АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29917/2021

г. Новосибирск

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено   31 января 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  о взыскании 808 997 руб. 46 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность №0006-ДВ/ССИ-2019 от 22.01.2019, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СибСтройИнвест" (далее – истец, ООО «СибСтройИнвест») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании на основании договора аренды 805 217 руб.  00 коп. задолженности по Фиксированной части арендной платы; 3 780 руб.  00 коп. расходов, связанных с кадастровым обследованием.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства.

Истец в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам, в отсутствие  ИП ФИО3 в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным.

Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 26.12.2018 между ООО «СибСтройИнвест» (Арендодатель), и ИП ФИО1 (Арендатор)  заключен договор аренды № 0263-ССИ-18-ДДА (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.3 договора, Арендодатель за Арендную Плату предоставляет Арендатору на срок Аренды во временное владение и пользование (в аренду) Помещение, право пользования Местами Общего Пользования, а также обеспечивает предоставление Арендатору Коммунальных Услуг и Эксплуатационных Услуг для использования Помещения в соответствии с Разрешенным Использованием.

Арендодатель передает Арендатору в аренду Помещение, обозначенное на Плане в Приложении 1.

Помещение является частью Здания, принадлежащего Арендодателю на праве собственности и учитываемого в установленном законодательством Российской Федерации порядке на балансе Арендодателя. Арендодатель настоящим сообщает Арендатору, что на момент подписания настоящего Договора Помещение обременено ипотекой: договор последующей ипотеки №4649/1 от 23.03.2018г.; договор последующей ипотеки №4648/2 от 23.03.2018г. Залогодержателем является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора аренды, Арендодатель за Арендную плату передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 4063, расположенное на отметке + 17,100 (четвёртом этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема, находящегося по адресу: 

<

...>. (далее -Здание, ТРЦ, Центр), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Расчетная Площадь Помещения, используемая в целях расчетов Арендной Платы по Договору, согласно акту обмера от 26.12.2018, составляла 136 кв.м.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 4.1. Договора Сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, состоящую из:

- Фиксированной Арендной Платы;

- Переменной Арендной Платы;

- Дополнительной Арендной Платы;

- Платы с Оборота Арендатора.

В соответствии с Частью 3 Приложения 6 к Договору Дополнительная Арендная Плата состоит из Операционных расходов, платеж за которые рассчитывается, исходя из ставки 5 000,00 рублей, кроме того НДС, за 1 кв.м. Расчетной Площади в год. При этом, в первый день каждого Операционного года (годовщина подписания Акта приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору), начиная со второго, ставка, применяемая для расчета платежа в уплату Операционных расходов, увеличивается на 10 %. С учетом вышеуказанного увеличения (в 2019 году), ставка, применяемая для расчета платежа в уплату Операционных расходов, в период с 01.04.2021 по 31.07.2021 включительно составляла 5 500,00 рублей, кроме того НДС, за 1 кв.м. Расчетной Площади в год.

Дополнительным соглашением № 6 от 26.04.2021 к Договору, Стороны согласовали, что в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 включительно ставка для расчета Фиксированной Арендной Платы составляет 20 235,30 рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, кроме того НДС. Настоящим стороны устанавливают, что  операции, связанные с Обеспечительным Платежом, включая вычет, перерасчет, возврат и корректировку суммы Обеспечительного платежа, расчет, предусмотренных Договором аренды штрафных санкций, производится сторонами, согласно установленных Договором аренды ставок арендной платы без учета настоящего Дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением № 7 от 30.06.2021 к Договору, Стороны согласовали, что в период с 01.07.2021 по 14.07.2021 включительно ставка для расчета Фиксированной Арендной Платы составляла 27 062,97 рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, кроме того НДС (п.1.1). Настоящим стороны устанавливают, что  операции, связанные с Обеспечительным Платежом, включая вычет, перерасчет, возврат и корректировку суммы Обеспечительного платежа, расчет, предусмотренных Договором аренды штрафных санкций, производится сторонами, согласно установленных Договором аренды ставок арендной платы без учета настоящего Дополнительного соглашения (п.2). В 2021 году ежегодное увеличение (индексация) Фиксированной Арендной Платы и Дополнительной арендной платы произойдет 01 июля. В дальнейшем ежегодное увеличение (индексация) Фиксированной Арендной Платы и Дополнительной Арендной платы будет происходить в соответствии с условиями п.3 Части 1 Приложения 6 и п.п. 1.1. Части 3 Приложения 6 Договора – 17 января  каждого года.

