СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-14067/2018-ГК

г. Пермь

06 ноября 2018 года

Дело № А60-32241/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Макарова Т.В.,

судей 	Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Департамента лесного хозяйства Свердловской области,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 августа 2018 года 

принятое судьей Смагиным К.Н.,

по делу № А60-32241/2018

по иску непубличного акционерного общества «СВЕЗА Верхняя Синячиха» (ОГРН 1026600508880, ИНН 6635000195)

к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области (ОГРН 1106670035834, ИНН 6670324273)

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Непубличное акционерное общество «СВЕЗА Верхняя Синячиха» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области о взыскании 3 556 644 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с переплатой по договору аренды лесного участка от 26.11.2008 за 1, 2 и 3 кварталы 2017 года.

Иск основан на том, что вступившим в законную силу решением суда от 23.06.2017 по делу № А60-24943/2017 изменен размер арендной платы с 1 квартала 2017 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.08.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе указывает на то, что дополнительное соглашение от 24.07.2017 подлежало государственной регистрации и вступило в силу с момента таковой. Поскольку государственная регистрация соглашения была произведена 29.11.2017, Департамент произвел на указанную дату перерасчет арендной платы. Считает, что принятое судом первой инстанции решение противоречит нормам действующего законодательства в части обязательной регистрации сделок с недвижимостью.

До начала судебного заседания от НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Министерство природных ресурсов Свердловской области, как правопредшественник Департамента лесного хозяйства Свердловской области (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Фанком» (арендатор) заключили 26.11.2008 договор аренды лесного участка № 280.

В соответствии с Соглашением от 10.03.2015 арендатором по данному договору является непубличное акционерное общество «СВЕЗА Верхняя Синячиха».

НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» 23.05.2017 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об изменении условия договора аренды лесного участка от 26.11.2008 № 280 в части установления размера арендной платы в связи с изменением качественных и количественных характеристик лесного участка, что подтверждается результатами таксации лесного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области лот 23.06.2017 по делу № А60-24943/2017 исковые требования НПО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» удовлетворены в полном объеме. Изменены условия договора аренды лесного участка от 26.11.2008 № 280. Приложение № 4 заменено приложением № 4/1.

На основании указанного решения, сторонами 24.07.2017 заключено дополнительное соглашение к договору, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 29.11.2017 (рег. № 66:01:0000000:19- 66/008/2017-4).

Указанным дополнительным соглашением установлен следующей размер арендной платы на 2017 год: 1 квартал 2017 – 1 354 600 руб.; 2 квартал 2017 – 1 354 600 руб.; 3 квартал 2017 – 1 354 600 руб.; 4 квартал 2017 – 1 354 600 руб.

НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» 24.01.2018 направило в адрес Департамента письмо (исх. № 245) о проведении сверки расчетов по договору, в котором указало на то, что задолженность Департамента лесного хозяйства Свердловской области по состоянию на 31.12.2017 составила 3 907 000 руб. 

НАО «СВЕЗА Верхняя Синячиха» 01.02.2018 получен ответ Департамента лесного хозяйства Свердловской области (исх. № 24-04-07/741) из которого следует, что сумма переплаты составила 350 356 руб. При этом указано, что дополнительным соглашением от 24.07.2017 на 2017 год годовая арендная плата составила 5 418 400 руб. с 29.11.2017, что поскольку дополнительное соглашение от 24.07.2017 об изменении условий договора аренды лесного участка от 26.11.2008 №280 зарегистрировано в установленном законом порядке только 29.11.2017.

Таким образом, по мнению Департамента, арендная плата за 2017 год выглядит следующим образом: 

1 квартал 2017 – 2 331 350 руб.

2 квартал 2017 – 2 331 350 руб.

3 квартал 2017 – 2 331 350 руб.

4 квартал 2017 – 1 495 105 + 485 889 = 1 982 994 руб. 

(2 331 350/92*59) = 1 495 105 руб., где 

2 331 350 руб. – установленная сумма оплаты за 4 квартал 2017 года до 28.11.2017, 92 – количество дней в 4 квартале 59 – количество дней в 4 квартале до дополнительного соглашения от 24.07.2017, 

1 354 600 руб./92*33 = 485 889 руб., где 

1 354 600 руб. – установленная сумма оплаты за 4 квартал 2017 года с 29.11.2017 92 – количество дней в 4 квартале 33 – количество дней в 4 квартале согласно дополнительного соглашения от 24.07.2017 гос. регистрация 29.11.2017.

Общество «СВЕЗА Верхняя Синячиха» вносило арендную плату за 1, 2 и 3 кварталы 2017 года по 2 331 350 руб. ежеквартально, что сторонами не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. 

Для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8 договора аренды лесного участка предусмотрено, что условия дополнительного соглашения применяются также и к отношениям, возникшим с момента подписания такого соглашения до его государственной регистрации.

Таким образом, дата внесения соответствующей регистрационной записи не влияет на момент возникновения обязательств между сторонами, поскольку регистрация соглашения представляет собой акт признания государством существующих между сторонами обязательств, которые для третьих лиц считаются возникшими с момента государственной регистрации. На взаимоотношения сторон, принявших на себя обязательства по дополнительному соглашению, это обстоятельство не влияет.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ и не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 августа 2018 года по делу №А60-32241/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.В. Макаров 

 

Судьи

 

В.Ю. Дюкин 

 

Т.Л. Зеленина