ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А36-2318/2017

г. Воронеж

5 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2018 года.  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кораблевой Г.Н.,  

судей Ушаковой И.В.,  

 ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО2,  

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно- Строительная компания «Вектор»: представитель не явился,  доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;  

от муниципального унитарного предприятия «Второе городское  жилищное управление»: представитель не явился, доказательства  надлежащего извещения имеются в материалах дела;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная  компания «Вектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение  Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2018 по делу № А36- 2318/2017 (судья Никонова Н.В.) по исковому заявлению муниципального  унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г.  Липецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с общества  с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная компания  «Вектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 900 руб. 00 коп.  

задолженности по арендной плате, за октябрь 2015 года, 24 073 руб. 47  коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с октября  2015года по 24.12.2015, 170 334 руб. 08 коп. задолженности по  коммунальным услугам за период с декабря 2014 года по июль 2015 года,  

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Второе городское жилищное  управление» (далее – МУП «ВГЖУ», истец) обратилось в Арбитражный  суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Ремонтно-Строительная компания «Вектор» (далее –  ООО «РСК «Вектор», ответчик) о взыскании 900 руб. 00 коп.  задолженности по арендной плате за октябрь 2015 год, 24 073 руб.  

47 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с  октября 2015 года по 24.12.2015, 170 334 руб. 08 коп. задолженности  по коммунальным услугам за период с декабря 2014 года по июль 2015  года.  

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2018  исковые требования МУП «ВГЖУ» удовлетворены частично, с ООО  «РСК «Вектор» в пользу МУП «ВГЖУ» взыскано 76 512 руб. 36 коп.  задолженности по коммунальным услугам за период с декабря 2014  года по июль 2015 года. В удовлетворении остальной части исковых  требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «РСК «Вектор»  обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и  необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от  15.06.2018, в связи с чем просит его отменить в части взыскания  задолженности за тепловую энергию за период с 01.12.2014 по 28.12.2014 в  размере 44 285 руб. 67 коп., в удовлетворении требований отказать.  

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции  стороны явку своих представителей не обеспечили.  

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств  надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного  разбирательства апелляционная, жалоба рассматривалась в отсутствие их  представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.  

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в  порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в  деле и дополнительно представленным доказательствам повторно  рассматривает дело.  

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке  апелляционного производства обжалуется только часть решения,  арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица,  участвующие в деле, не заявят возражений.  

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений  против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на  основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и  обоснованность решения суда только в обжалуемой заявителем части.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что  решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2018 следует  оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «РСК «Вектор» –  без удовлетворения.  

Из материалов дела следует, что 29.12.2014 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  недвижимого имущества № 124/2014, находящегося в муниципальной  собственности г. Липецка (т.1 л.д.10- 18).  

Согласно пункту 1.1 договора аренды недвижимого имущества от  29.12.2014 № 124/2014 арендодатель обязуется передать арендатору за  плату во временное владение и пользование гараж в кирпичном здании  площадью 645,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>  

д. 22, согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в  аренду недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой  площади, который является неотъемлемой частью настоящего договора  (приложение 1).  

Пунктом 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 29.12.2014   № 124/2014 предусмотрено, что гараж будет использоваться под стоянку  автотранспортных средств.  

Данные объекты недвижимого имущества принадлежат МУП  «ВГЖУ» на праве хозяйственного ведения, в подтверждение чего в  материалы дела предоставлены свидетельства о государственной  регистрации права (т. 3 л.д. 102 - 109).  

Срок действия договора установлен сторонами с 29.12.2014 по  24.12.2015.  

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от  29.12.2014 (т. 1 л.д. 18).  

В силу пункта 5.4 договора аренды недвижимого имущества от  29.12.2014 № 124/2014 размер арендной платы составляет 37 529 руб.  

37 коп. в месяц за все арендованное имущество. НДС на момент  заключения договора составляет 6 755 руб. 29 коп. в месяц и  уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с  действующим законодательством. Общая сумма по договору с учетом  НДС составляет 44 284 руб. 66 коп. за все арендованное имущество.  

Размер эксплуатационных расходов (без учета НДС) на момент  заключения договора составляет 8 024 руб. 49 коп. в месяц. НДС на  момент заключения договора составляет 1 444 руб. 40 коп. в месяц.  

Размер эксплуатационных расходов (с учетом НДС) на момент  заключения договора составляет 9 468 руб. 89 коп. в месяц.  

На основании дополнительного соглашения № 1 от 23.01.2015 с  01.01.2015 размер арендной платы и эксплуатационных расходов за  арендуемое имущество исчисляется без учета НДС (т. 1 л.д. 20).  

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды недвижимого имущества от  29.12.2014 № 124/2014 арендатор обязан вносить арендную плату в  установленные договором сроки и размере, а также дважды в год по  истечении полугодия с начала календарного года проводить с  арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.  

