﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 октября 2020 года

Дело №

А56-101488/2019

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В., 

        при участии от общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» Бевзенко Р.С. (доверенность от 16.12.2019), Колеровой Н.С. (доверенность от 12.10.2020); от  общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» Шапенко В.В. и Шапочка А.Н. (доверенность от 18.02.2020); от общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» Шурова Е.В. (доверенность от 01.10.2020), Букина Н.В. (доверенность от 01.05.2020),

рассмотрев 20.10.2020 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» и общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020 по делу № А56-101488/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко», адрес: 119261, Москва, Ленинский пр., д. 72/2, ОГРН 1027739498324, ИНН 7729265128 (далее - ООО «Алькор и Ко»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр», адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А, пом. 1Н, № 702, ОГРН 1057811023830, ИНН 7841316661 (далее - Общество), обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» (далее - ООО «Екатеринбург Яблоко»), об истребовании из незаконного владения имущества: часть от части помещения 1Н № 35, части помещения 1Н № 13, 16, 18, 134 общей площадью 1763,3 кв.м, находящиеся на 1-м этаже торгового центра со встроенным подземным паркингом «Невский Центр» с кадастровым номером 78:31:0001130:3035, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А, в границах, определенных в соответствии с приложением 1 к договору аренды от 31.08.2019 № 175-LA/SNC между Обществом и ООО «Алькор и Ко»; об обязании Общества не чинить препятствия ООО «Алькор и Ко» в пользовании названным имуществом, переданным ООО «Алькор и Ко» по указанному договору.

       Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании договора аренды от 31.08.2019 № 175-LA/SNC недействительным, заключенным под влиянием насилия и угрозы.

       К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Стокманн». 

       Решением суда от 06.02.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.07.2020, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

       В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить,  направить дело в части встречного иска на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

        В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неприменение судами нормы статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей оспоримость сделки, совершенной под влиянием угрозы применения насилия, притом что факт угрозы был установлен в ходе судебного разбирательства. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска со ссылкой на отсутствие объективно реальной угрозы в адрес генерального директора Общества. Также заявитель считает, что судом апелляционной инстанции установлен факт наличия словесных угроз, однако сделан вывод об их «абстрактности и неисполнимости», что свидетельствует о несоответствии выводов суда установленным обстоятельствам. Вместе с тем апелляционным судом также было указано, что к угрозе относится совершение сделки под страхом совершения какого-либо противоправного действия, что также противоречит выводам суда.

        Кроме того, податель жалобы ссылается на то, что в отношении имеющихся в деле доказательств по встречному иску суды не указали ни одного мотива, по которому соответствующее доказательство было отвергнуто как подтверждающее факт угроз в адрес руководителя Общества. 

        Общество в кассационной жалобе настаивает на том, что представленные в материалы дела доказательства подтверждали создание ООО «Алькор и Ко» угрожающей обстановки в торговом центре «Невский Центр», вынуждение Общества принимать решения в сжатые сроки, невозможность оперативно устранить возникшую угрозу иным образом, кроме как выполнением требования о подписании договора аренды от 31.08.2019 № 175-LA/SNC.

         В кассационной жалобе ООО «Алькор и Ко», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить,  направить дело в части первоначального иска на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

         Податель жалобы указывает, что суды не применили статью 618 ГК РФ; нарушили статью 167 и пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Алькор и Ко» Общество и ООО» Екатеринбург Яблоко» просят оставить жалобу без удовлетворения. В отзыве на кассационную жалобу Общества ООО «Алькор и Ко» просит оставить ее без удовлетворения.

        В судебном заседании представители ООО «Алькор и Ко» и Общества поддержали доводы, приведенные в жалобах. Представитель ООО «Екатеринбург Яблоко» возразил против удовлетворения жалобы ООО «Алькор и Ко».

Акционерное общество «Стокманн» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалоб к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество является собственником торгового центра со встроенным подземным паркингом «Невский Центр» с кадастровым номером 78:31:0001130:3035, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А. 

Общество и акционерное общество «Стокманн» 01.04.2011 заключили договор № 01-LА/SNC аренды, по которому (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.02.2011) Общество обязалось передать акционерному обществу «Стокманн» во временное владение и пользование помещения в торговом центре общей площадью 19 823,20 кв.м на четвертом подземном, третьем подземном, втором подземном, первом подземном, первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом этажах. 

Акционерное общество «Стокманн» и ООО «Алькор и Ко» 01.01.2017 заключили договор № 2 субаренды помещений в здании торгового центра «Невский центр», по которому часть помещений, арендованных у Общества, а именно: часть помещения 903, расположенного на 1-м подземном этаже, часть помещения 1-Н (часть части помещения № 35; части помещений № 13, 14, 16, 18), расположенного на 1-м этаже, общей площадью 928,20 кв.м, в том числе подсобные помещения площадью 50,5 кв.м, переданы в субаренду ООО «Алькор и Ко». 

Общество письмом от 10.06.2019 № 2019-213 в одностороннем порядке отказалось от договора от 01.04.2011 № 01-LА/SNC ввиду неисполнения акционерным обществом «Стокманн» обязанности по внесению ежемесячной базовой арендной платы за май и июнь 2019 года, дополнительной арендной платы за февраль 2019 года, по восполнению гарантийного депозита на основании пункта 14.1 (1) договора аренды, заключенного с акционерным обществом «Стокманн». 

Письмом от 08.07.2019 № 2019-263 Общество согласилось считать датой прекращения указанного договора 31.08.2019. 

Односторонний отказ Общества от исполнения договора аренды признан в установленном порядке недействительным не был. 

Вследствие отказа арендодателя от договора прекратил действие договор аренды с акционерным обществом «Стокманн» и договор субаренды с ООО «Алькор и Ко». 

В дальнейшем, 05.08.2019 Общество и ООО «Екатеринбург Яблоко»  заключили договор № 171-LA/SNC  аренды части помещения 1Н № 35, частей помещения 1Н № 13, 16, 18 общей площадью 1790,4 кв.м, расположенных на  1-м этаже торгового центра. 

Данный договор зарегистрирован 13.09.2019, номер регистрации 78:31:0001130:3035-78/042/2019-952. 

Общество и акционерное общество «Стокманн» 31.08.2019 подписали акт приема-передачи (возврата) помещений по договору аренды от 01.04.2011       № 01-LА/SNC, по которому Общество приняло помещения, переданные в аренду на основании договора аренды 01.04.2011. 

Общество и ООО «Екатеринбург Яблоко» 31.08.2019 подписали акт приема-передачи помещения, по которому последнее приняло помещение, указанное в договоре аренды от 05.08.2019 № 171-LA/SNC. Акт содержит указание на нахождение в передаваемом помещении оборудования и товара предыдущего арендатора. 

Общество и ООО «Алькор и Ко» 31.08.2019 также заключили договор аренды части помещения 1Н № 35, частей помещения 1Н № 13, 16, 18, 134 общей площадью 1763,3 кв.м, расположенных на 1-м этаже торгового центра. Указанные помещения переданы ООО «Алькор и Ко» по акту приема-передачи помещения от 01.09.2019.

      Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь статьями 301, 305, 398 и 606 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришли к обоснованному выводу о том, что, поскольку к моменту заключения договора аренды с ООО «Алькор и Ко» уже имелся договор аренды с ООО «Екатеринбург Яблоко», истребование имущества из владения последнего без признания недействительным договора аренды между Обществом и ООО «Екатеринбург Яблоко» является неправомерным. ООО «Екатеринбург Яблоко» владеет имуществом на основании ранее, чем с ООО «Алькор и Ко», заключенного договора аренды, то есть является законным владельцем спорных помещений, оснований для истребования у него этих помещений, равным образом как и для обязания не чинить препятствия в их использовании, не имеется. Кроме того, судами указано, что объекты первоначальной аренды ООО «Алькор и Ко» и по новому договору аренды не совпадали, что исключает реализацию последним преимущественного права на заключение договора аренды с Обществом.

       Суды также пришли к обоснованному выводу о том, что встречные исковые требования Общества не подлежат удовлетворению. 

       Доводы Общества о недействительности спорного договора по основаниям, установленным статьей 179 ГК РФ, правомерно отклонены судами. 

       В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

       Как правильно учтено судами, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств подписания договора аренды от 31.08.2019 № 175-LA/SNC с ООО «Алькор и Ко» под влиянием насилия или угрозы Обществом не представлено. Сами по себе направленные Обществом в правоохранительные органы заявления, а также постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отсутствие в материалах дела приговора по уголовному делу, материалы проверки, фотографии, сделанные камерами видеонаблюдения (скриншоты) торгового центра, равно как и показания свидетелей, не подтверждают факт насилия, угрозы, исходившей от ООО «Алькор и Ко» либо третьих лиц, действовавших в его интересах, и направленной на понуждение к подписанию вышеуказанного документа.

        Несогласие Общества с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств, установленных на основе имеющихся в материалах дела доказательств, не свидетельствует о неправильном применении ими норм права. 

        Суд округа по результатам рассмотрения кассационных жалоб приходит к выводу о том, что основания для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют. 

         С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020 по делу № А56-101488/2019 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» и общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М. В. Захарова

А.В. Кадулин