Согласно условиям Части 1 и Части 3 Приложения 6 к Договору, месячная Фиксированная Арендная Плата составляет 1/12 (одну двенадцатую), часть годовой Фиксированной Арендной Платы, а Дополнительная Арендная Плата за месяц составляет 1/12 (одну двенадцатую) часть Дополнительной Арендной Платы за год.

Учитывая изложенное, в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 включительно ежемесячная сумма:

- Фиксированной Арендной Платы составляла: 275 200,08 рублей, в т.ч. НДС;

- Дополнительной Арендной Платы составляла: 74 800,00 рублей, в т.ч. НДС. Соответственно, Фиксированная и Дополнительная Арендная Плата за пользование Помещением в месяц в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 включительно составляла сумму в размере 350 000,08 рублей, в т.ч. НДС.

в период с 01.07.2021 по 31.07.2021 включительно ежемесячная сумма:

- Фиксированной Арендной Платы составляла: 368 056,39 рублей, в т.ч. НДС;

- Дополнительной Арендной Платы составляла: 74 800,00 рублей, в т.ч. НДС. 

Фиксированная и Дополнительная Арендная Плата за пользование Помещением в месяц в период с 01.07.2021 по 31.07.2021 включительно составляла сумму в размере 442 856,39 рублей, в т.ч. НДС, и, соответственно, 199 999,67 рублей за период с 01.07.2021 по 14.07.2021 включительно.

Согласно п. 6.29. Договора Ответчик принял на себя обязательство компенсировать документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с технической инвентаризацией Помещения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения копий подтверждающих документов и счета Арендодателя. 

Из материалов дела следует, что Арендодатель обеспечил выполнение работ по проведению кадастрового обследования Помещения, что подтверждается представленным в материалы дела договором на выполнение работ (услуг) № 54008-2485/2020 от 19.03.2020  и актом от 27.04.2020 № 2449/2004/000025.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои денежные обязательства по договору аренды надлежащим образом.

Истец 31.07.2021 в соответствии с п.п. (а) п. 3. Приложения 7 к Договору произвел зачет из средств оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа в размере 1 131 846,41 рублей, в т.ч. НДС, в счет погашения задолженности Арендатора, в т.ч.:

- по оплате Дополнительной Арендной Платы за июль 2021 г. в размере 33 780,65 рублей;

- по оплате Фиксированной арендной платы за апрель 2021 г. в размере 186 601,80 рубль, о чем известил Арендатора уведомлением от 31.07.2021.

Уведомлением от 31.07.2021 истец известил ответчика  о произведенном  вычете из средств оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 808 997,46 рублей:

- по оплате Фиксированной Арендной платы за период: с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 88 598,28 рублей, в т.ч. НДС;

- по оплате Фиксированной Арендной платы за период: с 01.05.2021 по 31.05.2021 в размере 275 200,08 рублей, в т.ч. НДС;

- по оплате Фиксированной Арендной платы за период: с 01.06.2021 по 30.06.2021 в размере 275 200,08 рублей, в т.ч. НДС;

- по оплате Фиксированной Арендной платы за период: с 01.07.2021 по 14.07.2021 в размере 166 219,02 рублей, в т.ч. НДС;

- по оплате расходов Истца, связанных с кадастровым обследованием Помещения, в размере 3 780,00 рублей.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы, а также расходы, связанные с кадастровым обследованием Помещения.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца: 805 217 руб.  00 коп. задолженности; 3 780 руб.  00 коп. расходов, связанных с кадастровым обследованием.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>): 805 217 руб.  00 коп. задолженности; 3 780 руб.  00 коп. расходов, связанных с кадастровым обследованием; 19 180 руб. 00 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина