Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2082/2021

29 июня 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 28.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.06.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 22.06.2021 перерыва дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца -   ФИО3 по доверенности от 25.06.2020 (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 25.06.2021 №05.6-01.01-19/8346 (после перерыва),

от ответчика – ИП ФИО2 по паспорту (до перерыва), не явился, уведомлен (после перерыва).

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 07.05.2020, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 22.06.2021 представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду дополнительный документ (заявление в Комитет по управлению имуществом Курской области от 21.06.2021), который был приобщен к материалам дела. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 22.06.2021 на 11 час. 45 мин., был объявлен перерыв до 28.06.2021 до 14 час. 15 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, 24.06.2021 через канцелярию суда представил дополнительные пояснения, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, ходатайств и заявлений не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, 

<

...> Дом Советов.

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 03.11.2004, ОГРНИП 304463230800604, ИНН 

<

***>.

06.12.2004 между Администрацией города Курска как арендодателем и ФИО4, ФИО5 как арендаторами был заключен договор № 73251ф аренды земельного участка в городе Курске, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи (Приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью договора, а арендаторы обязуются принять в аренду земельный участок, относящийся к категории – земли поселений, зоны 16, общей площадью 30918 м2, кадастровый номер 46:29:101102:0001, расположенный по адресу ул. 3-я Кожевенная, 42, для производственно-хозяйственной деятельности, на срок с 01.12.2004 до 01.12.2019.

27.09.2013 заключено соглашение о переводе на комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей земельного комитета города Курска по договору № 73251ф аренды земельного участка в городе Курске.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения – помещений VII, XIII в здании литер В9, этаж №1, площадью 794,9 кв.м.,  кадастровый номер 46:29:101102:165, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. VII, XIII. (запись о государственной регистрации права от 26.09.2011 №46-46-01/135/2011-417).

Указанные помещения расположены в нежилом производственном, складском здании, кадастровый номер 46:29:101102:99, 1935 года постройки, количество этажей – 1, площадью 2851,7 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Указанное здание расположено на земельном участке,  кадастровый номер 46:29:101102:0001, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для проектирования автомобильной мойки, для эксплуатации автосервиса, для размещения промышленных объектов, площадью 30918 м2, расположенного по адресу 

<

...>.

Поскольку ИП ФИО2 не оформил свои права на земельный участок с кадастровым номером 46:29:101102:0001 и, соответственно, не являлся арендатором данного земельного участка по договору аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 624 404 руб. 95 коп. (платежи сроком внесения с 10.06.2017 по 10.06.2020), процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2020 по 02.11.2020 в сумме 5 075 руб. 42 коп., с Продолжением начисления процентов по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.04.2021 по делу №А35-8721/2020 исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области были удовлетворены: с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано неосновательное обогащение в сумме 624 404 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2020 по 02.11.2020в сумме 5 075 руб. 42 коп.,  продолжив начисление процентов  с 03.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Между тем, 07.05.2020 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО6, ФИО7 (арендатор) был заключен договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101102:1, находящийся по  адресу: 

<

...>, для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, в границах, указанных в выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью  30918 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 17.03.2020  по 16.03.2069. При этом в силу пункта 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 6027838,38 руб. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1, путем перечисления по соответствующим реквизитам.  Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (абзац 3 пункта 3.3 договора).

При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 20.08.2020.

На основании соглашений о вступлении новых арендаторов от 24.09.2020, 08.12.2020, 24.09.2020, 08.12.2020, 02.03.2021, 16.03.2021, 17.03.2021 в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020 на стороне арендатора вступили ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Банк Зенит (ПАО).

Ссылаясь на заключение с собственниками зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 19.01.2021  №05.6-01.01.-19/492 направил в адрес ИП ФИО2 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения. Указанное письмо было направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением (РПО 30500255001032).

Согласно пункту 1 проекта соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6149-20ф от 07.05.2020 как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:101102:1, площадью 30918 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 11.01.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1) установлено, что арендная плата начислена за период с 11.01.2021 по 16.03.2069, площадь участка – 2562 кв.м., размер арендной платы составляет 7 196 659 руб. 32 коп.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 3.4 Положения о комитете по управлению имуществом Курской области, утвержденного Постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286, комитет осуществляет в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке учет земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также ведение реестра договоров аренды и других сделок с земельными участками, находящимися в государственной собственности Курской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе "Город Курск", в пределах предоставленных полномочий, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Курской области, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Курской области является уполномоченным лицом по управлению и распоряжению соответствующими земельными участками, вследствие чего уполномочен на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в ранее заключенный договора аренды. 

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ и статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Часть 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4 статьи 39.20 ЗК РФ).

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из указанного следует, что закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы – обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор. 

