АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12316/2019

г. Белгород

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы виеопротоколирования  секретарём судебного заседания Е.И. Тюпиной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Красненского района Белгородской области (ИНН 3112000678, ОГРН 1023101535093), Администрации  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области (ИНН 3112262017, ОГРН 1063122000754) к ООО "КрасАгро" (ИНН 3112004506, ОГРН 1153122000778) о взыскании 1 374 545 руб. 98 коп. и расторжении договоров аренды

при участии в судебном заседании:

от Администрации Красненского района Белгородской области: ФИО2, представитель по доверенности № 2928 от 26.12.2019., паспорт РФ.

от Администрации  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красненского района Белгородской области и Администрация  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области обратились в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "КрасАгро" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 за 2018 год, первый, второй кварталы 2019 года в сумме 970 руб. 86 коп., пени за период с 01.12.2018 по 30.06.2019 в сумме 4 руб. 24 коп.; задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за четвертый квартал 2017 года, 2018 год, первый, второй кварталы 2019 года в сумме 1 327 536 руб., пени за период с 02.11.2017 по 30.06.2019 в сумме 46 037 руб. 79 коп.; расторжении договора № 1-сх аренды земельного участка от 23.09.2015; расторжении договора № 2 аренды земельного участка от 23.09.2015.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в деле о банкротстве ответчика требования о взыскании задолженности, образовавшейся до принятия заявления о признании ответчика банкротом, включены в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 13.07.2020 (резолютивная часть определения оглашена 06.07.2020) требования Администрации муниципального района "Красненский район" Белгородской области, Администрации  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области к ООО "КрасАгро" в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 за 2018 год в размере 647,24 руб., пени по договору № 1-сх от 23.09.2015 за период с 01.12.2018 по 15.05.2019 в размере 2,40 руб., задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за четвертый квартал 2017 года, 2018 год, первый квартал 2019 года в размере 1 137 888 руб., пени по договору № 2 от 23.09.2015 за период с 02.11.2017 по 15.05.2019 в размере 29 312 руб. 16 коп. оставлены без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.09.2015 между Администрацией  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1-сх, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 31:07:0702004:45 сроком на 49 лет по 22.09.2064.

Согласно п. 3.2 договора № 1-сх ответчик обязан вносить арендную плату единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора № 1-сх за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Также 23.09.2015 между Администрацией  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 31:07:0702003:31 сроком на 49 лет по 22.09.2064.

Согласно п.3.2 договора № 2 ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными платежами до 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 2 за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи от 23.09.2015 без замечаний.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.05.2018 по делу № А08-1555/2018 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за 4 квартал 2016, 1-3 кварталы 2017 в сумме 758 592 руб., пеня за период с 17.01.2017 по 01.11.2017 в сумме 11 568 руб. 53 коп., а всего – 770 160 руб. 53 коп.

В нарушение условий договоров ответчик не исполняет обязательства по своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, истец Администрация Красненского района Белгородской области направила ответчику требование о погашении задолженности от 30.07.2019 №154-2-5/1754 с предложением о расторжении договоров.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договорам аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.   

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

   В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договорам аренды. Факт передачи земельных участков ответчику в аренду подтверждается соответствующими актами.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 за 1, 2 кварталы 2019 года составила 323 руб. 62 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за 2 квартал 2019 года составила 189 648 руб.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. 

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 за 1, 2 кварталы 2019 года в сумме 323 руб. 62 коп., задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за 2 квартал 2019 года в сумме 189 648 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору № 1-сх от 23.09.2015 за период с 16.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 руб. 84 коп., пени по договору № 2 от 23.09.2015 за период с 16.05.2019 по 30.06.2019 в размере 16 725 руб. 63 коп.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пунктах 5.2 договоров, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  правомерным.  

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет пени не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки от ответчика в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит расторгнуть договоры аренды земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что при наличии определенных нарушений договора аренды со стороны арендатора он может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неоднократной просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора.

В соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет.

Существенные нарушения ответчиком условий договоров подтверждены материалами дела.

Ответчику было предложено добровольно расторгнуть договоры аренды, однако ответа на направленные письма не поступило.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, истцом соблюдена досудебная процедура порядка расторжения договоров.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 и № 2 от 23.09.2015 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 19 134 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "КрасАгро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Красненского района Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015 за 1, 2 кварталы 2019 года в размере 323 руб. 62 коп., пеню по договору № 1-сх от 23.09.2015 за период с 16.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 руб. 84 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015 за 2 квартал 2019 года в размере 189 648 руб., пеню по договору № 2 от 23.09.2015 за период с 16.05.2019 по 30.06.2019 в размере 16 725 руб. 63 коп., а всего 206 699 руб. 09 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-сх от 23.09.2015, заключенный между Администрацией  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области и ООО "КрасАгро".

Расторгнуть договор  аренды земельного участка № 2 от 23.09.2015, заключенный между Администрацией  Кругловского  сельского  поселения муниципального района «Красненский район» Белгородской области и ООО "КрасАгро".

Взыскать с ООО "КрасАгро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 19 134 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.