ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-19307/2018

г. Челябинск

05 февраля 2019 года

Дело № А07-6508/2018 

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Тимохина О.Б., рассмотрел апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2018 по делу № А07-6508/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Шагабутдинова З.Ф.).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (далее - ООО  «ТК «Центральный», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ФИО1, с учетом прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения от 29.08.2018, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.06.2011 №6/3-С30 в размере 179 315 руб. 98 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2018, принятым путем подписания резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), исковые требования удовлетворены в полном объеме. Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке - в жалобе ФИО1 (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на нарушение норм процессуального права - ответчик не был извещен о судебном разбирательстве.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

На основании положений ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 47 постановления от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба рассмотрена судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без вызова их в судебное заседание, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 21.06.2011 между обществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №6/3-С30 (далее - договор; л.д. 12-24), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование помещение на срок аренды, а арендатор своевременно оплачивать (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3 коммерческих условий (приложение №1 к договору) объект аренды (ТК «Центральный», 

<

...>, литер Е1, в котором располагается помещение, проектная площадь которого на дату подписания договора составляет 54,1 кв.м) передан ответчику по акту приема-передачи от 09.08.2011 (л.д. 25, 26).

Пунктом 4 коммерческих условий установлен срок аренды - 11 месяцев, с даты начала в помещении коммерческой деятельности.

На основании коммерческих условий, с учетом дополнительного соглашения №1 от 09.08.2011 к договору (л.д. 33), арендная плата состоит из двух частей:

-        постоянная составляющая арендной платы в размере 16 653 руб. 87 коп. за 1 кв.м арендуемой площади с 09.08.2011 по 31.08.2011; кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 890 руб. 32 коп. в месяц; в размере 40 575 руб. с 01.09.2011 по 30.09.2011, кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 600 руб. в месяц; в размере 56 805 руб. с 01.10.2011 по 31.10.2011, кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 840 руб. в месяц; в размере 18 000 руб. с 01.11.2011 по 30.11.2011, кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; в размере 125 295 руб. 83 коп. с 01.12.2011 по 31.05.2012, кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; последующие месяцы в размере 18 000 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц (п. 5 коммерческих условий). Размер может быть увеличен арендодателем начиная со второго года в дату начала арендатором коммерческой деятельности и подписания акта приема-передачи не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, но не более чем на 15% от суммы, путем направления арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого изменения (п. 6 коммерческих условий);

-        переменная составляющая арендной платы; арендатор оплачивает коммунальные расходы за пользование помещением согласно выставленным счетам и оплачивается в течении 15 календарных дней со дня получения соответствующего счета. Расходы за телекоммуникационные и интернет услуги в переменную арендную плату не включены. Размер переменной составляющей арендной платы устанавливается в соответствии с установленными тарифами и ставками поставщиков услуг.

В соответствии с п. 9 коммерческих условий к договору авансовый платеж составляет денежную сумму, равную постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца и зачитывается за 2 последних месяца аренды помещения по договору.

Дополнительным соглашением №2 от 09.07.2012 к договору (л.д. 35) стороны договорились продлить действие договора на 6 месяцев и изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«18 000 руб. с 09.07.2012 по 08.08.2012, кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; последующие месяцы 20 700 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №3 от 09.01.2013 к договору (л.д. 36) стороны договорились продлить действие договора на 6 месяцев и изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«20 700 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №4 от 09.07.2013 к договору (л.д. 37) стороны договорились продлить действие договора на 6 месяцев и изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 09.07.2013 по 08.08.2013 составляет 20 700 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 09.08.2013 и последующие месяцы 23 805 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №5 от 09.01.2014 к договору (л.д. 38) стороны договорились продлить действие договора на 6 месяцев.

Дополнительным соглашением №6 от 09.07.2014 к договору (л.д. 39) стороны договорились продлить действие договора до 01.01.2015.

Дополнительным соглашением №7 от 01.01.2015 к договору (л.д. 40) стороны договорились продлить действие договора до 01.07.2015.

Дополнительным соглашением №8 от 01.02.2015 к договору (л.д. 41) стороны договорились изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.02.2015 по 31.03.2015 составляет 1 825 руб. 06 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 01.04.2015 и последующие месяцы 2 281 руб. 32 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №9 от 01.07.2015 к договору (л.д. 42) стороны договорились продлить срок действия договора с 01.07.2015 по 31.12.2015 и изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.07.2015 по 08.08.2015 составляет 2 281 руб. 32 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 09.08.2015 и последующие месяцы 2 623 руб. 52 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц»».

Дополнительным соглашением №10 от 01.08.2015 к договору (л.д. 43) стороны пришли к соглашению изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.08.2015 по 30.09.2015 составляет 88 800 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 01.10.2015 по 31.03.2016 составляет 2 281 руб. 32 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц»; с 01.04.2016 и последующие месяцы составляет 2 623 руб. 52 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №11 от 02.01.2016 к договору (л.д. 44) стороны пришли к соглашению возобновить срок действия договора с 02.01.2016 по 31.12.2016.

