﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва				                          Дело №А40-244635/20-41-1840

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2021

Решение в полном объеме изготовлено 08.07.2021                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Борисановой В.А., при участии представителей истца Белова А.А. и ответчика Егоровой Е.А. по доверенности от 03.12.2020, дело по иску ИП Белова Андрея Артемовича (ОГРНИП 320774600095908) к ООО «ПМК» (ОГРН 1197746407210) о взыскании 216 198 руб. 54 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 216 198 руб. 54 коп., в том числе 180 000 руб. страхового депозита, перечисленного по договору субаренды торговой площади от 10.03.2020 № 10-КДС-ВДН/2020, 4 263 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.12.2020 по 23.06.2021 в связи с нарушением срока его возврата, 1 935 руб. излишне уплаченной арендной платы за 31.10.2020, 30 000 руб. в возмещение морального ущерба, причиненного истцу.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен договор субаренды торговой площади от 10.03.2020 № 10-КДС-ВДН/2020. Торговая площадь передана истцу по акту 10.04.2020, однако в результате введенных в Московской области ограничений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции торговую деятельность истец начал вести с 01.07.2020, по просьбе истца арендная плата за период с августа по октябрь 2020 года уменьшена по сравнению с установленной договором. Уведомлением от 22.10.2020 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды с 31.10.2020 в связи с неуплатой истцом арендной платы, однако нарушение срока уплаты арендной платы за ноябрь 2020 года обусловлено тем, что истец до наступления срока платежа обратился к ответчику с просьбой о пересмотре арендной платы, которую ответчик не удовлетворил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата за апрель и май 2020 года не начислялась, арендная плата за период с июня по октябрь 2020 года по просьбе истца уменьшена; ответчик отказался от исполнения договора субаренды с 31.10.2020 из-за неисполнения истцом в установленный договором срок (15.10.2020) обязательства по уплате арендной платы за ноябрь 2020 года; уплаченный истцом обеспечительный взнос удержан ответчиком в качестве неустойки за расторжение договора на основании п. 9.3 договора.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 10.03.2020 истец в качестве субарендатора и ответчик в качестве арендодателя заключили договор субаренды торговой площади № 10-КДС-ВДН/2020, по которому арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения под условным номером К 9 площадью 10 кв. м на 1-м этаже здания по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, городское поселение Видное, г. Видное, ул. Олимпийская, д.  6, корп. 1.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 09.02.2021, но не более срока аренды, установленного договором аренды от 22.11.2019 № 11/2019-В, заключенного арендодателем с АО «Волга-трейд» (собственником); прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды.

В соответствии с  п. 2.2 договора датой начала владения и пользования торговой площадью по договору является дата подписания сторонами акта приема-передачи торговой площади. 

Разделом 3 договора установлено, что ежемесячная фиксированная арендная плата за торговую площадь составляет за 1-й – 3-й месяцы аренды 60 000 руб. в месяц, за 4-й – 6-й месяцы аренды 80 000 руб. в месяц, далее 90 000 руб. в месяц, за исключением ежемесячной фиксированной арендной платы за торговую площадь за декабрь месяц, которая составляет 108 000 руб. в месяц; до 15-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, субарендатор вносит арендодателю авансовый платеж в размере ежемесячной фиксированной арендной платы.

Согласно п. 3.5.1 договора не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере 180 000 руб. в обеспечение надлежащего исполнения субарендатором всех обязательств по договору, включая обязанность субарендатора уплачивать неустойки, а также возмещать убытки арендодателю, вызванные ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору.

П. 3.5.3 договора предоставляет арендодателю право по своему усмотрению без получения согласия субарендатора использовать сумму страхового депозита для зачета в счет исполнения любых финансовых обязательств субарендатора по договору (включая обязательство уплатить неустойку), а также для возмещения убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору.

Согласно п. 3.5.5 договора сумма страхового депозита подлежит возврату субарендатору в течение 45-ти календарных дней со дня подписания сторонами акта возврата субарендатором торговой площади, если сторонами не согласовано иное, в первоначальном размере за вычетом произведенных арендодателем удержаний.

