АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9005/2022

22 сентября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года, полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием заинтересованных лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Норд-Инжиниринг» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  Федерального государственного бюджетного  учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лузалес» (далее – ООО «Лузалес», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о признании объекта – сушильные камеры, назначение: нежилое здание, площадью 944, 9 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение Вухтым, пст. Кыддзявидзь, кадастровый номер 11:01:0901001:510 движимым имуществом.

Заинтересованными лицами к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, общество с ограниченной ответственностью «Норд-Инжиниринг», Администрация муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Федеральное государственное бюджетное  учреждение  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.07.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 20.09.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, заинтересованные лица явку своих представителей в суд не обеспечили.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве от 15.08.202 заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; пояснило, что в случае принятия судом решения об удовлетворении требований на основании указанного судебного акта  подлежит прекращению государственный кадастровый учет и регистрация прав на данное  имущество; оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Администрация МР «Прилузский» Республики Коми мотивированный  отзыв  на заявление не представила, представила копию договора аренды земельного участка от 04.04.2011 № 14, а также указала, что решение по настоящему делу права и законные интересы Администрации не затрагивает.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в своем отзыве указало, что в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимого имущества: Земельный участок с кадастровым номером 11:01:0901001:304, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Вухтым», п.с.т. Кыддзявидзь, площадью 223955 кв.м, предоставленный  для обслуживания цеха лесопиления. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 14.06.2011 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый  учет объекта недвижимости от 20.05.2011 № 11-0-1-24/3001/2011-45 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Здание с кадастровым номером 11:01:0901001:510, расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение Вухтым, пст. Кыддзявидзь, площадью 944,9 кв.м. Сведения о данном здании внесены в ЕГРН 10.09.2015 на основании заявления о постановке на государственный  кадастровый учет объекта недвижимости от 07.08.2015 № 30-2378790 и технического  плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. Также учреждение  указало, что не оспаривает чьи либо права на объекты недвижимого имущества и просит разрешение вопроса оставить на усмотрение суда. В материалы дела представило  копии документов из реестрового дела и сведения из ЕГРН.

Выслушав представителя  заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Лузалес» принадлежит на праве собственности имущество: сушильные камеры, назначение: нежилое здание, площадью 944, 9 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение Вухтым, пст. Кыддзявидзь, кадастровый номер 11:01:0901001:510 (далее - объект), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2015.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:01:0901001:304, который также принадлежит ООО «Лузалес»  на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 11 АА №967811 от 26.04.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.07.2022 как объект, так и земельный участок под ним находятся в собственности заявителя. Обременений и ограничений в отношении объекта с кадастровым номером 11:01:0901001:510 не зарегистрировано.

Из пояснений заявителя следует, что земельный участок был передан в аренду ООО «Лузалес» для строительства, после завершения строительства, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него, данный участок был выкуплен у муниципалитета в лице Администрации МР «Прилузский»  Республики Коми. Заявитель представил в материалы дела копию договора купли-продажи земельного участка № 18 от 11.03.2013.

В материалах дела имеются копии разрешений, выданных указанной Администрацией, на строительство (от 19.02.2014  № RU 11513000-9) и ввода объекта в эксплуатацию (от 03.09.2015 № RU 11513306-21).

Из представленной в материалы дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми копии технического плана от 07.09.2015, составленного  инженером ФИО4,  данный  объект является недвижимым имуществом,  в нем отражены сведения о выданных разрешениях на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, объект поименован как  «Сушильные камеры».  

04.03.2021 по заявке ООО «Лузалес» кадастровым инженером ООО «Норд-Инжиниринг» проведен осмотр объекта и составлен акт обследования от 04.03.2021 №б/н и справка от 04.03.2021 №1, из которых следует, что в результате натурного обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером 11:01:0901001:510, «Сушильная камера», на земельном участке с кадастровым номером 11:01:0901001:304, проведенного 04.03.2021, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение "Вухтым", п.с.т. Кыддзявидзь выявлено, что данный объект представляет собой конструкцию, изготовленную из высококачественного коррозийного алюминия, возведенной на месте предварительно поставленных монтажных элементов.  Конструкция камеры выполнена на двойной алюминиевой конструкции из гладких перекрытий на внутренних стенках и профильного листа на наружной стенке. Обшивка наружных стен выполнена из алюминия трапециевидного листа с естественной вентиляцией. Возможен демонтаж и перемещение с повторным использованием по назначению без несоразмерного ущерба. Следовательно, данный объект не обладает признаками недвижимых вещей, установленными законодательством Российской Федерации (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1ст. 130 ГКРФ).

Выводы  кадастрового инженера ООО «Норд-Инжиниринг» о том, что объект не обладает признаками недвижимого имущества соответствуют сведениям о порядке и способах монтажа таковой, изложенным в паспорте установки для сушки пиломатериалов.

 Перемещение объекта возможно, поскольку по конструктивному исполнению не имеет прочной связи с землей, при необходимости возможно выполнить его перенос без разрушения его элементов.

В целях снятия объекта, как движимого имущества, с государственного кадастрового учета заявитель  обратился  в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением от 27.07.2021 с приложением указанного акта обследования от 04.03.2021 и справки от 04.03.2021.

Письмом от 31.08.2021 ООО «Лузалес»  было отказано в регистрации прекращения права, т.к., по мнению регистрирующего органа, из представленного акта не следует, что объект прекратил свое существование в связи с гибелью или уничтожением и данный акт обследования не является надлежащим документом в целях прекращения кадастрового учета и регистрации права на него.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с иском в суд.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12069/2021 от 17.03.2022 суд отказал в удовлетворении исковых требований, в том числе и признании объекта – сушильные камеры движимым имуществом, поскольку заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с требованием об установлении факта, имеющего юридическое значение.

  Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктами 1, 2 статьи 217 АПК РФ предусмотрено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе. Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В порядке особого производства суд устанавливает (констатирует) имевшие место в действительности обстоятельства - юридические факты, с которыми связаны возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ дополнена частью 8, в соответствии с которой в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Указанные положения закона послужили, в том числе основанием для отказа ООО «Лузалес»  в иске к Управлению Росреестра по Республике Коми о признании объекта движимым имуществом и о снятии его с кадастрового учета, решение Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2022   по делу № А29-12069/2021 вступило в законную силу.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу того, что заявителем реализован указанный способ защиты права, суд признает, что иным способом его восстановления, при наличии действующих записей в ЕГРН об объекте как недвижимом имуществе, является обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно о признании объекта движимым имуществом.

Поскольку у заинтересованных лиц спора в отношении заявленных ООО «Лузалес» требований не возникло, арбитражный суд вправе рассмотреть заявление по существу в порядке особого производства.

С учетом выводов кадастрового инженера, представленных в материалы дела доказательств, суд признает требования заявителя обоснованными, направленными на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и подлежат удовлетворению.

Решение по настоящему делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно о признании объекта движимым имуществом, является для органа регистрации прав основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности на него за ООО «Лузалес»  без подготовки заявителем дополнительных документов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать факт, имеющий юридическое значение, а именно признать нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 944,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение Вухтым, пос. Кыддзявидзь, кадастровый номер: 11:01:0901001:510, движимым имуществом.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                              Н.В. Кокошина