АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42699/2019

г. Уфа

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020

Полный текст решения изготовлен 29.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

ООО "МИХАЙЛОВСКОЕ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации МР Бакалинский район РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по муниципальному району Бакалинский район

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "МИХАЙЛОВСКОЕ" к Администрации МР Бакалинский район РБ о признании права собственности на следующие объекты:

1.Нежилое Административное здание : расположенное Республика Башкортостан, 

<

...> - общей площадью 474 кв.м., год постройки 1976 года, инвентарный номер 8762; стоимостью 316 267 (Триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей.;

2.Нежилое здание пилорамы 130,8 кв.м., столярная мастерская- 26,9 кв.м, расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 167,7 кв.м, год постройки 1991 года,стоимостью 16797 (Шестнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

3.Нежилое здание МТФ Коровник № 2 расположенный: Республика Башкортостан, 

<

...> д 1 , общей площадью 2120,7 , кв.м., год постройки 1964 года, инвентарный номер 3057 стоимостью 134447 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь ) рублей.

4.Нежилое здание свинарника-маточника расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 1225,1 кв.м., год постройки 1984 года, инвентарный номер 3058 стоимостью 131253 (Сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят три) рубля.

5.Нежилое здание МТФ коровник № 4 расположенный Республика Башкортостан, 

<

...> , общей площадью 1431,9 кв.м. ,год постройки 1973 г., инвентарный номер 3060 ,стоимостью 198390 (Сто девяносто восемь тысяч триста девяносто) рублей.

6.Нежилое здание МТФ коровник расположенный Республика Башкортостан, 

<

...>,общей площадью 879,9кв.м. ,год постройки 1962 г., инвентарный номер 3062 , стоимостью 119516 (Сто девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

7.Нежилое здание семенохранилища № 1 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> а, общей площадью 884,7 кв.м., год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимостью 73110 (Семьдесят три тысячи сто десять) рублей.

8.Нежилое здание зерносушительный комплекс КЗС-40 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...>  общей площадью 82,1 кв.м., год постройки 1976г., инвентарный номер 11697, стоимостью 441333 (Четыреста сорок одна тысяча триста тридцать три ) рубля.

9.Нежилое здание семенохранилища № 2 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> в, об. площадью 726,9 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 114614(Сто четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей.

10.Нежилое здание семенохранилища № 3 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> г , об. площадью 386,5 кв.м. ,год постройки 1975г., инвентарный номер 11697, стоимость 57055 (Пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять рублей ) рублей.

11.Нежилое здание семенохранилища № 4 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> д, об. площадью 420,5 кв.м., год постройки 1963г., инвентарный номер 11697, стоимостью 50 971 (Пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят один ) рубль.

12.Нежилое здание семенохранилища № 6 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> е, об. площадью 542,8 кв.м. ,год постройки 1964г., инвентарный номер 11697, стоимость 36700 (Тридцать шесть тысяч семьсот) рублей.

13.Нежилое здание ремонтно-мастерской расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский , 

<

...>, об. площадью 907,1 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 336540 (Триста тридцать шесть тысяч пятьсот сорок ) рублей,

14.Нежилое здание кузницы расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Молодежная, 13, общей площадью 194,9 кв.м., год постройки 1989г., инвентарный номер 11696, стоимостью 122618 двадцать две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей,

15.Нежилое здание картофелехранилище расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Мирная,д,38 , об. площадью 762,2 кв.м, ,год постройки 1980г.,  инвентарный номер 11695, стоимость 415748 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот срок восемь ) рублей.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от истца и ответчика не поступало, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступало.

Стороны, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявили, ответчик свою правовую позицию по делу не обозначил.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 27.12.2019г. – даты принятия искового заявления к производству, до момента вынесения решения – 07.09.2020 г., с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у сторон имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по их мнению, пояснения по исковым требованиям.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела,   суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 29.07.2004г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Михайловское» и СПК  (колхоз) «Заря» (ИНН 

<

***>), общество приобрело в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, Бакалинский район, а именно:

1.Административное здание : расположенное Республика Башкортостан, 

<

...> - общей площадью 474 кв.м., год постройки 1976 года, инвентарный номер 8762; стоимостью 316 267 (Триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей.;

2.здание пилорамы 130,8 кв.м., столярная мастерская- 26,9 кв.м, расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 167,7 кв.м, год постройки 1991 года,стоимостью 16797 (Шестнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

3.здание МТФ Коровник № 2 расположенный: Республика Башкортостан, 

<

...> д 1 , общей площадью 2120,7 , кв.м., год постройки 1964 года, инвентарный номер 3057 стоимостью 134447 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь ) рублей.

