АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3403/2024

г. Петропавловск-Камчатский

20 сентября 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 13 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ю.С. Бискуп, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску (заявлению)

общества с ограниченной ответственностью «УО Полюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683038, 

<

...>)

к 

автономной некоммерческой организации «Новые медицинские технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683004, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Красинцев, д. 19);

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125167, 

<

...>, этаж 1, помещ. 3; адрес: 680011, 

<

...>, помещ. 4).

о взыскании 269 868,29 руб., из которых: 229 571,40 руб. долга по содержанию нежилого помещения поз. 1-35, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.06.2024, 40 296,89 руб. пеней за период с 18.04.2023 по 30.06.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга, а также о взыскании судебных издержек по оплате почтовых расходов в размере 304,24 руб,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УО Полюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «Новые медицинские технологии» (далее – ответчик) о взыскании 269 868,29 руб., из которых: 229 571,40 руб. долга по содержанию нежилого помещения поз. 1-35, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.06.2024, 40 296,89 руб. пеней за период с 18.04.2023 по 30.06.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга, а также о взыскании судебных издержек по оплате почтовых расходов в размере 304,24 руб.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 19.07.2024 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю; Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

05.08.2024 от ТУ Росимущества в Камчатском крае поступило мнение на иск, согласно которому Управление считает, что в соответствии с условиям дополнительного соглашения от 21.09.2021 к договору аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 09.3.2007 № 2723 именно ответчик обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги по содержанию спорного имущества.

02.09.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому организация возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая, что договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не подписан, оплата по договору не вносилась. Кроме того указывает, что истцом услуги в отношении нежилого помещения не оказывались, ответчик самостоятельно (за счет собственных средств) несет все расходы по содержанию вверенного ему имущества.

13.09.2024 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

16.09.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд изготавливает мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01.03.2023 истец, в том числе в период с 01.03.2023 по 30.06.2024 (далее – спорный период) осуществлял управление многоквартирным домом№ 22/1 по ул. Курильская в г. Петропавловске-Камчатском.

Ссылаясь на то, что в указанном жилом доме находятся нежилые помещения поз. 1-35 общей площадью 489,7 кв.м, принадлежащие на праве аренды по договору аренды недвижимого имущества Российской Федерации от 09.03.2007 АНО «НМТ», истец, полагая, что ответчик должен оплатить оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД размере 229 571,40 руб., пеней в размере 40 296,89 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статьями 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права собственности или иного вещного права (оперативного управления, хозяйственного ведения) с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 разъяснено следующее.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг либо ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что наличие договора аренды нежилого помещения не влияет на рассматриваемые правоотношения, так как изначально сам договор аренды не порождает обязательств арендатора по оплате услуг содержания общего имущества МКД перед управляющей компанией при отсутствии у арендатора заключенного договора участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Таким образом, поскольку договор участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД непосредственно напрямую с арендатором спорного помещения (АНО «НМТ») истцом не заключался, то оснований для взыскания задолженности в по содержанию нежилого помещения поз. 1-35, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.06.2024 размере 229 571,40 руб. с АНО «НМТ» у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании долга судом отказано, не подлежат удовлетворению и акцессорные требования о взыскании пеней. 

Почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья                       Ю.С. Бискуп