№ 09АП-30540/2024

Дело № А40-242200/21

г. Москва

20 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 20 июня 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Поташовой,

судей С.А. Назаровой и Е.В. Ивановой    

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Османовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, конкурсного управляющего АО «Метробанк» в лице ГК «АСВ» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.04.2024 по делу № А40-242200/21 в рамках дела о банкротстве ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, в редакции, представленной финансовым управляющим должника, 

при участии в судебном заседании

от ГК «АСВ» - ФИО3, по доверенности от 17.01.2024

Иные лица не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2022 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО4. 

В Арбитражный суд города Москвы 06.12.2023 поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в рамках дела о банкротстве ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2024 утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, в редакции, представленной финансовым управляющим должника.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФИО1, конкурсный управляющий АО «Метробанк» в лице ГК «АСВ» обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2024 года, которым утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в редакции, представленной финансовым управляющим должника, полностью и разрешить вопрос по существу. При разрешении вопроса по существу в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, не являющегося предметом залога, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2, отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий АО «Метробанк» в лице ГК «АСВ» просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы, определение Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2024 по делу № А40-242200/2021 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не являющегося предметом залога, которое содержит условия о продаже необремененного залогом имущества в составе 1 лота: право собственности ФИО2 в общей совместной собственности с ФИО1,                  ФИО5., наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: 75,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Лефортово, проезд Шелихова, д. 9, корп. 1, кв. 650, кадастровый номер: 77:04:0001009:12875, отменить.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024 пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы восстановлен.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От финансового управляющего ФИО2 поступили отзывы на апелляционные жалобы, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, которые на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела протокольным определением от 19.06.2024.

В указанных отзывах содержится ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы  в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

От ФИО2, финансового управляющего должника поступили отзывы на апелляционные жалобы, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1– без удовлетворения, который на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела протокольным определением от 19.06.2024.

В судебном заседании представитель  ГК «АСВ» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы жалоб необоснованными в силу следующего.

Как установлено ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон), в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. 

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

Из разъяснений, изложенных в п. 40 постановления Пленума ВС РФ № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности граждан» следует, что в соответствии с п.1 ст. 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. 

Положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. 

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. 

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. 

При этом в части 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. 

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2, а именно, право собственности ФИО2 в общей совместной собственности с ФИО1, ФИО5, наименование; квартира, назначение: жилое, площадь: 75,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, проезд Шелихова, д. 9, корп. I, кв. 650. кадастровый номер: 77:04:0001009:12875, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника. 

Учитывая при этом, что целью торгов является получение максимальной цены от продажи имущества. Возможность или невозможность продажи имущества обусловлена исключительно конъюнктурой рынка. 

Окончательный результат торгов (цена продажи) определяется объективными рыночными процессами (соответствием спросу цены предложения). 

В результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит как от начальной продажной цены имущества, так и от спроса на то или иное имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей. 

Согласно абзацу 4 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве. 

По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в праве собственности имущества, принадлежащей должнику, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов. Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется. 

Возражения ФИО5 относительно того, что реализация указанного жилого помещения с торгов нарушит права и интересы проживающих в нем лиц, поскольку жилое помещение является единственным пригодным для их проживания, подлежат судом отклонению, поскольку в соответствии с представленным финансовым управляющим положением, подлежит реализации не квартира, а лишь право собственности ФИО2 в общей совместной собственности с ФИО1, ФИО5 квартиры. 

Как следует из возражений АО «Метробанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ, кредитор указывает, что не согласен с порядком реализации имущества на предлагаемых финансовым управляющим должника условиях. 

Так, из возражений следует, что снижение цены реализации имущества должника с 8 229 675,42 руб. до 1 481 341,58 руб. экономически не обосновано финансовым управляющим, не способствует пополнению конкурсной массы должника и наибольшему удовлетворению требований кредитора. 

Также, кредитор указывает, что в положении отсутствует электронная торговая площадка, на которой организатор торгов планирует провести торги имуществом должника. 

АО «Метробанк» считает целесообразным внесение изменений в п. 4.6. положения и заключение договора о проведении открытых торгов имуществом должника с оператором одной из ЭТП аккредитованной при ГК «АСВ», по выборы организатора торгов: АО «Новые информационные сервисы», АО «Российский аукционный дом» и ООО «Центр реализации». 

АО «Метробанк» считает целесообразным реализацию имущества должника на следующих условиях: 3.1. Вид торгов – аукцион; 4.2. Количество лотов – 1 (один); Начальная цена продажи на торгах устанавливается в соответствии оценкой Финансового управляющего в размере – 8 229 675,42 руб.; 4.5. В качестве организатора торгов выступает АО «Российский аукционный дом». 4.6. Оператор электронной площадки – одна из электронных площадок по выбору организатора торгов: АО «Новые информационные сервисы», АО «Российский аукционный дом» и ООО «Центр реализации». 4.8. Размер задатка для участия в торгах – 10 (десять) % от начальной цены продажи имущества. 4.9. Шаг аукциона – 5 (пять) %; 4.10. Начальная цена продажи на повторных торгах – устанавливается на 10 (десять) % ниже начальной цены продажи на первых торгах и составляет 7 406 707,88 руб.; 5.1.1. Начальная цена продажи на первом периоде (этапе) торгов посредством публичного предложения устанавливается сроком на 37 календарных дней в размере начальной цены на повторных торгах и составит 7 406 707,88 руб.; 5.1.2. Величина снижения цены – 10 (десять)% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Количество периодов торгов – 8 (восемь). 5.1.3. Периоды снижения цены –7 (семь) календарных дней. 5.1.5. Минимальная цена реализации имущества посредством публичного предложения составляет 58.5 (пятьдесят восемь целых пять десятых) % от начальной продажной цены на повторных торгах – 4 814 360,15 руб. АО «Метробанк» указывает, что увеличение срока первого периода торгов посредством публичного предложения до 37 календарных дней, со второго этапа торгов посредством публичного предложения – 7 (семь) календарных дней, количество периодов торгов – 8 (восемь), и цены реализации имущества на последнем периоде торгов в размере 4 814 360,15 руб., является обоснованным и позволит реализовать имущество должника по максимальной цене. 

