору  социального  найма  не  представил.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи                       153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме в указанного собственника.

В соответствии с п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 . плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро тепло -, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования в лице Администрации по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с  01.02.2019 года по 29.02.2020 года. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, а также не опроверг размер, начисленной  истцом задолженности. 

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности с 09.02.2017 года, то суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 года по 29.02.2020 года в размере 25 196 руб. 14 коп. (содержание жилья – 4 578 руб. 60 коп.,  отопление –                                17 616 руб. 90 коп., электроснабжение на содержание ОИ – 338 руб. 39 коп., горячая вода на содержание ОИ – 315 руб. 48 коп., холодная  вода на содержание ОИ – 42 руб. 11 коп., водоотведение на содержание ОИ – 105 руб. 19 коп., техническое обслуживание лифтового хозяйства – 2199 руб. 47 коп.)

На сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги истец начислил неустойку в размере 1 360 руб. 26 коп. за период с 14.04.2019 года по 29.02.2020 года, исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью                        14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривался и признан судом верным. 

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 1 360 руб. 26 коп. пени за период с 14.04.2019 года до                      29.02.2020 года. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Кампания «Надежда»,                     г. Рубцовск Алтайского края 26 556 руб. 40 коп., из них: 25 196 руб. 14 коп.  задолженности за содержание жилья, оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 360 руб. 26 коп. пени за период с 14.04.2019 по 29.02.2020, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       Т.В. Бояркова