АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-49/2018

город Нижний Новгород                                                     03 апреля 2018 года

Решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ принято 23 марта 2018 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Полозовой Дарьи Владимировны (шифр дела 3-2)

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон 

исковое заявление товарищества собственников жилья "№33" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику Муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 76 235 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 76 235 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта и содержания жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>,  за период с июля 2014 года по март 2017 года, 19 682,58 руб. пени за период с 11.08.2014 по 19.05.2017 

Требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 135, 145, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по несению расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.01.2018 исковое заявление принято к производству и назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца представил письменное уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика: 70 181,77 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта и содержания жилого помещения за период с июля 2014 года по апрель 2017 года, пени в сумме 14 766,56 руб. за период с 12.08.2014 по 10.05.2017 по задолженности с июля 2014 года по февраль 2017 года. Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято данное уточнение.

Судом установлено, что направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.11.2017 включает задолженность за период с июля 2014 года по март 2017 года, в части задолженности за апрель 2017 года в деле отсутствуют доказательства соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования настоящего спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования за апрель 2017 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Ответчик мотивированный отзыв в материалы дела не представил. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания № 148 от 25.11.2007.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № 49, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №52-АЕ268665 от 17.12.2013.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений №165 от 13.05.2013, №169 от 15.05.2015, №168 от 03.10.2014, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на один кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения и об утверждении тарифа на содержание жилья. Кроме того, протоколами общего собрания собственников помещений №166 от 22.02.2014, №163 от 25.04.2012, №171 от 09.07.2016 утверждены тарифы по статье "вывоз ТБО" и "ВДГО".

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за  июль 2014 года - март 2017 года оказал ответчику услуги по содержанию жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги на общую сумму 68 080,37 руб.

Факт оказания услуг подтверждается выставленными квитанциями по оплате оказанных услуг, информацией с официального сайта "Реформа ЖКХ" и доказательственно не опровергнут ответчиком.

Расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию помещения и капитальному ремонту истец произвел на основе тарифов, согласованных общим собранием собственников  помещений в  многоквартирном доме № 28 расположенном в 

<

...>.

Расчет стоимости коммунальных услуг, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Наличие неоплаченной задолженности ответчика в заявленном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к правоотношениям до 01.01.2017).

С 01.01.2017 в жилищное законодательство РФ внесены изменения, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч.9 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2017 года применяются положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст.156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

Размер платы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил №354. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил 354).

Согласно части 6 статьи 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку указанные обязанности в спорный период ответчиком не выполнялись, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в размере 68 080,37 руб. за период с июля 2014 года по март 2017 года.

Доказательственно обоснованность требований не опровергнута, отзыв о несогласии с размером задолженности ответчиком не представлен.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ранее действовавшая до 01.01.2016 редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 14 766,56 руб. законной неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 12.08.2014 по 10.05.2017 за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за период с июля 2014 года по февраль 2017 года подлежит удовлетворению. 

Расчет пени проверен судом, не оспорен ответчиком путем предоставления контррасчета и признается судом верным.

Кроме того, на основании ст. 106, 110 АПК РФ истцом заявлено требование о взыскании 8000 рублей судебных издержек по оплате юридических услуг.

Право на возмещение судебных расходов в связи с рассмотрением дела возникает при условии фактического несения стороной таких затрат.

В обоснование понесенных расходов по делу истцом представлен договор на оказание юридических услуг №186 от 18.02.2014 и дополнительное соглашение к договору от 26.04.2017, согласно которому стоимость услуг по представлению интересов по настоящему делу составляет 8 000 рублей. В подтверждение факта оказанных услуг и их оплаты представлен счет №042017/59 от 26.04.2017 и платежное поручение №56 от 18.05.2017.

На основании вышеизложенного, учитывая рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, то есть без вызова сторон, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере, поскольку данная сумма с учетом объема оказанных услуг, категории дела составляет разумный предел, связанный с затратами представителя на сбор доказательств и подготовку искового заявления.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика с уточненной цены иска.

Руководствуясь статьями 49, 104 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование о взыскании задолженности за апрель 2017 года оставить без рассмотрения ввиду отсутствия доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

Взыскать с Муниципального образования "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "№33" (ОГРН 

<

***>) 68 080,37 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по март 2017 года, как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 766,56 руб. пени за период с 12.08.2014 по 10.05.2017 за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за период с июля 2014 года по февраль 2017 года, а также 3 314 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 8 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта товариществу собственников жилья "№33" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 523 руб., уплаченную по платежному поручению № 27 от 07.09.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.     

Судья                                  Д.В. Полозова