Дополнительным соглашением №12 от 01.05.2016 к договору (л.д. 45) стороны пришли к соглашению изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.05.2016 по 31.07.2016 составляет 130 000 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 01.08.2016 и последующие месяцы составляет 3 017 руб. 05 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №13 от 01.01.2017 к договору (л.д. 47) стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 01.01.2017 по 30.12.2017 и изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.01.2017 по 31.03.2017 составляет 150 000 руб., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц; с 01.04.2017 и последующие месяцы составляет 3 017 руб. 05 коп., кроме того, арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» в размере 1 200 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением №14 от 01.06.2017 к договору (л.д. 48) стороны пришли к соглашению изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.06.2017 по 31.08.2017 составляет 151 200 руб.; с 01.09.2017 и последующие месяцы составляет 188 905 руб. 90 коп.

Изложить п. 4.3 договора следующей редакции: оплату постоянной составляющей арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно авансом не позже 28 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.»

Дополнительным соглашением №15 от 01.09.2017 к договору (л.д. 49) стороны пришли к соглашению изложить п. 5 Приложения №1 в следующем виде:

«постоянная составляющая арендной платы с 01.09.2017 по 30.11.2017 составляет 151 200 руб.; с 01.12.2017 и последующие месяцы составляет 188 905 руб. 90 коп.».

Актом от 30.07.2011 арендодателем предоставлен доступ арендатору в помещение (л. д. 31).

Объект аренды передан арендатору на основании акта приема-передачи от 09.08.2011 (л.д. 28).

01 октября 2016 года между обществом (арендодатель), ИП ФИО2 (первоначальный арендатор), ИП ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о перемене лиц в обязательства к договору аренды (л.д. 46), по условиям которого первоначальный арендатор с согласия арендодателя передает все права, обязанности и денежные обязательства по договору аренды №6/3-С30 от 21.06.2011 нежилого помещения общей площадью 54,1 кв.м в здании торгового комплекса «Центральный» по адресу: 

<

...>, литер Е1, 3-й этаж, новому арендатору (п. 1 соглашения).

В силу п. 3 соглашения арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные/невнесенными первоначальным арендатором, внесенными/невнесенными новым арендатором.

Соглашением сторон от 30.11.2017 (л.д. 50) договор расторгнут, при этом в п. 4 стороны установили, что арендатор имеет задолженность по оплате арендной плате в размере 179 315 руб. 98 коп.

Помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от 30.11.2017 (л.д. 51).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности (л.д. 10, 11), которая получена и оставлена последним без удовлетворения.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды от 21.06.2011 №6/3-С30.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

То обстоятельство, что между сторонами имели место правоотношения по указанному договору аренды, стороны не отрицают.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, в результате чего на его стороне образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды в размере 179 315 руб. 98 коп., обоснованно взысканная арбитражным судом первой инстанции.

Иное ответчиком не доказано.

Податель жалобы ссылается на то, что не был извещен о судебном разбирательстве.

Частью 1 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 указанной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании ст. 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из информационной выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что адресом (место нахождения) ФИО1 является: 

<

...> (л.д. 57).

Согласно справке отдела адресно-справочной службы №18-04-03-004 от 03.04.2018 ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу (л.д. 63).

Данный адрес также указан ответчиком соглашении от 01.10.2016 о перемене лиц (л.д. 46), а также в апелляционной жалобе (л.д. 74).

13 марта 2018 года истец направил почтой России копию иска ответчику по указанному адресу, который ее получил 29.03.2018. что видно из почтовой квитанции с почтовым идентификатором 45008021101136 и отчета об отслеживании этого отправления (приложения к отзыву на жалобу).

Определение арбитражного суда первой инстанции от 19.03.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства было направлено ФИО1 по указанному адресу (л.д. 65).

Данное определение вернулось в арбитражный суд первой инстанции. При этом на конверте имеется несколько отметок органа почтовой связи о попытках вручения корреспонденции ответчику и о причине возврата: отсутствие адресата по указанному адресу.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2014 №423-п утверждены Особые условия приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее - Особые условия).

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления (п. 3.3 Особых условий).

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника (п. 3.4 Особых условий).

Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (п. 3.6 Особых условий).

Заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу по истечении срока хранения (п. 3.7 Особых условий).

На обратной стороне почтового конверта проставлены соответствующие отметки, свидетельствующие о соблюдении сотрудниками отделения почтовой связи установленных правил вручения почтовых отправлений разряда «Судебное» (о доставке извещений до почтового ящика адресата).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арбитражным судом первой инстанции порядка извещения участников спора.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» отмечено, что адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Также указанное выше определение арбитражного суда первой инстанции было опубликовано арбитражным судом первой инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.03.2018.

Кроме того, в силу п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (далее - Постановление №61) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в названном реестре, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные названного реестра об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т. п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в названный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Эти требования в равной мере распространяются и на индивидуальных предпринимателей как субъектов экономической деятельности.

Таким образом, ответчик, действуя добросовестно и осмотрительно, должен был предпринять необходимые меры для получения адресованной ему судом по юридическому адресу корреспонденции, но не сделал этого.  

Ввиду указанного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что податель жалобы в силу ст. 123 АПК РФ надлежащим образом был извещён о рассмотрении спора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Следовательно, решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

При подаче апелляционной жалобы ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3 189 руб. 59 коп.

В соответствии с подп. 4 и 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда составляет 50% размера государственной пошлины, то есть 3 000 руб.

Поэтому ФИО1 подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная на основании чека-ордера от 09.12.2018 №1374 государственная пошлина в размере 189 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2018 по делу №А07-6508/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ИНН 

<

***>, из федерального бюджета излишне уплаченную на основании чека-ордера от 09.12.2018 № 1374 государственную пошлину в размере 189 руб. 50 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья

О.Б. Тимохин