Материалами дела подтверждается, что 07.05.2020 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО6, ФИО7 (арендатор) был заключен договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101102:1, находящийся по  адресу: 

<

...>, для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, в границах, указанных в выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью  30918 кв.м., на срок с 19.06.2017  по 18.06.2066.

При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений. Во исполнение указанного положения, на основании соглашений о вступлении новых арендаторов от 24.09.2020, 08.12.2020, 24.09.2020, 08.12.2020, 02.03.2021, 16.03.2021, 17.03.2021 в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020 на стороне арендатора вступили ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Банк Зенит (ПАО).

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик – ИП ФИО2  является собственником нежилого помещения – помещений VII, XIII в здании литер В9, этаж №1, площадью 794,9 кв.м.,  кадастровый номер 46:29:101102:165, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. VII, XIII. (запись о государственной регистрации права от 26.09.2011 №46-46-01/135/2011-417).

Указанные помещения расположены в нежилом производственном, складском здании, кадастровый номер 46:29:101102:99, 1935 года постройки, количество этажей – 1, площадью 2851,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Указанное здание расположено на земельном участке,  кадастровый номер 46:29:101102:1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для проектирования автомобильной мойки, для эксплуатации автосервиса, для размещения промышленных объектов, площадью 30918 м2,  по адресу 

<

...>.

Следовательно, с момента регистрации права собственности ответчик фактически пользуется названным земельным участком и с учетом положений пункта 5 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ являлся участником правоотношений, связанных с данным земельным участком, в связи  с чем был обязан оформить правоустанавливающие документы на землю.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 19.01.2021  №05.6-01.01.-19/492 направил в адрес ИП ФИО2 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор  №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения. Указанное письмо было направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением (РПО 30500255001032).

Вместе с тем, правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес истца подписанные соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, 21.06.2021 направил в Комитет по управлению имуществом Курской области заявление о заключении договора аренды и просил рассчитать арендную плату по фактическому пользованию, а именно исходя из 942 кв.м. В подтверждение заявленных доводов представил заключение кадастрового инженера ООО «Русские просторы» ФИО15 от 26.03.2020, в соответствии с которым по результатам кадастровых работ площадь земельного участка фактического пользования с учетом расположения на нем помещения и его обслуживания составляет 942 кв.м., вход в данное помещение осуществляется со стороны ул. Курчатова, рядом с данным помещением находятся помещения, принадлежащие другим арендаторам, часть земельных участков под ними выделены, им присвоены кадастровые номера (46:296101102:157, 46:296101102:158), между земельным участком с кадастровым номером 46:296101102:157 и данным земельным участком имеется проход 0,5 м., в связи с чем ФИО2 может использовать только ту площадь, которая определена в результате кадастровых работ согласно прилагаемой схеме.

Между тем, частью 10 статьи 39.20 ЗК РФ прямо установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с частью 2-4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В Расчете арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1) установлено, что арендная плата начислена за период с 11.01.2021 по 16.03.2069, площадь участка – 2562 кв.м., размер арендной платы составляет 7 196 659 руб. 32 коп.

При этом, как указал истец в дополнительных пояснениях, площадь земельного участка для начисления арендной платы ИП ФИО2 определена исходя из площади земельного участка (30918 кв.м.), а также площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику (794,9 кв.м.) относительно площадей всех объектов, расположенных на данном земельном участке (9593,3 кв.м.): 

30918/9593,3* 794,9 = 2562 кв.м.

Поскольку спорный земельный участок фактически сформирован и используется как неделимый объект недвижимости, доказательств заключения между собственниками зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на указанном земельном участке, соглашения о порядке пользования земельным участком либо его определения в судебном порядке из материалов дела не усматривается и в материалы дела не представлено, оснований для определения размера земельного участка, используемого для начисления ответчику арендной платы, в ином порядке не имеется. 

Доводы ответчика о фактическом использовании иной площади не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не лишают арендодателя права определить долю каждого из арендаторов в общем участке в установленном законом порядке, а обязание ответчика заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды №07-19/6149-20ф от 07.05.2020 не влияет на право ответчика совершить сделку приватизации или заключить договор аренды причитающейся ему части земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая заключение истцом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями объектов недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, уклонение ответчика от вступления в указанный договор аренды, наличие у ответчика императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендатора, в целях защиты прав обратившегося лица, подготовку и направление истцом в адрес ответчика подписанных со стороны комитета 3 экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды, которые ответчиком подписаны не были, суд,  в целях обеспечения баланса частных и публичных интересов, достижения правовой определенности в правоотношениях сторон, полагает заявленные исковые требования об обязании ИП ФИО2 заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города  Курска, от 07.05.2020, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор от 07.05.2020 №07-19/6149-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:101102:1, по адресу: 

<

...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых