Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106591/19-1-633

г. Москва

30 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИНХС РАН (119991, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 29, ОГРН: 

<

***>) к ООО "БИЛД-КОНСАЛТИНГ" (115516, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОМЫШЛЕННАЯ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 5 ПОМ I КОМ 21 ОФ 12, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 250000 долга, 133228 руб. 18 коп. пени по состоянию на 13.08.19, 1317822 руб. 66 коп. штрафа по договору от 15.05.2018 № 2а-18, о расторжении договора аренды от 15.05.2018 № 2а-18, выселении,

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 16.08.2018 № 12103-65-101-420д

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 250000 долга, 133228 руб. 18 коп. пени, 1317822 руб. 66 коп. штрафа, о расторжении договора аренды от 15.05.2018 № 2а-18, о выселении. Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за май-июнь 2018 за нежилые помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 361,9 кв.м (1 этаж, ком. а5, помещение Iа комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2, комнаты: А1, Б1; 2 этаж помещение IIа комнаты 1-5, помещение IIб комната 1, комната А1), предоставленные по заключенному сторонами договору аренды от 15.05.2018 № 2а-18.

Истец указывает, что ответчиком допущен ряд нарушений условий договора аренды, а именно: не заключены договоры страхования гражданской ответственности и имущества, произведена перепланировка и пристроена пристройка к арендуемому помещению, арендатор сдает помещения в субаренду, в связи с чем истцом начислен штраф согласно п. 7.2.2. Договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Как следует из материалов дела, между ИНХС РАН и ООО "БИЛД-КОНСАЛТИНГ" заключен договор аренды от 15.05.2018 № 2а-18 на нежилые помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 361,9 кв.м (1 этаж, ком. а5, помещение Iа комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2, комнаты: А1, Б1; 2 этаж помещение IIа комнаты 1-5, помещение IIб комната 1, комната А1), для использования под торговое и общественное питание.

Срок действия договора аренды установлен на три года со дня его заключения. 

Согласно пункту 6.2. Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету истца долг за май-июнь составил  250000 руб. 

Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2.1. Договора при нарушении сроков внесения арендной платы, внесения (дополнительного внесения) обеспечительного платежа либо возмещения расходов арендодателя, арендатор уплачивает пеню в размере 1/180 ставки рефинансирования Банка России от суммы заложенности за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 22.05.2018 по 13.08.2019 составил 133228 руб. 18 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. Неустойка подлежит взысканию на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендатор заключает договоры страхования: гражданской ответственности при эксплуатации имущества по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущербу третьих лиц; имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4.4. Договора арендатор обязуется заключить договоры страхования не позднее чем на пятый рабочий день после заключения договора.

Согласно п. 4.5.8. Договора  арендатор обязуется не производить переустройства и (или) перепланировок имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также неотделимые улучшения имущества без предварительного письменного согласия арендодателя, ФАНО России и уполномоченного органа.

В соответствии с п. 4.5.9. Договора арендатор обязуется не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение), предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем).

В силу п. 7.2.2. Договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 4.5.1, 4.5.8., 4.5.9., 4.5.10, 4.5.11 Договора арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы, установленной в п. 6.1. Договора на лицевой счет арендодателя.

30.08.2018 ИНХС РАН проведена проверка соблюдения арендатором условий заключенного договора аренды от 15.05.2018 № 2а-18, по результатам которой выявлены следующие нарушения: нарушены условия главы 6 Договора аренды – задолженность по арендным платежам составляет 668830 руб. 42 коп.; нарушены условия п. 4.4.2 Договора  - задолженность по возмещению расходов арендодателя, связанных с содержанием имущества составляет 88549 руб. 42 коп.,  нарушены условия п.п. 3.1. – 3.5., 4.4., 4.4.1, 4.5.11. Договора аренды – не заключены договоры страхования гражданской ответственности и страхования имущества; нарушены условия п. 4.5.8.  Договора – произведена перепланировка и пристроена пристройка к арендуемому помещению;  нарушены условия п. 4.5.9. Договора – арендатор сдает арендуемые помещения в субаренду следующим организациям RetroHooKah, Rossa Студия цветов, Паста Пицца МОККО, семейная пекарня ИП ФИО3

Ответчиком не представлено доказательств согласования с арендодателем сдачи арендуемого имущества в субаренду, факт нарушений  в суде не опровергнут. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в трехкратном размере арендной платы, установленной в п. 6.1. в сумме 1098185 руб. 55 коп. Поскольку размер  арендной платы установлен в данном пункте без НДС (366061 руб. 85 коп.), то данная именно данный размер и должен применяться для исчисления суммы штрафа. Истец неправомерно добавил сумму налога НДС к расчетной базе штрафа. В связи с чем взысканию подлежит штраф в размере 1098185 руб. 55 коп. Во взыскании  остальной части штрафа суд отказывает.

Пунктами 8.3.6 и 8.3.7 предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора при систематическом нарушении арендатором условий пунктов 4.5.1, 4.5.6, 4.5.7, 4.5.8, 4.5.9 и 4.5.10, а также при просрочке внесения арендной платы более чем на 30 дней. Указанные основания расторжения договора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. 

Претензией 04.09.2018 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и расторгнуть договор аренды. Претензия от 04.09.2018 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Нежилые помещения не освобождены ответчиком, доказательств возврата нежилых помещений в материалы дела не представлено. Таким образом, требование о расторжении договора аренды от 15.05.2018 № 2а-18, о выселении ответчика из занимаемых помещений подлежит удовлетворению, согласно ст. 619, 622 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу в полном объеме в порядке ст. 111 АПК РФ, поскольку спор передан в суд вследствие отсутствия ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БИЛД-КОНСАЛТИНГ" в пользу ИНХС РАН 250000 долга, 133228 руб. 18 коп. пени и 1098185 руб. 55 коп. штрафа и 42661 руб. расходов по уплате госпошлины.

Во взыскании остальной суммы штрафа отказать.

Расторгнуть договор аренды от 15.05.2018 № 2а-18. Выселить ООО "БИЛД-КОНСАЛТИНГ" из нежилых помещений по адресу Москва, Ленинский проспект д. 29 общей площадью 361,9 кв.м (1 этаж, ком. а5, помещение Iа комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 2, комнаты: А1, Б1; 2 этаж помещение IIа комнаты 1-5, помещение IIб комната 1, комната А1).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                               Е.В. Коновалова