Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-2895/2021

21 марта 2022 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Яцкевич Ю.С.,

судей Волковой И.А., Качукова С.Б.,

при ведении протокола и обеспечении использования систем видеоконференц-связи помощником судьи Деревцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Талгат» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2021 года по делу № А33-2895/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Талгат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск, далее также – ООО «Талгат», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству лесного хозяйства Красноярского края (далее также – министерство, ответчик) о признании недействительной односторонней сделки, оформленной уведомлением министерства от 16.06.2020 № 86-07252 о расторжении договора аренды лесных участков от 26.10.2011№ 579-3, применении последствий недействительности односторонней сделки в виде восстановления регистрационной записи о праве аренды ООО «Талгат» по указанному договору аренды в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2020 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2020 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Талгат» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В поданной жалобе истец сослался на необоснованный, по его мнению, отказ судов в удовлетворении заявленного требования. В частности истец полагает, что предусмотренное законом письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, возложенных на него договором аренды лесных участков, министерством в адрес общества не направлялось, а задолженность по арендным платежам была погашена арендатором 30.07.2020.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению от 26 января 2022 года выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru).

На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм процессуального права при вынесении обжалуемых решения и постановления, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Даурск Лес Пром» (арендатор) заключили договор аренды лесных участков от 26.10.2011 № 579-з, по условиям которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 12.10.2011№ 3 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, предоставил арендатору на срок 49 лет находящиеся в государственной собственности лесные участки, общей площадью 10 707 га, имеющие местоположение: Красноярский край, Балахтинский район, Даурское лесничество, Куртюльское участковое лесничество, кварталы с номерами 43, 44, 52, 54, 55, Сисимское участковое лесничество, кварталы с номерами 68-70, 76. Срок действия договора установлен на 49 лет, с 26.10.2011 по 25.10.2060 включительно.

В пункте 6 стороны согласовали условие, в соответствии с которым, независимо от освоения лесосеки, арендатор вносит арендную плату. В указанном пункте сторонами согласован порядок внесения арендной платы.

В приложении № 4 к договору сторонами определены сроки внесения арендной платы поквартально: 15.03, 15.06, 15.09, 15.12; в подпункте «б» пункта 13 договора согласована обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 25 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесные участки в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления.

ООО «Даурск Лес Пром» (правообладатель) и ООО «Талгат» (правоприобретатель) 29.12.2016 подписали договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесных участков от 26.10.2011 № 579-з, по условиям которого правообладатель - арендатор по договору аренды лесных участков з от 26.10.2011 № 579-з передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору в отношении аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и указанных в названном договоре аренды лесных участков, общей площадью 10 707 га (уточненная площадь по результатам межевания 106 395 272 кв.м). Договор об уступке прав и обязанностей от 29.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2016.

Уведомлением от 16.06.2020 № 86-07252 (получено арендатором 08.07.2020) министерство сообщило обществу «Талгат» о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, а именно: по состоянию на 25.05.2020 задолженность по арендной плате в федеральный бюджет составила1 398 637 рублей 74 копейки, в краевой бюджет – 559 460 рублей 76 копеек по срокам платежа 15.12.2019, 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 (более двух сроков невнесения арендных платежей). Министерство указало, что по истечении 30 дней со дня получения обществом «Талгат» уведомления вправе обратиться с настоящим уведомлением в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды общества «Талгат» по договору аренды.

Платежными поручениями от 30.07.2020 № 165 на сумму 838 391 рубль 64 копеек, от 30.07.2020 № 162 на сумму 2 095 957 рублей 87 копеек, от 30.07.2020 № 163 на сумму 166 979 рублей 86 копеек, от 30.07.2020 № 164 на сумму 14 551 рубль 79 копеек, от 02.10.2020 № 194 на сумму 293 037 рублей 26 копеек, от 02.10.2020 № 195 на сумму117 216 рублей 10 копеек общество «Талгат» произвело оплату долга по арендной плате и направило в регистрационный орган заявление от 02.11.2020 с просьбой приостановить погашение регистрационной записи о праве аренды общества «Талгат» в ЕГРН до вступления решения суда в законную силу.

В ответ на претензию арендатора от 25.11.2020 с требованием восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве аренды ООО «Талгат», министерство сообщило, что учитывая имеющуюся задолженность по арендным платежам на дату направления уведомления (15.06.2020), министерство считает договор расторгнутым с 07.08.2020, оснований для восстановления регистрационной записи не имеется.

Согласно выпискам от 16.02.2021 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельные участки с кадастровыми номерами 24:03:1400001:188, 24:29:3400001:3; 24:03:1600001:156, относящиеся к землям лесного фонда, зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией, обременения на земельные участки не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что на момент получения уведомления от министерства о расторжении договора аренды лесных участков ООО «Талгат» имело задолженность по арендным платежам, которая оплачена им 30.07.2020, а все последующие арендные платежи внесены в соответствии с графиком платежей, общество «Талгат» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Предметом рассматриваемого спора является требование истца констатировать действие договора аренды лесных участков от 26.10.2011 № 579-з.

Отказывая в иске, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 153, 154, 156, 167, 168, 421, 422, 450.11  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 3, 9, 71, 74.1, 81 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», и исходил из наличия у министерства оснований для расторжения договора аренды лесных участков в связи с систематическим нарушением арендатором существенных условий договора (невнесение арендной платы более двух сроков подряд).

По результатам повторного рассмотрения дела апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Указанные выводы судов об отказе в удовлетворении иска являются правильными.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002№ 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в пункте 25 договора аренды лесных участков от 26.10.2011 № 579-з стороны согласовали условие о наличии у арендодателя (министерства) права на односторонний отказ от исполнения этого договора в случае систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором.

Предоставленное Гражданским кодексома Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, положенные ими в обоснование своих требований и возражений, условия договора аренды лесных участков, суд первой инстанции и апелляционный суд установили неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендной платы (невнесение им арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока) и наличие у него по состоянию на 25.05.2020 задолженности по арендной плате в федеральный бюджет -1 398 637 рублей 74 копейки, а также задолженности в краевой бюджет – 559 460 рублей 76 копеек по срокам платежа 15.12.2019, 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020 (более двух сроков невнесения арендных платежей).

Установив указанные обстоятельства и правильно применив названные выше нормы материального права, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды.

Правовых оснований для иных выводов, в том числе для иной оценки представленных в материалы дела доказательств, у суда кассационной инстанции не имеется, так как установление фактических обстоятельств дела и оценка доказательств отнесены к полномочиям судов первой и апелляционной инстанций.

Ссылка истца на пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в обоснование довода о том, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок министерством обществу не направлялось, вследствие чего договор не является расторгнутым, является несостоятельной и подлежит отклонению.

Расторжение договора аренды лесных участков от 26.10.2011 № 579-з осуществлено министерством с соблюдением условий пункта 25 договора и на основании положений пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством направления соответствующего уведомления в адрес общества «Талгат».

Вопреки мнению истца, разъяснения, данные в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, а также положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены в данном споре, поскольку в данном случае договор прекратил свое действие по инициативе арендодателя (во внесудебном порядке), воля которого на прекращениедоговорных отношений с истцом однозначно выражена в уведомлении от 11.06.2020 № 86-07252.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов суд первой инстанции и апелляционный суд правильно применили нормы материального и процессуального права, при этом доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для их изменения или отмены. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. В этой связи в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2021 года по делу № А33-2895/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от22 ноября 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Ю.С. Яцкевич

И.А. Волкова

С.Б. Качуков