На основании пункта 4.2.8 договора аренды недвижимого имущества  от 29.12.2014 № 124/2014 арендатор обязан в течение 30 рабочих дней с  даты заключения настоящего договора заключить договоры на поставку  коммунальных (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение,  отопление) и эксплуатационных услуг с поставщиками соответствующих  услуг; в течение трех дней после заключения договоров на поставку  коммунальных услуг представить арендодателю их копии; своевременно и  в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные  расходы; в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действия  указанных договоров, но в течение срока действия договора аренды,  продлить указанные договоры или заключить их вновь и представить  копии соответствующих документов арендодателю.  

В связи с тем, что у ООО «РСК «Вектор» образовалось 900 руб.  задолженности по арендной плате за октябрь 2015 года, 24 073 руб.  

47 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с октября  2015 года по 24.12.2015, 170 334 руб. 08 коп. задолженности по  коммунальным услугам за период с декабря 2014 года по июль 2015 года,  истцом была направлена претензия (т. 1 л.д. 44, 45).  

Ненадлежащие исполнение обязательств ответчиком послужило  основанием для обращения МУП «ВГЖУ» в арбитражный суд с  настоящими требованиями.  

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой  счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если  иное не установлено законом или договором аренды.  

Исходя из требований статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Проверив расчеты сторон, арбитражный суд пришел к выводу о  начислении задолженности по коммунальным услугам в размере  

76 512 руб. 36 коп. за период с декабря 2014 по июль 2015. Обжалуя решение суда первой инстанции в части взыскания 

44 285 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на отопление,  горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за  период с 01.12.2014 по 28.12.2014, ООО «РСК «Вектор» указало на то, что  данная задолженность по счету № 152 от 27.01.2015 за декабрь 2014 года на  общую сумму 49 030 руб. 56 коп. должна быть скорректирована и  выставлена в сумме 44 285 руб. 67 коп. по договору аренды недвижимого  имущества от 13.08.2013 № 90/2013. При этом ответчик признает  требования о взыскании по счету № 152 от 27.01.2015 расходов по  коммунальным услугам за период с 29.12.2014 по 31.12.2014 на сумму 4  744 руб. 89 коп.  

В части требований относительно взыскания задолженности по оплате  коммунальных услуг по счету № 152 от 27.01.2015 за декабрь 2014 года на  сумму 49 030 руб. 56 коп. (т. 1 л.д. 39) судом установлено, что данный счет  не был принят ответчиком к оплате, поскольку выставлен одновременно  по договору № 124/2014 сроком действия до 29.12.2014, а также по  договору № 90/2013 аренды недвижимого имущества, находящегося в  муниципальной собственности г.Липецка, от 13.08.2013 (т. 1 л.д. 10 - 18, т.  2 л.д. 1 - 11).  

Между тем, в материалы дела представлен счет филиала ОАО  «Квадра» - «Восточная генерация» № 002 от 31.12.2014 по договору  теплоснабжения от 04.02.2013 № 002, который был получен истцом  19.01.2015 вх. № 28-02-03, и в котором непосредственно указаны  арендованные ответчиком объекты поставки тепловой энергии, а также  счет ОАО «ЛГЭК» № 01660 от 31.12.2014 по договору № 01660 от  01.05.2009, который был получен истцом 08.01.2015 вх. № 1558-02-03  (т. 3 л.д. 10 - 16).  

Факт несения МУП «ВГЖУ» расходов по оплате коммунальных  услуг на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение  и водоотведение подтвержден представленными в материалы дела  копиями платежных поручений (т. 1 л.д. 65 - 105, 106 - 118).  

Как усматривается из материалов дела, истец в рамках данного дела  заявил требование о взыскании задолженности на основании двух  договоров аренды недвижимого имущества: от 13.08.2013 № 90/2013 и от  29.12.2014 № 124/2014.  

Факт аренды спорных помещений в декабре 2014 года по двум  указанным договорам сторонами не оспаривается.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд правомерно  удовлетворил заявленные требования о взыскании 49 030 руб. 56 коп.  расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе, в размере 44 285  руб. 67 коп. за период с 01.12.2014 по 28.12.2014 по договору № 90/2013 и  

в размере 4 744 руб. 89 коп. за период с 29.12.2014 по 31.12.2014 по  договору № 124/2014.  

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе,  которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого  решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в  апелляционной жалобе ООО «РСК «Вектор» не содержится.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда  первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо  изменения судебного акта не имеется.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от  15.06.2018 не имеется.  

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2018 по делу   № А36-2318/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная  компания «Вектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд  Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой  инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья Г.Н. Кораблева  

Судьи И.В. Ушакова  

 ФИО1