Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А41-94312/23

27 декабря 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению  

Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН: 1025005245055,  ИНН: 7725131814)  

к ООО "ЛЕСНЫЕ ПРУДЫ" (ИНН 5031092586, ОГРН 1105031003219)  

о взыскании платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с  кадастровым номером 50:16:0603022:1756, площадью 2 296 кв.м., в размере 379 886 руб. 98  коп.  

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО  "ЛЕСНЫЕ ПРУДЫ" (далее – ответчик) о взыскании платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603022:1756, площадью 2  296 кв.м., в размере 379 886 руб. 98 коп.  

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке  упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства  извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.  

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о  рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке  размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела,  повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.  

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с  кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.  

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом  надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём  размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Доводы ответчика о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предусмотренных АПК РФ для рассмотрения дела в суде  первой инстанции, отклоняются как необоснованные.  

Одно лишь заявление ответчика, поданное в суд, с просьбой перейти к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства со ссылками на необходимость представить  дополнительные доказательства, не является безусловным основанием для перехода судом к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик не представил мотивированных пояснений причин невозможности  предоставления указанных доказательств в рамках рассмотрения дела в упрощенном  порядке, не указал, какие именно доказательств ответчик намерен представить, в  обоснование своей позиции по иску.  

В рассматриваемой ситуации отказ в удовлетворении судом заявления ответчика о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства не нарушает прав ответчика,  а его удовлетворение - не способствовало бы целям эффективности судебной защиты в  упрощенном порядке, поскольку повлекло бы за собой необоснованное затягивание сроков  рассмотрения настоящего дела.  

На основании изложенного ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит. 

Судом установлено, что ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131  АПК РФ не представил.  

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием  возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу,  содержащемуся в исковом заявлении.  

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что, в случае если в установленный судом  срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе  рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности  рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом  арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов  рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не предоставление отзыва на исковое  заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил  представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и  иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права  и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства,  на которые он ссылается.  

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания  судьей резолютивной части решения, согласно которой исковые требования удовлетворены  частично.  

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.  

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные  доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим  основаниям.  

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с  уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 11.05.2021 № 15ВХ-19358  об изменении на основании утвержденных ПЗЗ изменен ВРИ земельного участка с  кадастровым номером 50:16:0603022:1756, находящегося в собственности Общества с  ограниченной ответственностью «Лесные пруды» (далее - ООО «Лесные пруды»), с ВРИ  «Земельный участок, предназначенный для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения» на ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства».  

Минмособлимущество осуществило расчет платы за изменение ВРИ земельного  участка и направило соответствующее уведомление от 08.07.2021 № 15ИСХ-21550 (далее -  Уведомление) на общую сумму 379 886 руб. 98 коп., в адрес ООО «Лесные пруды».  

В связи с не поступлением в бюджет Московской области платы за изменение ВРИ  земельного участка, Минмособлимущество направило в адрес ООО «Лесные пруды»  претензию от 09.06.2023 № 15СДИ-686 (далее -Претензия) на сумму 379 886 руб. 98 коп.  

Поскольку в досудебном порядке требования истца ответчиком не были  удовлетворены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым  назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или  иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий,  общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами  и требованиями специальных федеральных законов.  

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием  территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур  согласования.  

В силу положений пункта 6 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской  Федерации (далее - ГрК РФ), градостроительное зонирование - зонирование территорий  муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления  градостроительных регламентов.  

Пунктом 8 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что правила землепользования и  застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными  правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации -  городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются  территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого  документа и порядок внесения в него изменений.  

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном  регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства,  расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в обязательном порядке  указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов  капитального строительства.  

Согласно части 1 статьи 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков  и объектов капитального строительства может быть следующих видов:  

1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в  качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и  условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.  

В силу части 3 статьи 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид  такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при  условии соблюдения требований технических регламентов.  

При этом частью 4 статьи 37 ГрК РФ установлено, что основные и вспомогательные  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального  строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного  самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и  муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных  разрешений и согласования.  

Соответственно, выбор вида разрешенного использования осуществляется  правообладателем земельного участка самостоятельно, при этом выбранный вид  разрешенного использования земельного участка должен соответствовать разрешенным  видам использования, предусмотренным градостроительным регламентом (зонированием  территории).  

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об  особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к  субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выбор  предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства  вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта  Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской  области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица,  осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы,  нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между установленной  кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка  с измененным видом разрешенного использования.  

Порядок внесения платы за изменение ВРИ земельных участков, расположенных на  территории Московской области, установлен статьей 5.1 Закона Московской области   № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (Закон   № 23/96-ОЗ), а также принятым на основании указанной статьи постановлением  Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57 «Об утверждении порядка  определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка,  находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов  капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для  развития Московской области, и перечня муниципальных образований Московской области,  в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного  участка не взимается».  

Согласно статье 5.1. Закона № 23/96-ОЗ, пунктом 3 указанного Порядка, размер платы  за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется  Министерством имущественных отношений Московской области с учетом разницы между  кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления  собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой  стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по  формуле: при наличии проекта планировки территории, утвержденного или согласованного  уполномоченным органом, а также утвержденных проекта межевания территории и  

градостроительного плана земельного участка размер платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка осуществляется по формуле:  

Рп = С х ((КС2-КС1) + У) где: 

Рп - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного  участка;  

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования  земельного участка (%), установленная постановлением Правительства Московской области  от 31.12.2019 № 1190/57.  

У - разница между кадастровыми стоимостями земельного участка во всех случаях  изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 г., исчисляется по  каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно;  

КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении  вида разрешенного использования земельного участка, в том числе в соответствии с  правилами землепользования и застройки, о предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования земельного участка;  

КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном  порядке видом разрешенного использования земельного участка;  

В соответствии с пунктом 6.1. Порядка определения платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности  физического или юридического лица, утвержденного постановлением Правительства  Московской области от 31.112.2019 № 1190/57, в случае если при изменении вида  разрешенного использования земельного участка значение КС1 превышает значение КС2,  размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка  устанавливается в размере 10 % от значения КС2 и 20% для случаев каждого последующего  изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с 01.01.2014.  

Согласно данным о кадастровой стоимости земельного участка, значение КС1  превышает значение КС2.  

С учетом данных о кадастровой стоимости земельного участка, размер платы за  изменение вида разрешенного использования земельного участка составляет  

Рп = 10% х 3 798 869,76 = 379 886 руб. 98 коп. 

Истец на основании указанных норм произвел расчет платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка, которая составила 379 886 руб. 98 коп.  

Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет не представлен. Расчет по существу не оспорен. 

При невнесении платы за изменение ВРИ земельного участка в срок, установленный  частью 16 статьи 5.1 Закона № 23/96-ОЗ, Минмособлимущество обеспечивает защиту  бюджетных интересов Московской области в судебном порядке (часть 10 статья 5.1 Закона  Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской  области»).  

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт  изменения вида разрешенного использования участка кадастровым номером  50:16:0603022:1756 с «Земельный участок, предназначенный для размещения объектов  рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения» на ВРИ «Для индивидуального  жилищного строительства».  

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за изменение  вида разрешенного использования земельного участка.  

В соответствии с частью 19 статьи 5.1 Закона Московской области № 23/96-ОЗ плата  взимается в бюджет Московской области по нормативу 100% при изменении ВРИ земельных  участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную,  малоэтажную, многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную)), ведение  личного подсобного хозяйства, ведение дачного хозяйства (до 01.01.2019), ведение  садоводства.  

Плата взимается при изменении ВРИ на основании: 

1. Решения органа местного самоуправления муниципального образования  Московской области об изменении ВРИ земельного участка (часть 3 статьи 5.1 Закона  Московской области № 23/96-ОЗ);  

2. Разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка,  предоставленного уполномоченным органом (части 5 статьи 5.1 Закона Московской области   № 23/96-ОЗ);  

3. Правил землепользования и застройки (части 9, 12 статьи 5.1 Закона Московской  области № 23/96-ОЗ).  

В соответствии с часть 10 статьи 5.1 Закона Московской области № 23/96-ОЗ в случае  невнесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и  застройки в срок уполномоченный орган обеспечивает взыскание платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка в судебном порядке.  

Пунктами 13.36.(1) и 13.36.(2) Положения о Министерстве имущественных  отношений Московской области, утв. постановлением Правительства Московской области от  29.10.2007 № 842/27, установлено, что органом, уполномоченным на осуществление расчета  размера платы за изменение ВРИ земельных участков и уведомление собственников о  размере указанной платы, является Министерство.  

Основания освобождения от платы за изменение вида разрешенного использования  установлены в пункте 3 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.  

Согласно данной норме указанная плата не взимается при условии, что вид  разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного  использования, приведенный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном  до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях,  предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения  Москвы, законом Московской области. Законом № 23/96-ОЗ (статья 5.2) приведен  исчерпывающий перечень оснований для освобождения собственника земельного участка от  внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.  

Кроме оснований, установленных в пункте 3 статьи 22 Федерального закона № 43-ФЗ,  к основаниям освобождения также относятся случаи, если ВРИ земельного участка  изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий  строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального  строительства, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим  важное социально-экономическое значение для развития Московской области и включенным  в перечень, утвержденный Правительством Московской области.  

Между тем, в рассматриваемом случае, ни одно из оснований, установленных  Федеральным законом от № 43-ФЗ и Законом № 23/96-ОЗ, не относится к случаю изменения  вида разрешенного использования ответчиком.  

Таким образом, учитывая, что частью 3 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013   № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с  присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве  территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» и статьей 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О  регулировании земельных отношений в Московской области» приведен исчерпывающий  перечень оснований для освобождения собственника земельного участка от внесения платы  за изменение вида разрешенного использования земельного участка, а в рассматриваемом  случае ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для освобождения от  внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, суд  приходит к выводу, что оснований для освобождения от платы за изменение ВРИ не имеется.  

Согласно пункту 13 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ  «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные  

законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного  участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка  классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на  установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган  государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня  поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия  между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом  разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов  разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для  внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном  использовании земельного участка.  

Вид разрешенного использования изменен на предусматривающий строительство, что  в силу императивной нормы части 1 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ  обязывает ответчика внести соответствующую плату.  

Кроме того, суд отмечает, что в пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел,  связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, отмечено,  что земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют  измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока  приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких  земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или  здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.  

Таким образом, с принятием новых ПЗЗ у собственника земельного участка не  возникает безусловная обязанность по изменению ВРИ участка в соответствии с той  территориальной зоной, к которой стал относиться участок.  

Плата взимается при изменении ВРИ земельных участков, находящихся в частной  собственности, под различные виды жилой застройки.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).  

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛЕСНЫЕ ПРУДЫ" в пользу Министерства имущественных  отношений Московской области плату за изменение вида разрешенного использования  земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603022:1756, площадью 2 296 кв.м., в  размере 379 886 руб. 98 коп.  

Взыскать с ООО "ЛЕСНЫЕ ПРУДЫ" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 10 598 руб.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления  мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Д.Н.Москатова