ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело   №  А54-2634/2016  

Резолютивная часть  постановления объявлена 24.01.2017

Постановление изготовлено в полном объеме 30.01.2017

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Еремичевой Н.В., судей Мордасова Е.В. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии                 от ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>,                                     ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 26.09.2016), в отсутствие представителей заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Ригла»                      (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьего лица – компании                          с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» (Республика Кипр, Никосия) в лице филиала компании с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» (г. Рязань), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи, апелляционную жалобу общества                         с ограниченной ответственностью «Ригла» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2016 по делу № А54-2634/2016 (судья Стрельникова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Ригла» (далее по тексту – заявитель,  общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее по тексту – ответчик, управление)                   от 20.02.2016 № 62/001/331/2015-471 об отказе в государственной регистрации, а также о возложении на управление обязанности провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 09.10.2015 к договору аренды помещения от 31.10.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена компания с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» в лице филиала компании                           с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед». 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2016 заявленные требования оставлены без удовлетворения. Судебный акт мотивирован обоснованностью отказа в регистрации дополнительного соглашения от 09.10.2015 к договору аренды                      № Р-ДА/12-2011 ввиду подписания соглашения со стороны арендатора лицом, у которого отсутствовала нотариальная доверенность на право подписания договоров. 

В апелляционной жалобе ООО «Ригла» просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции указывает на то, что поскольку общество, выступая арендатором и подписывая дополнительное соглашение к договору аренды, как арендатор, не распоряжается имуществом, то представитель общества не обязан иметь нотариальную доверенность на подписание дополнительного соглашения.    

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Рязанской области, опровергая доводы жалобы, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Компания с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед»                  в лице филиала компании с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» отзыв на апелляционную жалобу не представила. 

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены  решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 31.10.2011 компания с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» и общество с ограниченной ответственностью «Ригла» заключили договор аренды помещения № Р-ДА/12-2011.

 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в установленном законом порядке. 

Компания с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» и общество с ограниченной ответственностью «Ригла» 09.10.2015 подписали дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

Компания с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» 29.12.2015 обратилась с заявлением № 62/001/331/2015-471 о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 31.10.2011                                       № Р-ДА/12-2011.

 Управлением 20.01.2016 государственная регистрация  приостановлена, о чем заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации                от 20.01.2016 № 62/001/331/2015-471. 

Сообщением от 20.02.2016 № 62/001/331/2015-471 об отказе в государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказало компании с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» в государственной регистрации дополнительного соглашения от 09.01.2015 к договору аренды помещения № Р-ДА/12-2011,  поскольку на регистрацию не была представлена нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия ФИО3 заключать от имени ООО «Ригла» указанное дополнительное соглашение. 

Полагая, что данный отказ управления в государственной регистрации нарушает права и законные интересы заявителя, ООО «Ригла» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции  исходил из того, что регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации дополнительного соглашения от 09.10.2015 к договору аренды от 31.10.2011, поскольку                  со стороны арендатора оно подписано лицом, у которого отсутствовала нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договоров.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего. 

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                             «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. 

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (часть 3                         статьи 26 Закона № 122-ФЗ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). 

Судом установлено, что заявителем представлены документы, подтверждающие факт заключения дополнительного соглашения к договору аренды, ранее зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При этом представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение от 09.10.2015 подписано со стороны арендатора ФИО3 по доверенности от 16.08.2015 № 70, которая нотариально не удостоверена. 

Согласно пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                  от 23.06.2015 № 25 «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). 

К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки). 

Ограничения (обременения) согласно статье 1 Закона № 122-ФЗ представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве и других). 

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Рязанской области 11.07.2012 (т. 1, л. д. 118) зарегистрировано обременение права собственности компании                                 с ограниченной ответственностью «Рязань Шоппинг Молл Лимитед» в виде договора аренды помещения от 31.10.2011, в то время как дополнительное соглашение к этому договору самостоятельного обременения права не влечет, а содержит только дополнительные условия к ранее зарегистрированному ограничению. 

Поскольку при осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения не устанавливалось ограничение вещных прав на имущество, в то время как пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ обязывает представлять нотариально удостоверенные доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами в части установления ограниченных вещных прав (либо при отчуждении имущества), то у общества, как                              у арендатора, отсутствовала обязанность представлять в регистрирующий орган нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочие лица на подписание с его стороны дополнительного соглашения от 09.10.2015 к договору аренды помещения от 31.10.2011. 

В данном случае такое требование могло относиться к представителю (кроме законного представителя) арендодателя, который распорядился правом собственности, зарегистрированном в государственном реестре, предоставив в аренду недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает, что предусмотренные Законом № 122-ФЗ основания для отказа в регистрации в данном случае отсутствовали.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 19.01.2017 по делу № А54-1704/2016. 

 При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене,                   а требование ООО «Ригла» о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области                            от 20.02.2016 № 62/001/331/2015-471 об отказе в государственной регистрации                             с возложением на управление обязанности произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 09.10.2015 к договору аренды нежилого помещения                       от 31.10.2011 – удовлетворению.  

Частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи  333.21 НК РФ, пункту 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина уплачивается                                           в размере 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Следовательно, размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы составляет для юридических лиц  1 500 рублей.

Из платежного поручения от 27.10.2016 № 46899 следует, что ООО «Ригла» уплатило государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы                         в сумме 3 000 рублей, в связи с чем на основании подпункта 1 пункта 1                                                 статьи 333.40 НК РФ 1 500 рублей подлежит возврату обществу. 

С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины за рассмотрение заявления и апелляционной жалобы в общей                              сумме 4 500 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на Управление Росреестра по Рязанской области.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270,                            статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2016 по делу                                               № А54-2634/2016 отменить. 

Заявленное ООО «Ригла» требование удовлетворить. 

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области                            от 20.02.2016 № 62/001/331/2015-471 об отказе в государственной регистрации. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости дополнительное соглашение от 09.10.2015 к договору аренды нежилого помещения от 31.10.2011.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань, ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ригла»                      (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 500 рублей. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ригла» (г. Москва,                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению                         от 27.10.2016 № 46899.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и                                  может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме посредством  направления кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.

 

Председательствующий 

                               Н.В. Еремичева

Судьи 

                             Е.В. Мордасов

                         Е.В. Рыжова