Таким образом, АО «Метробанк» просит внести изменения в положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, указав срок первого периода торгов посредством публичного предложения – 37 календарных дней, со второго этапа торгов посредством публичного предложения – 7 (семь) календарных дней, количество периодов торгов – 8 (восемь), а цену реализации имущества на последнем периоде торгов в размере 4 814 360,15 руб. 

Законом о банкротстве не регулируется установление размера цены отсечения на торгах в форме аукциона с открытой формой предоставления предложений о цене имущества. 

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения» при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. 

При этом продажа посредством открытого аукциона обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки. 

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. 

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве. 

АО «Метробанк» не представлено надлежащих доказательств того, что отсутствие сведений о конкретной электронной торговой площадки способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, затянуть срок реализации имущества. 

Разработанное положение финансовым управляющим о продаже имущества должника содержит все необходимые сведения: перечень имущества, начальную цену продажи имущества, иные требуемые Законом о банкротстве сведения. 

При разрешении разногласий относительно порядке продажи имущества, необходимо исходить из того, что шаг снижения начальной цены, периодичность такого снижения, промежуток времени для подачи заявок и другие условия торгов должны определяться исходя из наибольшего благоприятствования конкуренции для выявления максимально возможной цены соответствующего лота в конкретной ситуации. 

Реализация имущества должника на условиях, предложенных финансовым управляющим, отвечает принципу разумности и не влечет затягивание сроков процедуры банкротства и нарушения прав других кредиторов. 

Предложенное АО «Метробанк» увеличение срока первого периода торгов посредством публичного предложения до 37 календарных дней, со второго этапа торгов посредством публичного предложения – 7 (семь) календарных дней, количество периодов торгов – 8 (восемь), существенно не повлияет на возможность реализации имущества должника по указанной цене, а приведет только к излишнему затягиванию сроков проведения процедуры банкротства. 

АО «Метробанк» не представлено надлежащих доказательств того, что данные изменения в положении способны негативно повлиять на возможность выявления потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по наиболее выгодной цене. 

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению, и правильно утвердил Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, а именно, право собственности ФИО2 в общей совместной собственности с ФИО1, ФИО5, наименование; квартира, назначение: жилое, площадь: 75,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Лефортово, проезд Шелихова, д. 9, корп. I, кв. 650. кадастровый номер: 77:04:0001009:12875, в редакции, представленной финансовым управляющим должника.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов определения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства. 

Согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. 

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. 

В п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. 

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. 

Согласно материалам дела, ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество:  двухкомнатная квартира, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0006030:4270, расположенная по адресу: 

<

...>; 1/3 трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0001001:2269, расположенная по адресу: 

<

...>. 

Согласно Приказу Правительства Москвы от 12.08.2020 №45/182/ ПР-335/20, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> включена в перечень многоквартирных домов, переселение которых в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве осуществляется в 2020 – 2024 годах. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2022 (резолютивная часть оглашена 08 ноября 2022) по делу № А40-242200/21-30-461 Ф Ходатайство должника об исключении квартиры из конкурсной массы – удовлетворено. 

Из конкурсной массы гражданина - должника ФИО2 исключена двухкомнатная квартира, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0006030:4270, расположенная по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим – отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2023 г. (Резолютивная часть объявлена 23 января 2023) № 09АП-86685/2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2022 г. по делу № А40- 242200/21 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 апреля 2023 (резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023) определение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2023 по делу № А40-242200/2021 – оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. 20.11.2023 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 в общей совместной собственности с ФИО1, ФИО5, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь: 75,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Лефортово, проезд Шелихова, д. 9, корп. 1, кв. 650, кадастровый номер: 77:04:0001009:12875. 

Документы-основания: договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, выдан 08.11.2023. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2024 (резолютивная часть оглашена 28 марта 2024) по делу № А40-242200/2021 установлено, что реализация имущества должника на условиях, предложенных финансовым управляющим, отвечает принципу разумности и не влечет затягивание сроков процедуры банкротства и нарушения прав других кредиторов. 

П. 1 ст. 20.7 Закона о банкротстве установлено, что расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляются за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

При этом в абз. 1 п. 7 упомянутой нормы права указано, что оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято собранием кредиторов, осуществляется за счет средств кредиторов, проголосовавших за такое решение, пропорционально размерам их требований, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, за исключением случаев, если одним кредитором или несколькими кредиторами приняты на себя обязанности по оплате услуг указанных лиц. 

Что касается доводов апелляционной жалобы ФИО1, то при наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику продается с торгов. 

При этом правило преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Таким образом, реализация права собственности ФИО2, в общей совместной собственности с ФИО1, ФИО5., наименование: Квартира, назначение: Жилое, площадь: 75,4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Лефортово, проезд Шелихова, д. 9, корп. 1, кв. 650, кадастровый номер: 77:04:0001009:12875 не повлечет нарушения прав иных сособственников квартиры. 

ФИО1 и ФИО5 могут выразить согласие приобрести право собственности по цене, равной начальной цепе реализации имущества на торгах.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права. 

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.04.2024 по делу № А40-242200/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      Ж.В. Поташова 

 

Судьи:                                                                                               С.А. Назарова 

 

                                                                                                           Е.В. Иванова