В соответствии с п. 3.5.7 договора в случае, если договор расторгается досрочно по инициативе или вине субарендатора, страховой депозит удерживается арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

П. 9.1 договора устанавливает, что помимо прочих случаев, предусмотренных договором, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации и расторгнуть его, предупредив об этом субарендатора путем направления  уведомления о расторжении в случаях, перечисленных в п. 9.1.1 – 9.1.10, в том числе в случае,  если арендная плата или любые иные платежи (кроме страхового депозита) не внесены субарендатором в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней после наступления срока, установленного договором, или в течение 3-х рабочих дней с момента получения письменного требования.

В соответствии с п. 9.3 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) субарендатором своих обязательств по договору сумма страхового депозита не подлежит возврату субарендатору и рассматривается сторонами как неустойка.

По акту приема-передачи торговой пощади от 10.04.2020, подписанному сторонами и заверенному оттисками их печатей, торговая площадь передана истцу.

По платежному поручению от 12.03.2020 № 1 истец перечислил ответчику 180 000 руб. в качестве страхового депозита.

Из объяснений представителей сторон следует, что фиксированная арендная плата за период с июня по сентябрь 2020 года уменьшена в связи с введенными в Московской области ограничениями из-за распространения новой коронавирусной инфекции, а дополнительным соглашением от 18.09.2020 № 1 стороны установили ежемесячную фиксированную арендную плату за октябрь 2020 года в размере 60 000 руб. 

Из составленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов следует, что за период с 10.03.2020 по 30.10.2020 ответчик начислил арендную плату в размере 244 600 руб., в том числе за июнь 2020 года в размере 12 600 руб., за июль и август 2020 года в размере 50 000 руб. в месяц, за сентябрь и октябрь 2020 года в размере 60 000 руб. в месяц. Кроме того, ответчик начислил переменную арендную плату (плату за коммунальные услуги) в размере 12 000 руб. и неустойку в размере уплаченного истцом обеспечительного взноса на основании п. 9.3 договора. Всего ответчиком начислено по договору 424 600 руб.

Уведомлением от 22.10.2020 № 2090 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды, последним днем аренды указал 30.10.2020. В уведомлении ответчик сослался на задолженность истца по арендной плате за ноябрь 2020 года, поскольку срок уплаты арендной платы за указанный период наступил 15.10.2020, однако арендная плата истцом не уплачена.

Из составленного ответчиком акта сверки следует, что по состоянию на 30.10.2020 истец перечислил ответчику 424 600 руб. (с учетом обеспечительного взноса).

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в  случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 450.1 Кодекса устанавливает, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

П. 3 ст. 310 Кодекса устанавливает, что предусмотренное Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата за период с июня по октябрь 2020 года (с учетом согласованного сторонами уменьшения ее размера из-за введения в Московской области ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции) и плата за коммунальные услуги уплачена ответчиком, однако в установленный договором срок (15.10.2020) фиксированная арендная плата за ноябрь 2020 года в размере 80 000 руб. ответчиком не уплачена. При таких обстоятельствах отказ ответчика от исполнения договора соответствует закону и договору (п. 9.1.2). Соответствует закону и договору (п. 9.3) и удержание ответчиком уплаченного истцом обеспечительного взноса в счет неустойки за расторжение договора, в связи с чем оснований для возврата истцу обеспечительного взноса в сумме 180 000 руб. не имеется.

Вместе с тем фиксированная арендная плата  за октябрь 2020 года уплачена истцом в размере 60 000 руб., в то время как договор  субаренды прекратил свое действие 30.10.2020, а потому уплаченная истцом арендная плата за 31.10.2020 в сумме 1 935 руб. (60 000 руб. / 31 х 1) является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1002 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса; ст. 1107 Кодекса предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ст. 151 Кодекса предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательства того, что ответчиком совершены действия, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие истцу нематериальные блага, в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации суду не представлены, в рамках данного дела рассматриваются имущественные требования истца к ответчику, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации в возмещение морального вреда не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 151, 310, 381.1, 395, 450.1, 1102, 1107 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ПМК»  в пользу ИП Белова Андрея Артемовича 1 981 руб. 06 коп., в том числе 1 935 руб. основного долга и 46 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 61 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова