АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2783/2022

26 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел дело №А60-2783/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БАЗА АВАНГАРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к публичному акционерному обществу БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ВНЕШЭКОНОМПРОД", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТЕЙ", публичное акционерное общество НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ"

о прекращении залога и погашении регистрационной записи, 

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) – ФИО1, представитель по доверенности от 03.03.2022;

от ответчика (онлайн) ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2019,

от третьего лица (ООО «ВНЕШЭКОНОМПРОД») – ФИО3, конкурсный управляющий на основании определения от 29.01.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "БАЗА АВАНГАРД"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ", в котором просит:

Прекратить вышеуказанные обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующих объектов, находящихся по адресу 

<

...>:

Наименование имущества

Кадастровый номер

 

Недвижимое имущество:

 

1

Нежилое здание - склад технических материалов и готовой продукции с АБК, литер: Р, PI, Р2, РЗ (в том числе подвал) S=10 619,3 кв.м., кад.номер.66-66-01/399/2009-307;

66:41:0110014:239

2

Сооружение - часть железнодорожного тупика (от столбика до упора деревянного-насыпи грунта), литер 1,111 пог. Кад.номер. 66:01/01:00:266:31:29;

66:41:0702001:22

3

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под железнодорожные пути и здания, S=17 288 кв.м., кад.номер. 66:41:0702001:8;

66:41:0702001:8

В судебном заседании 06.04.2022г. объявлен перерыв до 15 час. 50 мин. 13.04.2022г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

Истец поддерживал исковые требования, с учетом заявленного в заседании 13.04.2022 ходатайства об уточнении исковых требований, в котором просил:

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Свердловская область, Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 31, - принадлежащих ООО «База Авангард» на праве собственности:

1. Объект      недвижимого      имущества      с      кадастровым      номером 66:41:0110014:239:

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0110014:239-66/199/2021-39

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 16.09.2004 по 31.08.2009

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Открытое акционерное общество

"Уральский коммерческий банк внешней торговли" ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>

основание государственной регистрации:

Дополнительное соглашение №2 от 30.06.2006г. к договору залога выдан 15.09.2004. Документ нотариально удостоверен: ФИО4, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области 2356

Соглашение от 29.04.2009г. к кредитному договору 

<

***>, выдан

29.03.2007;

Соглашение от 29.04.2009 г. к кредитному договору, №3-2624, выдан

29.03.2007

Дополнительное соглашение №8 от 12.05.2009 г. к договору залога, выдан 15.09.2004, номер государственной регистрации: 66-6601/364/2009-235. Документ нотариально удостоверен: ФИО5, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4

927

Кредитный договор на условиях разового кредитования в иностранной валюте, №В-455, выдан 15.09.2004;

Кредитный договор №3 -2327, выдан 20.06.2006

Договор залога, выдан 15.09.2004. Документ нотариально удостоверен: ФИО4, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области 4-1461

Дополнительное соглашение №3 от 05.09.2006г. к договору залога, выдан 15.09.2004. Документ нотариально удостоверен: ФИО4, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области

3275

Кредитный договор на условиях кредитной линии в иностранной валюте, №В-519, выдан 04.09.2006, ОАО "Уралвнешторгбанк";

'Кредитный договор на условиях долговременного кредитования в рублях, №3-2445, выдан 04.09.2006, ОАО "Уралвнешторгбанк";

Кредитный договор на условиях кредитной линии в рублях, №3-2555, выдан 28.12.2006

Дополнительное соглашение № 4 от 30.01.2007г. к договору залога, выдан 15.09.2004; номер государственной регистрации: 66-6601/011/2007-210. Документ нотариально удостоверен: ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4 347;

Дополнительное соглашение № 5 от 29.03.2007 г. к договору залога, выдан 15.09.2004. Документ нотариально удостоверен: ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4 1086;

Дополнительное соглашение № 6 от 23.05.2007г. к договору залога, выдан 15.09.2004. Документ нотариально удостоверен: ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4 1930;

 Кредитный договор 

<

***>, выдан 27.04.2007.

Обременение №2

Вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0110014:239-66/199/2021-38

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 05.03.2008 по 24.08.2012

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной регистрации:

Договор залога, выдан 07.02.2008, номер государственной регистрации: 66-66-01/005/2008-167. Документ нотариально удостоверен: ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4 452;

Кредитный договор, 

<

***>, выдан 24.08.2007

Соглашение от 30.11.2007г. к кредитному договору, 

<

***>, выдан

24.08.2007;

Обременение №3

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0110014:239-66/199/2021-37

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 21.10.2009 по 30.09.2011

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Кредитный договор, №В-571, выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №В-570 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №3-2817 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор,№3-2818 выдан 22.09.2009;

основание государственной  регистрации:

Договор об ипотеке, выдан 22.09.2009, номер государственной регистрации: 66-66-01/608/2009-527;

Кредитный договор, №3103-0132 выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №4603-0105, выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №1103-2353 , выдан 18.09.2009.

Кредитный договор, №5103-9002 , выдан 22.09.2009.

Обременение №4

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0110014:239-66/199/2021-36

срок, на который установлено

Срок действия с 21.06.2011 по 23.05.2013

ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

 

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Договор об ипотеке' №1/1203-2849-2850-2851-2852-ЗН, выдан 23.05.2011, номер государственной регистрации 66-66-01/337/2011320;

основание государственной регистрации:

Кредитный договор, №1203-2849 выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2850 выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2851 выдан 23.05.2011; Кредитный договор, №1203-2852 выдан 23.05.2011.

2. Объект      недвижимого      имущества      с      кадастровым      номером

66:41:0702001:22:

Обременение №1

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -35

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 16.09.2004 по 27.04.2008

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Открытое акционерное общество "Уральский коммерческий банк внешней торговли" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>

основание государственной регистрации:

Договор залога от 15.09.2004 г., удостоверил: нотариус города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4, зарегистрирована в реестре за № 4-1461. Кредитный, выдан 15.09.2004

договор на условиях разового кредитования в иностранной валюте, №В-455 от 15.09.2004 г., выдан 15.09.2004

Обременение №2

вид:

Ипотека в силу закона

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -34

срок, на который установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 05.03.2008 по 24.08.2012

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной 

Договор залога, выдан 07.02.2008, номер государственной регистрации 66-66-01/005/2008-167. Документ нотариально удостоверен: ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО4 452

регистрации:

Кредитный договор 

<

***> выдан 24.08.2007;

Соглашение от 30.11.2007 г. к кредитному договору 

<

***> от 24.08.2007 г., выдан 30.11.2007

Обременение №3

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -33

срок, на который установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 21.10.2009 по 30.09.2011

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Кредитный договор, №В-571 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №В-570 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №3-2817 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №3-2818 выдан 22.09.2009;

основание государственной регистрации:

Договор об ипотеке, выдан 22.09.2009 номер государственной регистрации 66-66-01/608/2009-527;

Кредитный договор, №3103-0132, выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №4603-0105, выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №1103-2353, выдан 18.09.2009;

Кредитный договор, №5103-9002 от 22.09.2009

Обременение №4

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -32

срок, на который установлено

Срок действия с 21.06.2011 по 23.05.2013

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

 

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Договор об ипотеке, №1/1203-2849-2850-2851-2852-ЗН, выдан 23.05.2011 номер государственной регистрации 66-66-01/337/2011-320;

основание государственной регистрации:

Кредитный договор, №1203-2849, выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2850, выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2851, выдан 23.05.2011; 'Кредитный договор, №1203-2852, выдан 23.05.2011

Обременение №5

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -31

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 08.08.2011 по 31.05.2013

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Договор об ипотеке, №1/1203-2854-2855-2856-ЗН, выдан 04.06.2011 номер государственной регистрации 66-66-01/408/2011-404;

основание государственной регистрации:

Кредитный договор, №1203-2854 выдан 29.06.2011; Кредитный договор, №1203-2856 выдан 29.06.2011; Кредитный договор 

<

***> выдан 29.06.2011

Обременение №6

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:22-66/199/2021 -30

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 14.01.2014 по 27.02.2015

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной регистрации:

Договор об ипотеке №1/1203-2979-2980-2981-ЗН выдан 12.12.2013, номер государственной регистрации 66-66-01/372/2013-414

3.   Объекта     недвижимого     имущества     с     кадастровым     номером

66:41:0702001:8:

Обременение №1

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:8-66/199/2021-33

срок, на который установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 21.10.2009 по 30.09.2011

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Кредитный договор, №В-571 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №В-570 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №3-2817 выдан 22.09.2009;

 

Кредитный договор, №3-2818 выдан 22.09.2009;

основание государственной регистрации:

Договор об ипотеке, выдан 22.09.2009 номер государственной регистрации 66-66-01/608/2009-527;

Кредитный договор, №3103-0132, выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №4603-0105, выдан 22.09.2009;

Кредитный договор, №1103-2353, выдан 18.09.2009;

Кредитный договор, №5103-9002 от 22.09.2009

Обременение №2

вид:

Ипотека в силу закона

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:8-66/199/2021-32

срок, на который установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 25.02.2011 по 24.08.2012

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной регистрации:

Дополнительное соглашение №2 от 14.02.2011г. к договору залога, выдан 07.02.2008, номер государственной регистрации 66-6601/067/2011-597. Документ нотариально удостоверен: ФИО4, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области 253

Обременение №3

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:8-66/199/2021-31

срок, на который установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 21.06.2011 по 23.05.2013

лицо, в пользу которого установлено

ограничение прав и

обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

 

Договор об ипотеке, №1/1203-2849-2850-2851-2852-ЗН, выдан 23.05.2011 номер государственной регистрации 66-66-01/337/2011-320;

основание государственной регистрации:

Кредитный договор, №1203-2849, выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2850, выдан 20.05.2011; Кредитный договор, №1203-2851, выдан 23.05.2011; 'Кредитный договор, №1203-2852, выдан 23.05.2011

Обременение №4

вид:

Ипотека

 

дата государственной регистрации:

15.12.2021

 

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:8-66/199/2021-30

 

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 08.08.2011 по 31.05.2013

 

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной регистрации:

Договор об ипотеке, №1/1203-2854-2855-2856-ЗН, выдан 04.06.2011 номер государственной регистрации 66-66-01/408/2011-404;

Кредитный договор, №1203-2854 выдан 29.06.2011;

Кредитный договор, №1203-2856 выдан 29.06.2011;

Кредитный договор 

<

***> выдан 29.06.2011

Обременение №5

вид:

Ипотека

дата государственной регистрации:

15.12.2021

номер государственной регистрации:

66:41:0702001:8-66/199/2021-29

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Срок действия с 14.01.2014 по 27.02.2015

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "БИНБАНК", ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, контактная информация TupikinaE@binbank.ru, Россия, 

<

...> дом №33, стр.1

основание государственной регистрации:

Договор об ипотеке №1/1203-2979-2980-2981-ЗН, выдан 12.12.2013, номер государственной регистрации 66-66-01/372/2013-414

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, в котором просит:

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих ООО «База Авангард» на праве собственности, согласно следующим регистрационным записям в ЕГРН:

-66:41:0110014:239-66/199/2021-39;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-38;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-37;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-36;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-35;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-34;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-35;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-34;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-33;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-32;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-31;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-30;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-33;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-32;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-31;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-30;

-66:41:0702001:8-66/199/2021 -29.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в представленном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что от государственной регистрации прекращения залога не уклонялся. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Представитель третьего лица (ООО «ВНЕШЭКОНОМПРОД») исковые требования поддержала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 декабря 2015 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВНЕШЭКОНОМПРОД" введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев. Временным управляющим утвержден ФИО7.

Решением суда от 25.05.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВНЕШЭКОНОМПРОД" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 18.11.2016. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должником утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2018г. конкурсным управляющим была утверждена ФИО3.

16.05.2019г. ПАО Банк Траст, являющийся залоговым кредитором в соответствии с определением от 16.11.2018г. по делу А60-55431/2014 подготовило и направило в адрес конкурсного управляющего положение о порядке продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий, не согласившись с подготовленным положением, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2019г.  утверждено положение о порядке продажи имущества должника, в соответствии с которым залоговым кредитором является ПАО Банк Траст.

17.07.2021г. конкурсным управляющим опубликовано сообщение о продаже имущества должника.

23.08.2021г. подписан договор купли-продажи, согласно условиям которого, Продавец (ООО «Внешэкономпрод») обязуется передать в собственность Покупателю обществу "БАЗА АВАНГАРД»

Наименование имущества

Кадастровый номер

 

Недвижимое имущество:

 

1

Нежилое здание - склад технических материалов и готовой продукции с АБК, литер: Р, PI, Р2, РЗ (в том числе подвал) S=10 619,3 кв.м., кад.номер.66-66-01/399/2009-307;

66:41:0110014:239

2

Сооружение - часть железнодорожного тупика (от столбика до упора деревянного-насыпи грунта), литер 1,111 пог. Кад.номер. 66:01/01:00:266:31:29;

66:41:0702001:22

3

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под железнодорожные пути и здания, S=17 288 кв.м., кад.номер. 66:41:0702001:8;

66:41:0702001:8

21.12.2021 Истцом были получены выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми в отношении объектов недвижимого имущества имеются обременения.

Наличие обременений подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРН, в выписке содержаться обременения в пользу Открытого акционерного общества "Уральский коммерческий банк внешней торговли", Публичное акционерное общество "БИНБАНК" (правопреемник ПАО Банк Открытие).

Указанные в выписке кредитные договоры, а также договоры ипотеки не были включены в реестр требований кредиторов должника, ипотека по указанным обязательствам не могла быть погашена автоматически после реализации объекта недвижимого имущества, поскольку автоматическое погашение ипотеки являлось бы нарушением прав залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №o 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №o 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Закона №o 218-ФЗ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Частью 1 статьи 14 Закона №o 218-ФЗ о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №o 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. 

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Пунктом 11 статьи 53 Закона №o 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №o 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1 , 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с тем, что лицо, указанное в выписке из ЕГРН, а также кредитные договоры и договоры залога не были включены в реестр требований кредиторов, реализация указанного имущества не была направлена на расчеты с кредиторами по указанным договорам об ипотеке, следовательно, управление Росреестра не могло погасить записи об ипотеке по результатам проведения торгов и заключения договоров купли-продажи. 

ПАО Банк «ФК Открытие» самостоятельное заявление о прекращении записи об ипотеке не подавало, в отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, то есть, настаивает на сохранение обременения  в виде ипотеки, несмотря на то, что настоящее обременение уже прекратилось в связи с продажей должником в процедуре конкурсного производства недвижимого имущества истцу, который правомерно обратился в суд с настоящим иском, не являясь при этом лицом, связанным с банком каким-либо обязательством.

Со своей стороны банк не опроверг доводы истца, не обосновал свои возражения по иску. О своем намерении осуществлять права залогодержателя банк сообщил в отзыве на исковое заявление, указав на то, что требования банка не погашены, денежные средства от реализации спорного имущества в рамках дела №А60-55431/2014 о банкротстве залогодержателя общества  «Внешэкономпрод» банку не поступали.

Таим образом, единственно возможным способом защиты нарушенн6ого права истца является обращение его в суд с требованием о признании отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...> согласно указанным в уточнении к исковому заявлению регистрационным записям в ЕГРН.

Следовательно, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих ООО «База Авангард» на праве собственности, согласно следующим регистрационным записям в ЕГРН:

-66:41:0110014:239-66/199/2021-39;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-38;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-37;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-36;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-35;

-66:41:0110014:239-66/199/2021-34;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-35;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-34;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-33;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-32;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-31;

-66:41:0702001:22-66/199/2021-30;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-33;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-32;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-31;

-66:41:0702001:8-66/199/2021-30;

-66:41:0702001:8-66/199/2021 -29.

Взыскать с публичного акционерного общества БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "БАЗА АВАНГАРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяП.Б. Ванин