4.здание свинарника-маточника расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 1225,1 кв.м., год постройки 1984 года, инвентарный номер 3058 стоимостью 131253 (Сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят три) рубля.

5.здание МТФ коровник № 4 расположенный Республика Башкортостан, 

<

...> , общей площадью 1431,9 кв.м. ,год постройки 1973 г., инвентарный номер 3060 ,стоимостью 198390 (Сто девяносто восемь тысяч триста девяносто) рублей.

6.здание МТФ коровник расположенный Республика Башкортостан, 

<

...>,общей площадью 879,9кв.м. ,год постройки 1962 г., инвентарный номер 3062 , стоимостью 119516 (Сто девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

7.здание семенохранилища № 1 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> а, общей площадью 884,7 кв.м., год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимостью 73110 (Семьдесят три тысячи сто десять) рублей.

8.здание зерносушительный комплекс КЗС-40 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...>  общей площадью 82,1 кв.м., год постройки 1976г., инвентарный номер 11697, стоимостью 441333 (Четыреста сорок одна тысяча триста тридцать три ) рубля.

9.здание семенохранилища № 2 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> в, об. площадью 726,9 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 114614(Сто четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей.

10.здание семенохранилища № 3 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> г , об. площадью 386,5 кв.м. ,год постройки 1975г., инвентарный номер 11697, стоимость 57055 (Пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять рублей ) рублей.

11.здание семенохранилища № 4 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> д, об. площадью 420,5 кв.м., год постройки 1963г., инвентарный номер 11697, стоимостью 50 971 (Пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят один ) рубль.

12.здание семенохранилища № 6 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> е, об. площадью 542,8 кв.м. ,год постройки 1964г., инвентарный номер 11697, стоимость 36700 (Тридцать шесть тысяч семьсот) рублей.

13.здание ремонтно-мастерской расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский , 

<

...>, об. площадью 907,1 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 336540 (Триста тридцать шесть тысяч пятьсот сорок ) рублей,

14.здание кузницы расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Молодежная, 13, общей площадью 194,9 кв.м., год постройки 1989г., инвентарный номер 11696, стоимостью 122618 двадцать две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей,

15.здание картофелехранилище расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Мирная,д,38 , об. площадью 762,2 кв.м, ,год постройки 1980г.,  инвентарный номер 11695, стоимость 415748 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот срок восемь ) рублей.

Также между Обществом с ограниченной ответственностью «Михайловское» и МР Бакалинский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № 214-12-06зем от 27.08.2012г. 

Постановлением Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Бакалинский район № 43 от 11.09.2019г. «О присвоении почтового адреса» вышеуказанным объектам присвоены почтовые адреса.

Истец, мотивируя тем, что колхоз «Заря» ликвидирован, не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты, обратился в суд с данным иском о признании права собственности, ссылаясь на ст. 218, 223 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, из чего следует, что правом на обращение в суд обладает любое лицо, которое полагает свои права и законные интересы нарушенными или затронутыми, а фактическое нарушение или отсутствие нарушений, а равно, как и возможность нарушения таких прав и законных интересов (и доказанность таких нарушений) имеет значение для вывода о наличии или отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска. 

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого сторонами (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи от 29.07.2004г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Михайловское» и СПК (колхоз) «Заря» (ИНН 

<

***>), общество приобрело следующее имущество:

1.Административное здание : расположенное Республика Башкортостан, 

<

...> - общей площадью 474 кв.м., год постройки 1976 года, инвентарный номер 8762; стоимостью 316 267 (Триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей.;

2.здание пилорамы 130,8 кв.м., столярная мастерская- 26,9 кв.м, расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 167,7 кв.м, год постройки 1991 года,стоимостью 16797 (Шестнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

3.здание МТФ Коровник № 2 расположенный: Республика Башкортостан, 

<

...> д 1 , общей площадью 2120,7 , кв.м., год постройки 1964 года, инвентарный номер 3057 стоимостью 134447 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь ) рублей.

4.здание свинарника-маточника расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 1225,1 кв.м., год постройки 1984 года, инвентарный номер 3058 стоимостью 131253 (Сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят три) рубля.

5.здание МТФ коровник № 4 расположенный Республика Башкортостан, 

<

...> , общей площадью 1431,9 кв.м. ,год постройки 1973 г., инвентарный номер 3060 ,стоимостью 198390 (Сто девяносто восемь тысяч триста девяносто) рублей.

6.здание МТФ коровник расположенный Республика Башкортостан, 

<

...>,общей площадью 879,9кв.м. ,год постройки 1962 г., инвентарный номер 3062 , стоимостью 119516 (Сто девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

7.здание семенохранилища № 1 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> а, общей площадью 884,7 кв.м., год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимостью 73110 (Семьдесят три тысячи сто десять) рублей.

8.здание зерносушительный комплекс КЗС-40 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...>  общей площадью 82,1 кв.м., год постройки 1976г., инвентарный номер 11697, стоимостью 441333 (Четыреста сорок одна тысяча триста тридцать три ) рубля.

9.здание семенохранилища № 2 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> в, об. площадью 726,9 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 114614(Сто четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей.

10.здание семенохранилища № 3 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> г , об. площадью 386,5 кв.м. ,год постройки 1975г., инвентарный номер 11697, стоимость 57055 (Пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять рублей ) рублей.

11.здание семенохранилища № 4 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> д, об. площадью 420,5 кв.м., год постройки 1963г., инвентарный номер 11697, стоимостью 50 971 (Пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят один ) рубль.

12.здание семенохранилища № 6 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> е, об. площадью 542,8 кв.м. ,год постройки 1964г., инвентарный номер 11697, стоимость 36700 (Тридцать шесть тысяч семьсот) рублей.

13.здание ремонтно-мастерской расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский , 

<

...>, об. площадью 907,1 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 336540 (Триста тридцать шесть тысяч пятьсот сорок ) рублей,

14.здание кузницы расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Молодежная, 13, общей площадью 194,9 кв.м., год постройки 1989г., инвентарный номер 11696, стоимостью 122618 двадцать две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей,

15.здание картофелехранилище расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Мирная,д,38 , об. площадью 762,2 кв.м, ,год постройки 1980г.,  инвентарный номер 11695, стоимость 415748 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот срок восемь ) рублей.

Согласно справки СПК (колхоз) «Заря» (ИНН 

<

***>) исх. № 85 от 19.08.2004г. подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью «Михайловское» полностью оплатило стоимость указанных объектов недвижимости.

Согласно справки из ЕГРЮЛ от 10.02.2020г. № ЮЭС9965-20-10496000  в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице (ИНН 

<

***>) отсутствуют.

Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорные имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  РФ).

Истцом представлены технические паспорта на объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы и требований действующего законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании следующей совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсально правопреемства, в том числе и реорганизации юридического лица, либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По смыслу пунктов 52. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество; факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Следовательно, в спорной ситуации право на имущество, приобретенное истцом в 2004 году, то есть после начала действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежало обязательной государственной регистрации.

Однако, из материалов дела не усматривается, что переход права собственности на спорное имущество было зарегистрировано в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. 

Согласно пункту 62 Постановления N 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспоренного права является правом истца. Однако последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

В настоящем споре администрация МР Бакалинский район Республики Башкортостан привлечено ответчиком, однако администрация не имеет притязаний вещно-правового характера в отношении спорных объектов и фактически не оспаривает право на спорные имущества, следовательно, между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

В настоящем деле не усматривается нарушения прав истца действиями ответчика, поскольку Администрация не заявляет о своих правах на спорное имущество. Поэтому выбор общества в настоящем иске ответчика не обусловлен наличием материально-правовых требований к нему по вопросу о принадлежности спорного имущества.

Кроме этого, иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца. ГК РФ не допускает признание права собственности на недвижимость на основании статьи 218 ГК РФ. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Однако суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

При таких обстоятельствах, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Исходя из вышесказанного, суд полагает, выбор истцом способа защиты в виде признания права не соответствует характеру спора, поскольку, как было указано выше, путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого сторонами. 

Иск к администрации, основанный на ст. 218, 219 ГК РФ о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, является ненадлежащим способом защиты права. Истец не лишен возможности обратиться в соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующие об обращении истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований  ООО "МИХАЙЛОВСКОЕ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности за ООО "МИХАЙЛОВСКОЕ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

1.Нежилое Административное здание : расположенное Республика Башкортостан, 

<

...> - общей площадью 474 кв.м., год постройки 1976 года, инвентарный номер 8762; стоимостью 316 267 (Триста шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей.;

2.Нежилое здание пилорамы 130,8 кв.м., столярная мастерская- 26,9 кв.м, расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 167,7 кв.м, год постройки 1991 года,стоимостью 16797 (Шестнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

3.Нежилое здание МТФ Коровник № 2 расположенный: Республика Башкортостан, 

<

...> д 1 , общей площадью 2120,7 , кв.м., год постройки 1964 года, инвентарный номер 3057 стоимостью 134447 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь ) рублей.

4.Нежилое здание свинарника-маточника расположенного Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 1225,1 кв.м., год постройки 1984 года, инвентарный номер 3058 стоимостью 131253 (Сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят три) рубля.

5.Нежилое здание МТФ коровник № 4 расположенный Республика Башкортостан, 

<

...> , общей площадью 1431,9 кв.м. ,год постройки 1973 г., инвентарный номер 3060 ,стоимостью 198390 (Сто девяносто восемь тысяч триста девяносто) рублей.

6.Нежилое здание МТФ коровник расположенный Республика Башкортостан, 

<

...>,общей площадью 879,9кв.м. ,год постройки 1962 г., инвентарный номер 3062 , стоимостью 119516 (Сто девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

7.Нежилое здание семенохранилища № 1 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> а, общей площадью 884,7 кв.м., год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимостью 73110 (Семьдесят три тысячи сто десять) рублей.

8.Нежилое здание зерносушительный комплекс КЗС-40 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...>  общей площадью 82,1 кв.м., год постройки 1976г., инвентарный номер 11697, стоимостью 441333 (Четыреста сорок одна тысяча триста тридцать три ) рубля.

9.Нежилое здание семенохранилища № 2 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> в, об. площадью 726,9 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 114614(Сто четырнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей.

10.Нежилое здание семенохранилища № 3 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> г , об. площадью 386,5 кв.м. ,год постройки 1975г., инвентарный номер 11697, стоимость 57055 (Пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять рублей ) рублей.

11.Нежилое здание семенохранилища № 4 расположенный Республика Башкортостан Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> д, об. площадью 420,5 кв.м., год постройки 1963г., инвентарный номер 11697, стоимостью 50 971 (Пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят один ) рубль.

12.Нежилое здание семенохранилища № 6 расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, 

<

...> е, об. площадью 542,8 кв.м. ,год постройки 1964г., инвентарный номер 11697, стоимость 36700 (Тридцать шесть тысяч семьсот) рублей.

13.Нежилое здание ремонтно-мастерской расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский , 

<

...>, об. площадью 907,1 кв.м. ,год постройки 1968г., инвентарный номер 11697, стоимость 336540 (Триста тридцать шесть тысяч пятьсот сорок ) рублей,

14.Нежилое здание кузницы расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Молодежная, 13, общей площадью 194,9 кв.м., год постройки 1989г., инвентарный номер 11696, стоимостью 122618 двадцать две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей,

15.Нежилое здание картофелехранилище расположенный Республика Башкортостан, Бакалинский район, с/с Михайловский, с, Михайловка , ул. Мирная,д,38 , об. площадью 762,2 кв.м, ,год постройки 1980г.,  инвентарный номер 11695, стоимость 415748 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот срок восемь ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина