Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76393/2024

16 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 октября 2024 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» (196601, Г.Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, ИНН:

<

***>), 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Эталон» (ИНН:

<

***>, 196246, Г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш Московское, д. 13, литера Б, помещ. 3-Н, помещ. 23),  

о взыскании задолженности по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 в размере 520 317,60 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени за период с 16.12.2023 по 15.06.2024 в размере 544 751,95 руб., по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере 181 640,80 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени в размере 15 712,84 руб. за период с 11.01.2024 по 15.06.2024, пени по дату фактической оплаты задолженности, 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Эталон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 в размере 520 317,60 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени за период с 16.12.2023 по 15.06.2024 в размере 544 751,95 руб., по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере 181 640,80 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени в размере 15 712,84 руб. за период с 11.01.2024 по 15.06.2024, пени по дату фактической оплаты задолженности.

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ответчик дополнительных документов, и отзыв не представил; истец направил в суд доказательства вызова ответчика на сверку расчетов, а также акты неявки ответчика на сверку расчетов.  

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

24.11.2023 между ФГБОУ ВО СПбГАУ (далее - арендодатель, истец) и ООО «Корпорация Эталон» (арендатор, ответчик) заключен договор № 220 ДоА/2023 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО СПбГАУ на праве оперативного управления, согласно которому ФГБОУ ВО СПбГАУ обязался передать ООО «Корпорация Эталон» во временное владение и пользование (аренду) помещения по адресу: 196624, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А (помещения столовой учебного корпуса АМА №№36-39,41-46, 3-Н на 1-м этаже) общей площадью 168,9 кв.м., а ответчик обязался принять помещение и использовать для оказания услуг общественного питания обучающимся и работников Университета.

24.11.2023 по акту приема-передачи объект передан в аренду ООО «Корпорация Эталон».

Арендатор обязался согласно пункту 3.3.3 договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя. 

Кроме того арендатор обязался в пятидневный срок с даты подписания акт приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.3 договора, заключить с арендодателем договоры на возмещение расходов на срок, установленный пунктом 2.1. договора, предусмотрев обязанность арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания акта приема-передачи объекте. 

Согласно пункту 3.3.5 договора арендатор обязался возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с условиями договоров на возмещение расходов. 

В силу пункта 3.3.19 договора арендатор обязался обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора в течение трех месяцев с момента его подписания. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора в соответствии с результатами аукциона от 20.10.2023 сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектом, указанном в Приложении №1 к договору составляет 145 009,10 руб., в том числе НДС 20% в размере 24168,18 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, с момента передачи объекта арендная плата должна перечисляться арендатором, на счет арендодателя за каждый месяц вперед до 15 числа оплачиваемого месяца включительно.

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы, арендатор обязался уплачивать пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день неоплаты после срока, установленного пунктом 5.2 договора.

24.11.2023 между ФГБОУ ВО СПбГАУ и Обществом заключен договор на возмещение расходов № 221ДУ/2023, согласно которому Общество обязалось, возмещать Университету затраты за предоставленные услуги (электропотребление, водопотребление, водоотведение (канализация), газопотребление и теплопотребление (отопление)), а также стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов и затрат на содержание нежилых помещений.

Ответчик не выполнил требования, предусмотренные пунктом 3.3.19 договора, то есть не позднее 24.02.2024, что является основанием для одностороннего расторжения договора. 

Письмом исх. №488 от 28.02.2024 Университет уведомил Общество о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 7.4.1 договора. Одновременно арендатору было предложено направить 11.03.2024 своего представителя для составления акта приема-передачи Объекта. В связи с неявкой представителя - арендатора объект был принят комиссией Университета без его участия, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с условиями договора, в случае его досрочного расторжения арендатор обязан вернуть объект в надлежащем состоянии и оплатить арендную плату за все время фактического пользования объектом, начиная с даты подписания акта приема-передачи (пункты 3.3.16, 3.3.17 договора).

Однако в нарушение условий договора № 220 ДоА/2023 арендная плата за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, в т.ч. НДС 20% ответчиком в полном объеме не перечислена; задолженность по возмещению затрат по договору № 221ДУ/2023 за период с 24.11.2023 по 11.03.2024 составила 181 640,80 руб., в том числе НДС 20%.

Истец направил ответчику претензию от 13.03.2024 №647 с требованием об уплате задолженности и пени. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи объекта в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды и договор по возмещению коммунальных затрат, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей, установлен ее размер и порядок внесения, а также акты об оказании услуг. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Также истцом представлено соглашение о расторжении договора, в котором отражено наличие задолженности арендатора, акт возврата помещения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты коммунальных платежей ответчиком не представлено, требования истца не оспорены. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 в размере 520 317,60 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, а также задолженности по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере 181 640,80 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 пени в размере 544 751,95 руб. за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной за период с 16.12.2023 по 15.06.2024; пени по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере 15 712,84 руб. за период с 11.01.2024 по 15.06.2024, а также пени, начисленные на сумму долга по ставке, предусмотренной договором, по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.2.1 договора №220ДоА/2023.

Пунктом 5.2. договора №221ДУ/2023 предусмотрено, в случае просрочки арендатором срока оплаты услуг, установленного пунктами 4.1. и 4.2. договора, и иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Сумма пени начисленных по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 за период с 16.12.2023 по 15.06.2024 составляет 544 751,95 руб. за просрочку внесения арендной платы, и пени по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере 15 712,84 руб. за период с 11.01.2024 по 15.06.2024, что подтверждается расчетами, представленными истцом и проверенными судом.

Расчеты пени произведены истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверены и признаны обоснованными. Ответчиком требование истца о взыскании пени не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени, начисленные на сумму долга по ставке, предусмотренной договором, по дату фактической оплаты задолженности.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 25 624 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Эталон» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» задолженности по договору №220ДоА/2023 от 24.11.2023 в размере 520 317,60 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени за период с 16.12.2023 по 15.06.2024 в размере 544 751,95 руб., задолженность по договору №221ДУ/2023 от 27.11.2023 в размере             181 640,80 руб. за период с 24.11.2023 по 11.03.2024, пени в размере 15 712,84 руб. за период с 11.01.2024 по 15.06.2024, пени, начисленные на сумму долга по ставке, предусмотренной договором, по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Эталон» в доход федерального бюджета 25 624 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.