АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4456/2023

г. Оренбург

21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        21 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                           Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль"                                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

к муниципальному образованию город Новотроицк Оренбургской области в лице Администрации города ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

третьи лица: 1) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область; 2) общество с ограниченной ответственностью "Максимус" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва  3) общество с ограниченной ответственностью "Лагерта", Оренбургская область

о взыскании 55 017 руб. 40 коп. 

при участии:

от истца и третьих лиц: явки нет

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности.

 Судебное заседание в Арбитражном суде Оренбургской области проведено с использованием информационной системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию город Новотроицк Оренбургской области в лице Администрации города о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 55 017 руб.        40 коп., расходы по оплате государственной пошлины  в  размере           2 328 руб. 00 коп. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц. Дополнений, заявлений, ходатайств нет.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что с 2019 не является собственником помещения №1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования город Новотроицк представило в материалы дела отзыв, вместе с тем судом указанный отзыв не оценивается, поскольку предъявлен по помещению, расположенного по адресу: 

<

...>. 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

В исковом заявлении общество с ограниченной ответственностью "Вертикал" пояснило, что муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области является собственником нежилого встроенного помещения №1, площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На общем собрании 01.05.2015 оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в заочной форме собственниками помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Уральская                     г. Новотроицка выбран способ управления многоквартирным домом —  управление  ООО "УКХ РЭС №7" (в настоящее время переименовано в ООО УК "Вертикаль").

По итогам собрания собственников многоквартирного дома между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома №13 по ул. Уральская г. Новотроицка (собственники) заключен договор  управления многоквартирным домом, в соответствии, с условиями которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в разделе 5 договора.

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Постановлением Администрации муниципального образования город Новотроицк от 06.06.2014 №965-п «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы» установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без лифта в размере 14,68 руб. в месяц с НДС  с 01.07.2014.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность в сумме 55 017 руб. 40 коп. за период с 01.12.2019 по 30.11.2022.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялось требование №01/04-185 от 08.12.2022 об оплате задолженности, которое осталось без ответа и удовлетворения. 

Поскольку требования истца остались без удовлетворения, истец   обратился с настоящим заявлением в суд. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Администрация города Новотроицк не является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно представленным в материалы дела документам 19.06.2019 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью "Максимус" заключен договор купли - продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа. 

Из пункта 1 заключенного договора следует, что продавец продает, а покупатель приобретает на условиях и в порядке, установленными настоящим договором нежилое помещение с кадастровым номером 56:42:0232004:542, площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу по адресу: 

<

...>. 

Согласно акту приема передачи от 19.06.2019  помещение передано ООО "Максимус".

Вышеуказанные сведения отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной ответчиков в материалы электронного дела. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик в спорный период не являлся собственником помещения, что подтверждается, в том числе и выпиской из ЕГРН, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию имущества возложена на собственника, то правовых оснований для удовлетворения требований к ответчику об оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Оснований для удовлетворения искового заявления у суда не имеется. 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина подлежит отнесению на истца. В связи с уточнением исковых требований, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 27 руб. 00 коп., как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

   Судья                                                                              С. В. Щербакова