ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-197668/23-180-1598

18 января 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 г.         

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2024 г.         

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, 

<

...>, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 37 490 970 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2018 №М-02-053035, из них: 35 857 654 руб. 53 коп. – долг за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, 1 633 316 руб. 16 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 30.09.2023г.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №ДГИ-Д-1823/23 от 22.12.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. №ДГИ-Д-1821/23 от 22.12.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 10.01.2023 по 17.01.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 37 490 970 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2018 №М-02-053035, из них: 35 857 654 руб. 53 коп. – долг за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, 1 633 316 руб. 16 коп. – пени за период с 01.04.2023 по 30.09.2023г.

В судебном заседании истец пояснил, что требования о взыскании 33 818 321 руб. 06 коп. долга за период с 01.10.2022 по 31.06.2023 и 1 093 086 руб. 01 коп. пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 - рассмотрены в деле А40-124063/23-135-956.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в остальной части иска производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1» был заключен договор от 13.09.2018 № М-02-053035 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Илимская, 3/5 (Москва, ул Илимская, вл 3/5), площадью 18937 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до 22.08.2067 года.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 35 857 654 руб. 53 коп. за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 2.3 приложения № 1 к договору пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер пени за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, согласно расчета истца, составляет 1 633 316 руб. 16 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 10.05.2023 № 33-6-513818/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что согласно требованиям п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ  Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший  в законную силу  принятый по спору  между теми же лицами, о том же предмете и по тем  же основаниям судебный акт арбитражного суда.  

Как  следует  из  представленных документов, спор  о взыскании долга за период с 01.10.2022 по 31.06.2023 и пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 13.09.2018 №М-02-053035 между теми же лицами, уже рассмотрен Арбитражным судом в рамках дела А40-124063/23-135-956. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.10.2023 по делу А40-124063/23-135-956 взыскана с АО "СЗ Илимская-1" (ИНН 

<

***>) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 33 818 321 руб. 06 коп. и пени в размере 1 193 086 руб. 01 коп. Решение вступило в законную силу.

В п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) закреплен принцип недопустимости повторного рассмотрения уже разрешенного судом дела: суд обязан прекратить разбирательство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по тождественному спору судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства (за исключением случаев, когда арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение его решения).

Процессуальный закон основан на принципах правовой определенности, стабильности судебного решения и недопустимости повторного рассмотрения уже решенного дела. Признаками, индивидуализирующими судебный спор, являются его предмет, основания и стороны спора. Истец, один раз обратившись в суд за судебной защитой, инициирует судебный спор, указывая как противоположную сторону - ответчика, так и предмет и основания своих требований. Судебное разрешение спора ставит в нем точку, внося в правоотношения сторон правовую определенность и освобождая ответчика от опасений дальнейших претензий истца по тому же поводу (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2022 N 307-ЭС22-8816 по делу N А56-11154/2021).

Последующее обращение истца в суд по тому же предмету и по тем же основаниям вступает в противоречие с принципами правовой определенности, поэтому в соответствии с процессуальным законом влечет прекращение производства по делу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о том, что производство по делу подлежит прекращению в части требований, рассмотренных ранее судом в рамках дела А40-124063/23-135-956.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 12 310 729 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2018 №М-02-053035, из них: 11 952 551 руб. 51 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, 358 178 руб. 13 коп. – пени по состоянию на  30.09.2023г. В остальной части иска производство по делу подлежит прекращению.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, 

<

...>, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  12 310 729 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2018 №М-02-053035, из них: 11 952 551 руб. 51 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, 358 178 руб. 13 коп. – пени по состоянию на  30.09.2023г.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, 

<

...>, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 84 554 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                  Ламонова Т.А.